1、“.....目前神木县仅从价格区间上可以看出没有 拉开档次。整体产品市场呈现单单调的特征。 神木县地理位置特殊，可谓寸土寸金 神木地形属于陕北高原是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代 红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。基本地貌类型是黄 土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来的高原面。 神木县地形的特殊性造就了其含有丰富的煤炭资源，金属资源。然而同时由 于高原地形的原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直属于陕西的贫穷区县。现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展 生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可 谓寸土寸金。 神木县商品房市场 房地产市场稳中有升 从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处 于起步阶段......”。

2、“.....当地的房价直以来都处于 稳中有升的态势。 从较发达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。从 年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。 刚性需求为主，投资需求为辅 由于神木县当地的房地产市场依然处以单单调发展的阶段，楼市供需多为 自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市的主要消化力量。所以预计 在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资 型需求为辅。尽管受到调控影响，神木这样个人口不到万的县城，些土 地的招拍挂价格己达到万元亩。调研报告指出，通过对鄂尔多斯陕北 区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍 是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置 比例很低。 商业物业迎来快速发展 神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展......”。

3、“.....商业物业规模及需求必将进步提升，于未来几年迎来快速发 展。 项目实施背景 大陕北次级经济区 经济区域是指在长期发展的过程中自然形成的，由技术水平相近经济特征 相同联系密切且位置相邻的地区所构成的经济单元，具有地缘相近经济相关 文化兼容三大特征。根据层级的高低，经济区域可分为级经济区域次级经济 区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分的跨省区跨流域的大型经济区域。次级经济区域是指级经济区域 内按照产业联系技术水平经济结构所形成的跨市县的中等经济区域。微级经 济区域是指次级经济区域内的小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地 级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人 口约万。各市县之间产业联系紧密，经济发展水平相近，形成了自己的特色， 构成了个完整的经济单元，是个典型的次级经济区域......”。

4、“.....品质上乘自然资源是区域产业发展的自然物质基础， 其数量多寡直接影响区域产业发展的规模大小。自然资源的质量及其开发利用条 件直接影响区域产业活动的经济效益。同种自然资源，其质量及开发利用条件 不同，则开发利用的方式不同，开发利用过程中的成本投入劳动生产率产品 质量市场价格等也就不同。因而其经济效益就存在着明显的差异。目前陕北的 煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤 田之。石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约 平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。湖 盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约 亿，约占全国岩盐资源总量的探明储量约亿表。 陕北的能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳......”。

5、“..... 特色农业和区域比较优势显明 特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推 向市场的农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成的具 有地区竞争优势的特殊农业产业。区域比较优势是特色农业形成和发展的基础， 也是农业结构战略性调整的重要原则之。陕北地区土地面积万，约 占陕西全省土地面积的耕地面积万，占全省耕地面积的 人均耕地，是全省平均面积的倍。 土地资源条件相对优越，农作物品质优良。陕北地区属黄土高原的主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，因地势起伏黄土疏松， 地形极易受雨水侵蚀。过去，人们没有认识到黄土是种资源，但最新的研究表 明黄土不但是土壤资源，而且是性质结构优良，化学元素和矿物成分丰富的 很好的土壤资源。由于黄土中的化合物和元素含量丰富，种类齐全，分布均匀......”。

6、“.....决定了黄土层上生长发育的农作 物品质优良。如绿豆红小豆红枣马铃薯养麦。因此，在不缺少或解决了 水的情况下，陕北黄土高原农牧业发展的潜力是很大的。 光热资源丰富，地貌复杂多营业收入的。 土地增值税印花税企业所得税税率分别为应纳税额的。城镇土地使用税根据当地元平米房产税按照租金的。 财务评价报表 项目总投资估算表 项目总成本费用估算表 项目利润与利润分配表 项目投资现金流量表。 盈利能力分析 总投资收益率 总投资收益率表示总投资的盈利水平，是指项目达到设计能力后正常年份的 年息税前利润或运营期内年平均利润与总投资的比率。 总投资利润率利润总额总投资 总投资利润率高于行业基准值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要 求。 财务内部收益率 财务内部收益率是指能使项目计算期内净现金流量累计等于零时的折现率......”。

7、“.....因此，本项目在财务上 是可行的。 财务净现值 财务净现值是指按设定的折现率本项目采用贷款利率计算的项目 计算期内净现金流量的现值之和。 所得税后万 由于财务净现值大于，本项目在财务上可行。 投资回收期 投资回收期是以项目的净收益率回收项目投资所需时间。 所得税后静态回收期含建设期 项目投咨回收期短，表明项目投咨回收快，抗风险能力强。 财务评价结论通过以上分析可以看出，本项目具有良好的市场前景，运营稳健。预计项目 将会产生良好的经济效益和投资回报，从财务角度上具有很强的可行性。 预计本项目建成后总收入为万元，净利润为万元，总投资 利润率，所得税后财务内部收益率，所得税后项目投资财务净 现值万元，静态投资回收期年含年建设期。 财务评价结论 通过以上分析可以看出，本项目建设周期短，项目建成后各项财务指标满足 相关要求，由于有部分住宅是定向销售......”。

8、“..... 因此本项目在财务方面是可行的。 第十章社会效益 项目对社会的影响分析 本项目建成后，不仅能给发展商带来客观的投资回报，取得显著的经济效益， 同时也会对当地的发展产生积极的影响。具体体现在如下方面 引进先进的住宅开发理念，推动神木县房地产的发展 本项目所在地神木县石窑院，近年来发展很快，但由于起步太晚，大多数房 地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产 开发从居住习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质 化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势的项目几乎没有。神木县鑫禄房地产开 发有限公司在开发理念上首先强调了与自然环境的结合，坚持以创造未来，永 续发展为己任......”。

9、“.....通过在永乐雅致的人文居住园区的打造，使小区充 分体现了现代与时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施， 吸纳天地之灵气，培养豁达之胸怀，力争建立本地区标志性楼盘，着眼于神木新 区房地产事业的长远发展，决心为建设新区的美好生活贡献力量。 开发精品社区，提高住户的人居水准 本项目作为神木县鑫禄房地产开发有限公司在神木县建设的又大型房地 产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户 服务和物业管理等各个环节进行全方位的质量控制，将高标准高品质的建设理念 融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次的精品住宅小区，进步提高 客户的人居水准。通过本项目的建设，将大大改善周边居民的生活环境，提升整 个神木县楼盘的建设品位，极大地改善城镇面貌，进步优化城镇空间布局，推 进神木县的人居环境的规划建设......”。