1、“.....会有大量的专业信 息媒体进行关注，同时我们也对项目的推广进行 了系列策划营销活动，筑坝蓄水。在目前的商业 领域里，项目的规模及投资额度在绵阳均已达到相 当重量级的水平，所以本项目的成功开发及运做将 会引起商业领域里的企业专家学者们的广泛关注，从而提高我公司在省内外商业领域中的知名度 及美誉度。 拓宽我公司主营业务的领域 作为商业房地产开发项目，五金机电城项目 成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从 此，可以通过自营联营招租出售等系列方 式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营 或招租等方式对物业运营管理的经营模式。 项目概况 项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电 城 建设地点绵阳市绵兴路西段......”。

2、“..... 场地现状见下图 项目功能构成本项目在功能上集展示交易 办公居家仓储物流于体，能充分满足各种 实力层次商家及消费者的多样化需求。 可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究 报告编制的依据是绵高管委函号 的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业 市场。 可行性报告研究范围 通过对项目建设开发过程中投资策划设计 工程建设各项计划的可行性合理性准确性等方 面的研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营 销战略规划设计条件原则及设计方案项目开 发前期及施工进度投资分析及项目经济效益 评价项目组织管理与保障措施等......”。

3、“.....我们系统地将温 州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述，将项目开发的前中后 等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题 的解决，提供了详细的计划进度安排。研究结论为 本项目属综合商业房地产综合开发项目，对本项目 的投资符合公司企业发展战略要求......”。

4、“.....项目可以实施。 但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大 型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此 前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的 各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准 优质高效的对项目加以定位开发。人员专业资 金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的 客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史 条件，让项目成为公司再造的个辉煌。 第二章项目商业市场环境分析及营销战略 商业市场环境分析 营销战略 综合评述 商业市场环境分析 本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环境进行分析。 宏观政策环境 继年国家推出西部大开发的战略方针之 后，年月，中国成功加入世界贸易组织。 在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年 的快速增长的今天......”。

5、“.....绵阳市委政府确定了 年全市奋斗目标完成亿元，增长 固定资产投资完成亿元，增长以上社 会消费品零售总额完成亿元，增长城 镇居民人均可支配收入增加元，达到元 农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳 坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程， 坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由 年的亿，增加到年的亿，增 长倍工业增加值达到亿元，增长 倍工业上交税金占地方财政收入的。由此可 见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的 重要支柱。 宏观经济环境 政府出面多方联手打造成德绵经济走廊 为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做 好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委 的倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提 升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开 了会议......”。

6、“.....也是国家十五规划中 提出需要整合提高的城市密集区。成德 绵经济总量占全省约，是四川的经济核 心，成都的都市经济德阳的重型机械装备 绵阳的科技城建设，将构建四川十五 期间最有发展潜力的经济增长区域，也是成 渝经济区域最社会的跨越式发展和绵 阳科技城建设，都具有十分重要的作用。编制成德绵区 域发展规划，推进成德绵区域经济发展，得到省发改委 的赞同，将成德绵区域经济发展写入了年四川省 人大工作报告。 积极融入成渝经济区的发展 绵阳市四届五次会议第号提案中提出的主动融入 成渝经济区，建立成绵经济合作战略伙伴关系的建议案受到广泛的重视，结合十五规划的制定，市计 委已将绵阳在成渝经济区的地位和作用作为个重大 课题进行研究，并在编制绵阳十五规划时，将绵阳 加入成渝经济区作为重要内容之编入规划......”。

7、“..... 营销战略 根据本项目的整体战略计划，公司针对其位于 绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，进行了前 期市场调研，在获得大量市场信息数据的前提下， 以确立项目的营销与推广核心尊重市场客情与营 销环境顾及内部资源与开发实力为前提，结合 项目的地块规划特点与项目开发条件，制定了较详 尽的项目开发策略与营销策略。 为明确营销资源和传播，本章节进步总结 界定了项目的产品总体规划特点与项目品质形象 定位。依此提炼产品卖点与策划要点，总结项目 的核心理念与营销主题，确立项目总体推广思路， 并本着近细远疏循序渐进的原则，对不同阶段的 战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营 销推广方案的可执行性可持续性可整合性可 拓展性。 同时，基于商业物业与商务公寓在本案开发中 的难点与不确定性......”。

8、“.....进行 了全面科学的再次调研与深入分析，进步得出 二者以及二者统的市场定位产品规划经营分 析及销售控制等结论。 项目初步规划布局特点及功能构成 依据本案拖商铺超市住宅 的规划主题结合项目地块的形状特点及规划条 件，并顾及到本案开发策略的制订与实施。对项目 的规划与商业的定位结合提出适合本项目的规划 及建筑形式设计要求。 市场调研数据统计 成都市场各项统计数据 本次调研在成都地区的调查范围，主要以成都西门生资 条街长久机电城金府机电城为重点。此区域相当部 分商家实力雄厚，信誉良好，在成都乃至整个四川都具有影 响力和代表性，具有相应的调查价值。 调查员在的调查过程中，采用典型调查和抽样调查交错 进行的办法广泛收集来自线目标商家的不同看法。据统计， 本次调查仅调查表发放项就达到份，收回调查表 份，经筛选后确定有效调查表份......”。

9、“.....与调研人 员进行深入交流的大商家也高达百余人，其意见和建议自始 自终引起调研人员的高度重视。整个调研工作，调研人员都 围绕如下问题展开 目前阶段在四川除成都之外还有比较适合建五金机电交易市场 的城市吗 统计表 地点选项有没有不清楚没填 西门生资条街长久机电城 金府机电城 总计 饼形分析图 有 没有 不清楚 没填 有 没有 不清楚 没填 图形说明认为在二级市场已经能有机会建设五金机电城的商 家占认为还不具备建设能力的商家占对 二级市场情况不了解的占到没填此项占。 数据分析 以上数据充分反映，业内人士认为在川内二级城市建设五金机 电项目是切实可行的。尽管有的商家在接受调查时表示出对二 级市场不是很了解，不便发表意见，同时也有约的商家直接持反 对意见，但并不影响命题本身的可行性......”。