1、“..... 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。 符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进， 涵盖山东路南京路福州路的部分地区，已经规划作为中心， 并且已经建成了近万平方米。 在建的青岛国际贸易中心位于香港中路号青岛金融街，地 处青岛的核心地带，在此规划建设国际写字楼五星级酒 店商场公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。 第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人......”。

2、“.....所辖五 市县级万人。 年，全市实现生产总值亿元，增长。 其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。 三次产业的比例关系调整为。全市实现地方财政般 预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元,增长地税税收收入亿元, 增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。 增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下......”。

3、“.....包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。 青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两区三级地段房价在 元 崂山区沿海线级地段房价 在元 项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主。 在建筑设计工程质量等方面代表青岛的最高水平。 板块特征拥有优异的自然资源和全市最为丰厚的城市配套资源。 投资类产品获得市场青睐，高价位的豪宅相对压力较大......”。

4、“.....完成投 资亿元，同比增长，比上年回落个百分点，比 年季度二季度三季度，分别降低个百分点个百分 点个百分点。 按投资用途分，完成住宅投资亿元,同比增长,占 全部投资额的，较上年提高了个百分点办公楼亿元, 同比增长,占全部投资额的，比上年提高了个百分点 商业营业用房投资亿元,同比增长,占全部投资额的 ，所占比重较上年提高了个百分点完成其他用房投资 亿元，占全部投资的。住宅投入加大，占比上提，房地产开 发主体地位得到进步的加强。 年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从 投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房 地产开发投资的比重进步提升。在全市房地产开发投资中，累计完 成房地产开发投资亿元，同比增长，高出全市增幅 个百分点......”。

5、“.....比去年提高个百分 点。五市完成投资亿元，增长，增幅低于全市增幅 个百分点。市内四区完成亿元，仅增长。从施工面积看， 五市施工规模扩张较快，全年为万平方米，增长，其次是 市郊三区万平方米，增长，市内四区仅增长。从竣工 面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为万平方米， 增长。 十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功 能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地 集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来 年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全的高档商务楼宇， 同时对现有设施陈旧智能化程度低的楼宇实施升级工程，预期新增 商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当 的激励政策为辅助，引导同行业功能相近的企业在楼宇内聚集， 形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业 特色，西部重点突出航运服务等专业特色完善楼宇税源综合服务......”。

6、“.....到十五末，全区税收过千 万元的楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导 楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司 财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全 区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。 市场现状以年月份为例 年月青岛房地产开发投资稳步推进，年月份， 全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，低于固定 资产投资增幅个百分点，比上年同期回落个百分点。按投 资用途划分，前个月完成住宅投资亿元，比去年同期增长， 高于全市房地产投资增速个百分点，占全市房地产开发投资的 ，比去年同期提升了个百分点办公楼投资亿元， 同比增长商业营业用房和其它用房投资额为亿元 亿元，分别下降。 年前个月，青岛市房屋销售面积万平方米，其中 期房销售面积万平方米，占青岛市房屋销售面积比重为， 同比提高个百分点现房销售面积万平方米，占......”。

7、“.....其中期房销售额为亿元，占 比重为，同比上升个百分点，现房销售额为亿元， 占比重为。 销售 年月份，全市房屋销售面积万平方米，其中， 现房销售面积万平方米，占比重为，期房销售面积 万平方米，占比重为全市房屋销售额亿元，其中， 现房销售额为亿元，占比重为，期房销售额为亿元， 所占比重为。 此外，和记黄埔浙江绿城上海实业等全国知名品牌开发企业 的进驻，为青岛市整个房地产行业的发展带来了极大的影响。他们的 到来为青岛的房地产市场楼盘品质的提升带来了先进的理念，必将使 青岛楼盘项目各方面的指标在现有的基础更上层楼。 第三节青岛市住宅市场分析 市场概况 年，虽然国家宏观调控对市场产生定冲击，但是商品房 销售价格分类指数依然是类指数中最高的，青岛房价依旧走高。 投资分类指数与新开工面积分类指数接近的景气线，反映 出国家对房地产金融政策的宏观调控已显出成效，投资结构调整只是 刚刚开始......”。

8、“.....明年房地产市场供应量会相对缩 减，供需关系仍将持续卖方市场。 年房地产景气指数 总 指 数 投 资 分 类 指 土 地 转 让 收 土 地 开 发 指 新 开 工 面 积 竣 工 面 积 指 商 品 房 销 售 资 金 来 源 指 图 在奥运效应影响下，青岛城市建设正在逐步向高水平完善，房地 产后期价格总体走势判断仍应是上升趋势。 虽然受到国家宏观调控的影响，但是年房屋销售价格较上 年依然呈上升态势，较年的涨幅高个百分点，涨幅位居全 国三十五个大中城市首位，其中年四季度较上年同期上升 ，其涨幅创七年来的新高至三季度累计，青岛市的商品房价 格涨幅达，高于全国平均水平个百分点。 经济适用住房价格涨幅较大，全年平均较上年上升。 普通住宅价格继续窜高，年较上年上升......”。

9、“.....由于青岛市沿海环境较好的商品房开 发量减少，土地价格大幅上涨，无论从房屋建设在档次和质量以及小 区设计上有较大提高，房屋成本有所增加，从而使年高档公寓 价格较上年上升。 供需矛盾仍是房价上升的重要因素，价格涨幅中炒作因素比例不 高，房价泡沫不明显。涨价原因有 住房供需矛盾拉动房价上升。 土地拍卖价格大幅度上扬。 土地供给与商品房需求矛盾十分突出。 ④住房二级市场发展，进步活跃了房地产市场。 住宅科技含量上升。 拆迁成本不断加大。 房屋建筑成本不断增加。 在价格不断走高的情况下，住宅供需仍基本保持平衡，体现了青 岛市场旺盛的购买力。 年，各类房产交易总成交套，比去年增长总成 交金额亿元，同比增长。全年市场房价总趋势上扬，但 增幅减缓。 月 年月份商品房住宅市场吸纳量 累计竣工面积累计销售面积 根据青岛市房地产交易中心的统计......”。