1、“.....还包括自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼 婚庆市场。 二瓜洲国际露营地核心开发思路 率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大 通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风 貌是项庞大的工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其 难度非常大，短期内难以实现。因此，配合高尔夫球场生态别墅区的建设，率 先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区的先导项目， 是现实选择，也具备极大潜力 其，市场巨大 根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发 展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的 凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过 多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大......”。

2、“.....市场潜力极大。 所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。如果能够 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍 然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。 其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 创意经典落地运营 生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林 湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题......”。

3、“.....文化优势突出 因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中 心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。 二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行运营。我们认为这个基础完全具备 第，规模足。从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多 数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。 第二，功能全。从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营......”。

4、“.....整体发展限制。作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需 要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展 将承担更大的市场风险和建设成本。 其二，社会道路制约。营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。 创意经典落地运营 其三，场地布局受限。由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。 三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地 仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力 由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力......”。

5、“.....整体吸引力并不突出。若仅仅依托滨江湿地森林的生态基 础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾 车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类 似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三 角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有 特色竞争力可言。 跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸 其，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态 意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大 桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整 合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而 形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键在于建设观光设施......”。

6、“.....瓜洲虽然是个因水运而兴盛的千年渡口，但更是个因诗词而闻名 的文化重镇。因其地处长江与运河交汇处的独特地理位置，而。 长三角著名浪漫文化度假营 逐步发展成为长三角地区以浪漫文化为特色的综合性度假营。 全国著名的浪漫特色露营地国家旅游景区 最终发展成为全国著名的浪漫特色露营地国家旅游景区。 四瓜洲国际露营地概念性构思 功能布局春江花月图 我们惊喜的发现，露营地的生态本底与春江花月夜五个子主题 能够完美对接，形成浪漫营地带五区的功能布局结构。同时以水为脉，串 起五个功能区，形成运河渡口情调滨江湿地意境与瓜洲诗词文化充分结合 创意经典落地运营 的春江花月夜，浪漫瓜洲营。 大桥科普区春的气息 发展思路概要以润扬大桥纪念馆为核心建设科普教育板块，作为青少年的 爱国主义教育基地，重点安排汽车电影院小型跑马场烧烤营地等时尚型游乐 项目，在景观营造上......”。

7、“.....重点突出春的气息。 长江风光带江的风貌 发展思路概要长江风光带是观光的核心，也是春江花月夜浪漫意境的核心 体现区，重点突出江的风貌。利用新汽渡与润扬公路大桥之间作为核心的观光段， 将春江花月夜泊船瓜洲的文化特色与大江的浩荡风貌充分融合，打造风情江滩 浪漫景观大道。主要在沿江芦苇荡中建设木栈道船屋观光木楼等配套观光设 施，形成江堤观光栈道观光登高观光游船观光等多种观光方式。 花韵度假区花的韵味 发展思路概要本区域与已经建成的高尔夫球场生态别墅区相接，是项目 区域内景观最好的区块之，地产开发潜力巨大。可以利用滨水岛屿森林等 资源，强化浪漫花卉景观的打造，突出花韵特色，并强调围着高尔夫建别墅 充分借用其价值，在岛上建设休闲会所浪漫音乐会所，表演民族管弦乐 春江花月夜琵琶和古筝，配套建设浪漫玫瑰园形成玫瑰营地......”。

8、“.....作为营地的主要建设区，突出月 下露营月下瓜洲驿的特色，在营地住宿方式上实现多样化发展，房车森林 木屋帐篷船屋并存，特别是把船屋作为营地的特色露营产品来打造，体现瓜 洲作为渡口营地的鲜明特色，提高吸引力。 创意经典落地运营 综合休闲区夜的情调 发展思路概要本区块主要包括三大内容行政管理入口服务商业休闲。 其中，商业休闲板块是文化展体验启动人气和增加消费的重要手段，以天府缘 广场天府缘酒店为起点，向东北延伸至入口广场，建设文化休闲商业街，在天 府缘与街区之间建设标志性建筑大观楼或江淮胜概楼，作为商业街的标 志性建筑与文化灵魂。 商业休闲的关键是做足夜的文章，把特色餐饮特色活动特色表演特色 客栈作为重要的业态来打造，营造充满浪漫情调魅力的夜色瓜洲。 因春江花月夜为唐朝名诗，且初唐是瓜洲最繁盛的时期之......”。

9、“.....广场上作为表演舞台，打造春江花月夜歌舞剧， 举行浪漫舞会浪漫派对等活动，强化场地经营的突破，并与长江风光带充分地 结合起来。 通过以上五个区块分别演绎春的气息江的风貌花的韵味月的遐思和 夜的情调并充分交融，最终形成春江花月夜，浪漫瓜洲营瓜洲古渡长江 国际露营地的发展构架。 二核心产品与游憩方式创新举例 我们发现，围绕春江花月夜，浪漫瓜洲营这主题，特别是围绕浪漫 这条主线来整合资源本底，完全可以形成极具市场吸引力的核心产品与游憩方式 创新。 风情江滩长江浪漫景观走廊 运用描绘瓜洲渡的浪漫古诗词，将长江风光带打造成为东方浪漫走廊， 以万里长江为誓，以千年古渡为凭，见证爱情，打造千年古渡，万里长江，春 江花月，浪漫瓜洲的爱情见证之地，配合春江花月夜古筝和琵琶曲的播放， 充分营造风情江滩的浪漫气息，并建浪漫墙，让情侣写下自己的浪漫爱情宣言......”。