1、“.....另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型 购房群体。这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。 项目建设规模及内容 根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件， 综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼 栋商业楼栋，总建筑面积平方米，其中地上建筑 面积平方米，地下建筑面积平方米。地上建筑 中高层住宅楼平方米，规划户数户商业楼建筑面积 平方米，公建面积平方米。项目共设停车位个， 其中地下个，地上个。 住宅建筑中单户面积平方米以下的住宅建筑面积约平 方米约套，约占住宅总面积的平方米以上的住宅 建筑面积约平方米约套，约占住宅总面积的。 符合国家关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定。 四工程建设方案 项目设计指导思想 项目建设要以科学发展观为指导，符合城市规划和节能建筑的总 体要求......”。

2、“..... 突出以人为本，注重经济社会环境效益的统，为消费者提供 处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良的现代化居 住小区。 总体规划方案 总体规划布局原则 项目总体规划布局要符合国家和省的有关规定指标规 范和标准。平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方 便，互不干扰。 总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控 制的矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线 竖向等技术设计要求。 要体现项目营销策划的卖点要求。 规划结构 根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式的结构 布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。 心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中 心。 轴主要指沿长城路侧的南北向绿化景观轴。 两区主要指小区内两个功能区，即南侧的住宅区和北部的商 业综合区。 公共设施规划 小区公共服务设施的设置......”。

3、“.....以符合居民的活动规 律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同 时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经 营管理的合理性和经济性。 道路交通规划 结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部的相互贯连并便利 内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良 好的内外部空间景观。 出入口 根据小区的外围交通条件，为避免对东侧城市主干道的影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗 透，融为体。 道路网规划 环路为小区内部交通的主体，再通过宅前小路将交通引入各户 步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在 交通便利的前提下，仍能够享受宁静安全的居家生活。 道路分主要道路应急通砖到顶，配全套卫浴设备。 楼梯间采用水泥地面乳胶漆墙面，地下室采用水泥地面普通 抹灰内墙。 合理开设门窗洞口......”。

4、“.....阳台均为非封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地 窗口。结构设计方案 自然条件 抗震设防烈度六度设计基本地震加速度值为 结构安全等级二级。 荷载取值 根据使用要求，活荷载取值如下 住宅 上人屋面 其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。 结构设计 结构选型 高层住宅及商业综合楼采用框架剪力墙结构，传达室物业管理 用房等小型公共建筑均采用砌体结构。 结构抗震 住宅抗震等级初定为二级。 墙体材料 框架结构建筑外墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙体，砌 体结构建筑采用多孔粘土砖。 基础设计 本工程基础形式待地质勘探报告提供后确定。 给排水设计方案 用水量测算 生活用水量 根据居住小区给排水设计规范，本项目住宅均设有卫生器具 和淋浴设备，无集中热水供应。根据构建节约型社会的指导思想，生活用水量标准按为升人日，小区内户居民全部入住后......”。

5、“.....日用水量约立方米。 公建用水量 本项目的公建主要为商业综合楼，用水较少，其用水量暂按小区 生活用水量的估计，公建用水量为立方米日。 绿化用水量 绿化及道路用水指标平均升日，按场区绿化率， 日用水量约为立方米。 未预见用水量管网漏失量 按以上三项之和的计，日用水量约为立方米。 消防用水量 小区人口不足万人，按同时间内的火灾次数为次，次灭火 用水量，火灾延续时间小时计算，消防用水量立方米。 以上合计，本小区最高日用量约为立方米。 给水系统方案 水源和计量 由城市给水管网供给，从长城路市政给水干管上接入，引入管管 径。给水管在小区内分二路，路供生活，另路供消防，分 设水表计量。 生活给水系统 小区内住宅和商业生活给水系统采用变频供水设备供水。变频 供水设备设于小区集中水泵房，由水泵房内生活水池抽水，生活水 池储存变频供水部分最大日用水量的，生活水池由小区生活给 水管网供水......”。

6、“.....并采取隔声减振措施，使噪声控制在规定标准内。每户住宅公建等建筑分设水表计量，水表均设于室外埋 地水表井内。 室内生活给水管道采用管，室外生活给水管变频加压管 采用塑钢管。室外生活给水管市政给水管管径小于等于的采 用塑钢管，大于的采用球墨给水铸铁管。 室内卫生洁具均采用节水型产品，以减少水资源的浪费。 消防供水 室外消防管道两路供水，消防管道在小区内环通，以确保供水安 全可靠。室外设置地上式消火栓，间距不超过米。在水泵接合器 至米范围内应有室外消火栓。 住宅室内不设消防系统。商业建筑设置室内消火栓系统，水量估 计为，消火栓布置应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内 任何部位。商业建筑视功能按规范需设的另需设置自动喷水灭火 系统，自动喷水灭火系统按中危险级Ⅰ级考虑，喷淋系统用水量为 。消火栓喷淋系统均采用临时高压系统，在屋顶上设置消防 水箱，水箱内存放灭火初期分钟不动用消防水量......”。

7、“.....各幢楼消火栓泵喷淋泵分设于各幢楼消防水泵 房内。 消防系统管径小于的采用热镀锌钢管，大于等于的采用 热镀锌无缝钢管。根据建筑灭火器配置设计规范， 在建筑室内布置灭火器，拟采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器，公建部 分配置基准按类火灾中危险级考虑，灭火器设置位置保护半径不超 过米。住宅部分配置基准按类火灾危险级考虑，灭火器设置位 置保护半径不超过米。 中水供水根据建设可再生能源与建筑集成技术示范项目的需要，该项目需 设计中水回用与雨水收集回用供水系统，主要用于冲厕和室外绿化， 具体技术方案由专业设计单位另行设计。 排水系统方案 采用雨水污水分流体制 雨水 建筑物设雨水斗及雨水立管，地面设雨水口，雨水管道沿楼前道 路和区内主干道埋设，分段就近排入市政雨水管道。 暴雨强度公式   升秒公顷 设计重现期取年，设计降雨历时为分钟，径流系数为 ......”。

8、“.....部分用于场区的绿化浇洒，多 余部分达标后排人东岳大街市政污水管网。最高日污水量约。 消防用水具有偶然性未知性，本处不考虑。 地下层中污水集中排送入集水池，然后用潜水泵提升排至室外污 水管中。 强电设计方案 负荷等级 本项目消防用电设备设备机房小区道路照明生活水泵等为 二级负荷，其余负荷为三级。 用电量估算 住宅和公建分别按套和估算，住宅和公建的复合同 时利用系数分别取和，草坪等按，利用系数去。经计算，本项目设计供电负荷约为。考虑发展需要， 建议业主协调设置组箱式变压器，变压器平均负荷率 为。 电源 电源由长城路地下电缆直接引入小区配电室，伏低压配 电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖 板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑物路段采用地下 直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段律加装铸铁管保 护......”。

9、“.....卧室， 餐厅厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显 示色指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设置庭院灯和草 坪灯。 计量 为实现用电计量的准确性和便于用电管理，选用户表制，电 表自动断电保护分层户外集中设置。 供电方案 高压配电 小区由两条来自不同母线段的高压线，按建筑规划建设变 配电设施处，位置根据使用要求灵活布置。 变电室内的高压柜选用金属铠装手车式高压开关柜。继电 保护采用定时限过流速断保护方式，直流弹簧操动机构，计量方式为 高供高计混合计量。变压器选用国产环氧树脂浇注薄绝缘干式变压器或节能型少油变压器。 低压配电采用全封闭组合式开关柜，单母线分段，设联络开关。 低压侧设无功补偿装置，补偿后高压侧功率因数在以上。 低压配电系统 低压配电以放射式为主，辅以其他形式，采用铠装聚氯乙烯电缆 沟内敷设到各高低压用电点......”。