1、“.....房地产业今明两年将进入回落盘 整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明 显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势 呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟 的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露 端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。 中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要 点如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理......”。

2、“..... 切实加强房地产信贷业务的管理。 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓 励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响......”。

3、“.....累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。 上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。 空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。 据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增 长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。 另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。其中......”。

4、“.....增长，是增长最快的贸易方式之。机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。 房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。 根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期。 图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均 图深圳近期人均变化表单位美元 发展时期 人均， 人均住房支出呈上升态势 据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收入为 ，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。 随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了 二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为......”。

5、“..... 比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支 出达元，增幅高达。 物业投资政策分析 重大政策相关产业扶持 深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对 地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。 政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。 房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期 公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场......”。

6、“.....同时设严格限制在控制线。未来两年半，特区内的 已出让土地要继续消化，可供开发的土地都将集中在特区外。目前，深圳 的储备用地几种在特区外。 行动二推进九大动电发展地区和两类改善片区建设 行动三实施工业入园行动，为促进工业的集群化发展，规划确定重点 建设市高新技术产业园和大工业园等先进工业区等市级高新技术产业园区， 培育个高薪技术产业园区个先进工业和特色工业园区，加快旧工业区， 旧工业区的功能调整与改造 行动四建设六大物流区启动两大保税区 行动五推进商贸服务中心建设，完善城市服务体系 行动六配套建设七大居住区 行动七特区那重点建设大公园和个区级城市公园重点建设座郊野 公园 行动八建设东部滨海旅游区，保护重点历史文物 行动九建设城市综合交通运输体系......”。

7、“..... 四项措施 措施科学制定土地供应计划 措施二多渠道筹措建设资金 措施三制定实施细则 措施四对近期建设规划滚动调校和加强规划实施的监督管理。 随着深圳中心区开发建设地铁号线大学成西部跨海大桥高新产业带启动等工程启动，政府将进步加大投资力度，并预计年中 心区六大工程将陆续投入使用，年地铁号线工程竣工使用年 建设西部跨海大桥，这些重大举措将进步美化城市形象，改善投资环境， 使深圳成为更具吸引力快速发展的城市。年深圳市经济发展目标为大 道中等发达国家水平，人均住宅平方米，人均绿地平方米，人口规模 万。 深圳房地产市场前瞻 深圳市房地产市场现状 年上半年，深圳市商品房销售面积达万平方米，其中住宅销售 万平方米，均比去年同期增长以上。二手房市场成交面积更高达 万平方米，同比增长。深圳规划与国土资源局网上上半年商品 房销售统计数据表明......”。

8、“.....但深圳市房地产市廛供应量 和有效需求依然保持增长态势，充分折射出深圳住宅市场的高度成熟。 表上半年全市商品房销售统计表 类型套数面积均价元 办公楼 商铺， 单身公寓， 住宅 仓库， 其它 合计 住宅近七成成交户型为二三房 上半年二级市场共销售商品房万平方米，成交金额亿元，再创历史 新高，比去年同期增长以上，增幅较大。从各类型来看，办公楼销 售面积为万平方米。比去年同期增长，均价，元平方米。商 品面积为万平方米。比去年同期增长，均价万元平方米。住宅面积为万平方米。比去年同期增长，均价，元平方米。 从住宅成交户型来看，上半年成交仍以二房三房为主，占以上，这也 主要是由于中等户型住宅恰好满足了占主体地位的社会阶层的住房需求，而 房及公寓小户型多为单身人士作为投资或过渡型用房，比例较小......”。

9、“.....比例也相应 较少。这样分布格局体系了市场的需求层次，也同时与市场的供应结构相符 合。 从住宅成交的平均单价来看，上半年全市住宅均价为，元平方米，与去 年的，元平方米相比，上涨，表明深圳房地产经过个阶段的发 展，随着关内土地的日益减少，整体均价基本呈微幅上涨趋势。 表上半年全市住宅销售统计表按照户型 户型套数面积均价元 单身公寓 房住宅， 二房住宅， 三房住宅 四房住宅， 四房住宅以上 复式住宅， 别墅 合计 二手搂中价位二手住宅走俏 近年来深圳二手搂市场保持高速发展的态势，其增长速度惊人，屡创新高， 增幅均在以上。年上半年二手住宅交易面积约万平方米，同比增长。 上半年全市二手住宅总价主要集中在万之间，反映了今年深圳继续 以中价位的二手住宅走俏，这类价格的住宅多具备投资和自住双重概念，所 以成为市场的主要成交对象......”。