1、“.....健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。 月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投 资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资， 表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。 上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连 刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉......”。

2、“.....在全球排名有望跃居第五。 空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。 据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增 长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。其中， 高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至 。 另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达 亿美元，完成全年计划的，增长。其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。 房地产进入快速增长期 有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关 系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。 根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期......”。

3、“..... 人均住房支出呈上升态势 据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收入为 ，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。 随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了 二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元， 比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支 出达元，增幅高达。 物业投资政策分析 重大政策相关产业扶持 深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对 地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。 政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境......”。

4、“.....六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。 房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期 公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康 稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如 房地产开发及房地产市场的进步发展。 深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定的广 东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售的商品房，按套单 元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积 计算房价整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。交楼时实测面积与 原价面积如果出现差异......”。

5、“.....买家有权退房。 深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规 模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地 供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进 工业物流业以及城市基础设施的用地需求。同时，还将加大土地清理力度， 收回逾期未开发用地。 城市远景及发展定位 根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全 国意义的综合性经济特区，以集装箱运输为主的区域性交通枢纽与香港功能 互补的金融商贸运输信息旅游为优先的中心城市，以高新技术为先 导，电子工业等制造业为主的先进工业生产基地把深圳建设成为个园林 式花园城市，成为我国进步对外开放的窗口。 根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十 大行为四项措施。 五大目标 目标驱动区域合作......”。

6、“.....年地铁号线工程竣工使用年 建设西部跨海大桥，这些重大举措将进步美化城市形象，改善投资环境， 使深圳成为更具吸引力快速发展的城市。年深圳市经济发展目标为大 道中等发达国家水平，人均住宅平方米，人均绿地平方米，人口规模 万。 深圳房地产市场前瞻 深圳市房地产市场现状 年上半年，深圳市商品房销售面积达万平方米，其中住宅销售 万平方米，均比去年同期增长以上。二手房市场成交面积更高达 万平方米，同比增长。深圳规划与国土资源局网上上半年商品 房销售统计数据表明，虽然经过的洗礼，但深圳市房地产市廛供应量 和有效需求依然保持增长态势，充分折射出深圳住宅市场的高度成熟。 表上半年全市商品房销售统计表 类型套数面积均价元 办公楼 商铺， 单身公寓， 住宅 仓库， 其它 合计 住宅近七成成交户型为二三房 上半年二级市场共销售商品房万平方米，成交金额亿元......”。

7、“.....比去年同期增长以上，增幅较大。从各类型来看，办公楼销 售面积为万平方米。比去年同期增长，均价，元平方米。商 品面积为万平方米。比去年同期增长，均价万元平方米。住宅面积为万平方米。比去年同期增长，均价，元平方米。 从住宅成交户型来看，上半年成交仍以二房三房为主，占以上，这也 主要是由于中等户型住宅恰好满足了占主体地位的社会阶层的住房需求，而 房及公寓小户型多为单身人士作为投资或过渡型用房，比例较小。四房以 上复式别墅等大户型的房子则多高收入阶层或香港人购买，比例也相应 较少。这样分布格局体系了市场的需求层次，也同时与市场的供应结构相符 合。 从住宅成交的平均单价来看，上半年全市住宅均价为，元平方米，与去 年的，元平方米相比，上涨，表明深圳房地产经过个阶段的发 展，随着关内土地的日益减少，整体均价基本呈微幅上涨趋势......”。

8、“..... 二房住宅， 三房住宅 四房住宅， 四房住宅以上 复式住宅， 别墅 合计 二手搂中价位二手住宅走俏 近年来深圳二手搂市场保持高速发展的态势，其增长速度惊人，屡创新高， 增幅均在以上。年上半年二手住宅交易面积约万平方米， 同比增长。上半年全市二手住宅总价主要集中在万之间，反映了今年深圳继续 以中价位的二手住宅走俏，这类价格的住宅多具备投资和自住双重概念，所 以成为市场的主要成交对象。从总体上看，与年同期相比较，总价在 万元以上的住宅成交量上涨，并且高价位住宅成交增长较快，总价在 万万元之间的二手物业同比增长了约。这表明市民对些素质较 高的二手物业有较高的接纳程度。 写字楼空置面积上升 年上半年，深圳写字楼市场整体表现为交投两旺，总体成交约万 平方米，成交金额亿元，均价......”。

9、“.....但目前甚至写字楼供应 增幅远远大于销售增速，市场承接力有限，深圳写字楼市场前景不容乐观。 此外，根据深圳市产业导向目录年，种产业和项目被 列入限制发展的名单，其中包括高档写字楼。 未来市场消化压力较大 上半年新开楼盘个，入市面积达万平方米。其中，南山有个新盘 开盘，入市面积达万平方米，占全市的，比例最高。其次是罗 湖福田龙岗和宝安，所占比例都在左右。盐田区仅有个新项目开 盘，供应面积仅有万多平方米，所占比例也较小。 深圳市房地产市场未来预测 年上半年深圳房地产二级市场的新增批售面积接近万平方米，加上 年上市的市场存量约万平方米，市场上在售楼盘可售面积的数量非 常大，已经呈现出供大于求的局面，未来的市场消化压力较大。 年，深圳土地实际供应，万平方米。其中，商业办公室住宅及 安居房用地实际供应万平方米，仅占，年......”。