1、“.....做好商品房销售及市场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项目周期......”。

2、“.....西 部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位， 阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方 针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设......”。

3、“.....深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将 全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企 业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高 地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形 成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设 批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个 最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城 市场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区 又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来 随着经济的发展......”。

4、“.....各种交易市场的发 展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平 的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数 物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适 应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的 路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市 商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的 需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心 城市有重则可以带动皖西北商贸城 相关产业......”。

5、“.....树立现代化都市商业中 心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。 三项目建设的可行性 区政府对皖西北城市商业商业广场的建设十分重视。在本项目 的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实 力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领 导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很 好的发展前途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利 用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建 设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分 的论证......”。

6、“..... 阜阳市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司简介 阜阳巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二 级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术 职称，专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的 统计师，经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国 和省举办的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开 发业务管理资历。目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积 平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中 幢为多层......”。

7、“.....目前正在施工中，预计年竣 工。 雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。 第三章市场分析与预测 皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产 组成，本章将通过分析阜阳市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。 社会经济状况 中国社会经济状况 根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为 ，其增长主要是因为强而有力的外销驱动及内需拉动。由于中国 拥有庞大的内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。再加上政府部门 的大量公共投资和高额的外国投资，在可预见的未来国内经济增长仍会 保持强劲。国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左 右。 阜阳市的社会经济状况 改革开放以来，阜阳市经济建设取得了丰硕成果......”。

8、“.....人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入 年以后，在市委市政府区委区政府的坚强领导下，克服了前期政府腐 败阴影非典疫情洪涝灾害等多重影响，负重爬坡奋力前行，实现 了政治上由乱到治，再到人心思定人心思发展的转变，经济上实现了 由连续下滑到止跌回升再到两位数增长的转变，走过了最为艰难的时 期，步入了快速发展的前期。综合经济实力不断增强。年全市生产总值突破亿元， 增长财政收入超过亿元，增长木完成全社会固定资产 投资亿元，增长粮食综合生产能力达到万吨，小麦大豆 玉米禽产品等主要农产品产量稳居全省前列煤电化工农副产品 加工等行业生产能力不断增强刘庄煤矿阜阳电厂等批重大项目建 设进展顺利，为阜阳市的快速发展奠定了坚实基础。 经济发展思路逐步清晰。市委市政府立足市情，审时度势......”。

9、“.....确定事关我市经济发展全局的工 程，作出了振奋精神，凝心聚力，抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起 的重大决策，努力把我市建设成以区域性加工制造业中心优质安全农 产品供应中心商贸物流集散中心为主要内容的区域性中心城市。 皖西北中心城市正在形成。十五末，阜阳市区建成区面 积已达平方公里，城区人口总规模达万人。交通枢纽地位进步凸 显，产业集聚能力进步增强，上海华源香港华润江苏大亚南京 雨润河北顶大国投新集集团等大批企业入驻阜阳。商贸物流集散 中心地位初步确立，全市社会消费品零售总额位居全省第二。 工业化与城镇化进程加快。年全市规模以上工业销售收入达到亿元以上，连续三年保持两位数增长，增长的稳定性和内在 动力增强。城镇化进程明显加快，农村人口加速向城镇转移，年全 市城镇化水平达。 社会事业全面进步，人民生活继续改善。年农民人均纯 收入元，城镇居民人均可支配收入元......”。