1、“.....根据功能要求， 确定该项目主要建设内容包括 住宿设施为来漳参加文化艺术交流交流的团体个人 和参加培训的人员提供的住宿场所 餐饮设施为住宿客人和来漳参加文化艺术交流交流的 非住宿人员提供休息和餐饮的餐厅茶座休息厅等设施 购物中心销售具有闽南民俗风格的艺术品纪念品 漳州特色艺术品闽南文化艺术书籍书画满足住宿客人需 要的日常商品等设施。 公共服务用房包括服务台商务中心储藏室以及变 配电室电梯机房通信机房水泵房水箱间等设备用房。 建设规模 客房 根据漳州市闽台芗剧艺术中心近几年的接待情况，客房规 模按张床位估计，按个床位标准客房考虑，共间标 准客房，综合面积指标按床位考虑，建筑面积合计 。 餐厅 根据接待需要，设置个大餐厅个小餐厅包厢， 建筑面积合计，其中 大餐厅可满足人用餐需要......”。

2、“.....建筑面积合计 厨房建筑面积为。 茶座 包括休息茶座和露天茶座，其中 休息茶座规模按容纳人设置，建筑面积 露天茶座规模按容纳人设置，面积。 购物中心建筑面积。 公共服务设施 服务台商务中心储藏室变配电室电梯机房水泵 房等用房，建筑面积为。 上述各设施合计总建筑面积为不含露天茶座。 第三章场址初步选择与建设条件 场址初步选择 由于该项目为漳州市闽台芗剧艺术中心期工程的续建 工程，拟利用该基地现有用地作为二期工程建设用地。 漳州市闽台芗剧艺术中心现有地块位于龙文区蓝天镇圳 头村，地块东侧为东三号路，西与木偶展览中心相邻，北侧为 国道线绿化隔离带，南与龙文区法院相邻。地块面积约 折亩，中部北部建设了芗剧艺术中心 博物馆和停车场广场等设施，东南部为预留发展用地，面积 约，可满足本项目建设需要......”。

3、“.....后开发为水 田，现已经人工平整，地形平坦。 岩土体特征 根据期工程的地质勘查成果，工程场址岩土体分布自上 而下主要有素填土粉质粘土淤泥含淤泥砾砂层粉土 含淤泥中砂粉土砾砂残积粘性土全分化花岗岩强风 化花岗岩等土层，其中素填土粉质粘土淤泥粉土含淤 泥中砂粉土等土层工程地质性能较差，承载力标准值 含淤泥砾砂层残积粘性土层工程地质性能般，承 载力标准值砾砂全分化花岗岩强风化花岗 岩土层工程地质性能良好，承载力标准值。 工程建筑层数为七层，拟采用桩基础，初步考虑以砾砂层 为持力沉。 地下水 地下水埋深，对混凝土不具腐蚀性。 公共设施条件 交通 外部交通有国道线和东号路，基地内道路已铺设完 善，能满足项目建设需要。 给排水 期工程已将自来水引入基地内，管径......”。

4、“.....用水可就近 引接。 区内实行雨污分流制，雨污水管网已铺设到该项目用地 边缘，雨谁管管径为，污水管管径为，本项目排水 管可就近接驳。 电力 期工程已将电源引入基地内，安装了台 变压器，台柴油发电机组，本项目需要扩容才能满足 用电需要。 通信有线电视 通信有线电视等线路已引入基地，可满足本项目建设需 要。 第四章建设方案 总体布局方案 基于方便客人节约用地和便于管理的考虑，将客房 餐饮购物中心以及公共服务设施集中在幢建筑物内，总建 筑面积。 建筑层数为七层，宽架结构。 各功能区布置如下 层为公共服务区，布置大堂服务台商务中心购物 中心休闲区设备用房等设施 二三层为餐饮区，布置大餐厅包厢和厨房等设施 四七层为住宿区，布置客房及其配套设施，其中四层设 置了休息茶座和露天茶座......”。

5、“.....用电负荷指标取 含空调用电，项目总计算负荷为同期系 数取，用电负荷为。基地现有变压器尚有定余量， 考虑新增台变压器。 弱电 项目电话初装容量按门考虑。 有线电视系统节目源引自市有线电视网，每间客房大餐 厅包厢茶座商务中心大堂等均设电视插座。 设置消防紧急广播与公共广播系统。 第五章环境保护 环境影响因素分析 该项目施工期间的环境影响因素主要有施工过程产生的扬 尘建筑废弃物施工噪声和室内装饰装修材料中的有害物质。 项目营运期间环境影响因素主要有客房餐厅茶座排放的 生活废水各类生活办公废弃物餐厅的洗涤污水和油烟等。 环境保护措施 施工期间环境保护 在项目施工期间应做好以下几方面的环境保护工作 在施工期间产生的粉尘，建设单位应督促施工单位采取有效 防治措施，减少对周围环境的影响。 施工期间建设单位应督促施工单位做好降噪，防噪工作......”。

6、“..... 对施工时产生的建筑垃圾和生活垃圾应定点收集，及时清理 外运，避免产生二次污染。 施工过程中，混凝土释放氨限值应符合混凝 土外加剂释放氨的限量的有关规定。 室内装饰装修材料，内墙涂料中有害物质浓度限值应符合 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质浓度限值 的有关规定，室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛浓度限值应 符合室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放 量的有关规定，室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质浓 度限值应符合室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中 有害物质限量的有关规定。 建筑材料选用应符合建筑材料产品及建材用 工业废渣反射性物质控制要求的要求。 项目建设须执行国家规定的三同时制度，即主体工程和 环保设施同时设计，同时施工，同时投入使用。 运营期间环境保护 生活垃圾和固体废弃物应集中堆放......”。

7、“..... 各类餐饮生活污水应经化粪池处理后才排入市政污水管 网。 餐厅油烟通过高于楼顶的烟囱排放。 做好周围环境绿化，确保总绿化面积， 第六章项目实施计划 进度计划 该工程为续建工程，建设规模不大，建筑层数不多，工期 暂按年安排，自年月至年月。 项目管理 项目由漳州市芗剧艺术中心负责筹集建设资金项目建设 管理和项目运营后的经营管理，其中餐饮部和茶座采取承包经 营方式或委托有经验的企业经营管理，漳州市芗剧艺术中心收 取管理费。 根据经营管理方式，该项目建成后，需新增人员人。 第七章投资估算 投资估算 该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投 资金额万元其构成详见表......”。

8、“.....勘察费按元建筑物，设计费 按元建筑物施工图预算编制费用按设计费的计算 工程监理费按工程费的计 工程保险费按工程费的计 施工机构迁移费按建安工程费的计 办公及生活家具购置费按元员工计 职工培训费按元员工计 预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和的 计。 资金筹措 该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集......”。

9、“..... 财务评价基础数据参数的选取 财务价格。采用固定价格体系，即在整个生产运营期内， 采用预测的固定价格计算运营收入水电费用等 计算期。根据计算期选取原则，并结合项目的特点，项 目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年 税费。按现行规定，营业税，城乡建设维护税， 教育附加，企业所得税 财务基准收益率。采用社会折现率为财务基准收益率， 即。 经营收入 该项目主要是为了促进闽台文化交流而提供的服务性设 施，不以营利为目的，但应做到保本或微利。根据初步拟定的 经营管理模式，客房又建设单位自行经营管理，餐厅茶座和 购物中心采取委托经营，投资方建设单位收取管理费......”。