1、“.....济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司......”。

2、“.....青岛 市规划局以青规函业字号文，下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区。 因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，符合青岛市发展楼宇经济的规划。 有利于促进青岛市楼宇经济的发展......”。

3、“.....不仅在出售或出租过程中可以产生价 值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。 在建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米。 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻......”。

4、“.....西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。 三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般 预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元， 增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后......”。

5、“.....从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。房地产开发投资额分别同比下降 ，年日，通过挂牌出让及拍卖方式......”。

6、“.....在拍卖会上经历了个回合 的较量，最终以亿元的总价成交，楼面地价达到元。 银川西路地块年 年月日，位于市南区银川西路土地面积近万平方 米的地块以元平方米的楼面价被地产公司拍得。此地块 位于区域之外，在交通配套等方面均与国贸中心项目有较大 差距。 奥帆赛地块年 奥帆赛地块作为建设市场化运作的部分，也被青岛市政府挂 牌出售。奥帆赛地块位于奥运分村东侧，南侧直接面向大海的奥运 号地块以元平方米的楼面价成功交易。此地块的挂牌起始价 已远远超过了目前市区的最高地价，堪称新的地王。 三青岛市房地产整体发展现状 板块划分 城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。 李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为 主。 中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。 西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼......”。

7、“..... 东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端 档次住宅物业。 附香港中路板块概况 市北区二级地段房价在 元 市南区沿海线级地段房价 在元 元 四方区三级地段房价在 元 崂山区沿海线级地段房价 在元 项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主。 在建筑设计工程质量等方面代表青岛的最高水平。 板块特征拥有优异的自然资源和全市最为丰厚的城市配套资源。 投资类产品获得市场青睐，高价位的豪宅相对压力较大。 代表性项目 东海路号数码港颐和国际瑞纳康都燕岛国际公寓麦岛金岸 高端住宅类东海路号香港置地广场燕岛国际公寓未来上市项目 青岛国贸中心奥帆赛项目凯悦中心乾豪国际广场万邦中心世纪广场等 经济背景 年全市房地产开发投资继续保持较快的发展态势，完成投 资亿元，同比增长......”。

8、“.....比 年季度二季度三季度，分别降低个百分点个百分 点个百分点。 按投资用途分，完成住宅投资亿元，同比增长，占 全部投资额的，较上年提高了个百分点办公楼亿元， 同比增长，占全部投资额的，比上年提高了个百分点 商业营业用房投资亿元，同比增长，占全部投资额的 ，所占比重较上年提高了个百分点完成其他用房投资 亿元，占全部投资的。住宅投入加大，占比上提，房地产开 发主体地位得到进步的加强。 年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从 投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房 地产开发投资的比重进步提升。在全市房地产开发投资中，累计完 成房地产开发投资亿元，同比增长，高出全市增幅 个百分点，占全市房地产开发投资的，比去年提高个百分 点。五市完成投资亿元，增长，增幅低于全市增幅 个百分点。市内四区完成亿元，仅增长。从施工面积看......”。

9、“.....全年为万平方米，增长，其次是 市郊三区万平方米，增长，市内四区仅增长。从竣工 面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为万平方米， 增长。 十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功 能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地 集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来 年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全的高档商务楼宇， 同时对现有设施陈旧智能化程度低的楼宇实施升级工程，预期新增 商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当 的激励政策为辅助，引导同行业功能相近的企业在楼宇内聚集， 形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业 特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务， 确保楼宇企业税收及时按量落地，到十五末，全区税收过千 万元的楼宇争取达到座......”。