1、“.....居民住宅是城市化建设的主要 内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大和人口自然增长对 住房数量的直接需求另方面是随着经济的不断发展和人们生活水平的 不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境的要求和愿望日益增强。 为提高住宅小区建设的现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产 业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住 房的需求。 本项目的建设，可以有效的提升泰城人口的容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列的城市发展的需求。 三有利于改善泰城居民的住宅结构，提高泰城居民的生活品位 九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策 住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善......”。

2、“.....尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商的大 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，泰安市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也 就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真 正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购 买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌的体 现，也不利于居民生活品位的提高。本项目的建设可以有效的缓解泰城 高档住宅不足的局面，逐步改善高中低档比例失衡的住宅结构，提高居 民的生活品位。 总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场 持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展的良好势头，推动经 济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可 持续发展都有着重要意义。因此......”。

3、“.....第三章市场分析及建设规模 第节泰安市房地产宏观状况分析 泰安市自年土地拍卖制度的确立，取消城镇私人购置土地建 房的规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有 序的市场时代。随着三大工业科技园区的建设，市政府的西移，以 及城市改造的进行，合理有序房地产市场制度的确立，泰安市房地产市 场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴的形势下，随着招商 引资力度的不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展的阶段。 第二节泰安市房地产发展特点分析 房地产市场整体呈现出供需两旺的态势 随着全国房地产市场的发展，年泰安市房地产市场也进入快速 发展的阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售 率普遍达到，有些甚至达到以上。 二价格保持平稳，高价市场升幅明显 泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需 求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨......”。

4、“.....年全 市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而 年高档住宅供是国务院公布的首批对外开 放的旅游城市。近几年来，市委市政府制定了系列优惠政策，大力 发展个体私营经济和招商引资，个体私营经济迅猛发展，批个体私营 企业家脱颖而出，他们在追求事业蓬勃发展的同时，对生活居住环境提出了较高的要求。同时来泰投资的客商和济南的些个体私营业主都有 前来购房的意向。 在大力发展个体私营经济的同时，市委市政府还狠抓了高新技术 开发区的发展，大力发展招商引资项目，鼓励各类项目进区建设。高新 技术产业开发区通过几年的开发建设，已初具规模，有相当批大中型 企业落户开发区，这些企业为了招纳人才，出台了系列包括住房在内 的优惠政策，这些购房群体对住宅环境要求较高。另外，项目区附近有 山东科技大学现代中学解放军八十八医院等大批企事业单位，这些 单位的干部职工也是个不小得购买客户群......”。

5、“.....我们认为该项目市场定位为 以高档单元住宅为主，中档住宅为辅，对于需求群体具有较强的吸引力， 加之设计方案新颖，规划完善，配套设施齐全，交通便利，并充分考虑 周围自然环境和人文景观融为体，可为居民提供个良好的生存居 住环境，符合个体私营业者等高收入群体不断提高的需求。因此，本项 目市场前景非常广阔，销售前景良好。 二市场定位 根据泰安市房地产市场的调查情况分析，泰安市房地产市场高档竞 争比较薄弱。泰安市居民收入水平较低，但不乏具有较强购买力的私营 企业主和高收入白领阶层。他们苦于没有真正高档社区供应而不得不屈 居于低档小区。因此，以优美的自然环境，先进的规划设计理念，新颖 时尚的外观及户型设计，高度智能化水平标准，推出真正高档的景观式 高档住宅区，以适宜的价格强力入市，改善泰安市房地产高档市场不足的局面，辅以极具创意的营销手段，营造销售上的破竹之势，是唯现 实的选择......”。

6、“.....最高超过 元平方米，鉴于成本较高和环境的绝对优势，本项目价格应以市场 领导的形态出现，以高单价来吸引注意力，以有竞争力的总价和高品 质来吸引购买行为。加之项目定位起点较高，销售对象较为确定，价 格走势看好，综合该地段城市规划的情况分析，本项目住宅平均以 元平方米起价。该价位在泰安市属中档偏高水平，但考虑到项 目区位优势明显，配置的高档水平，该价位应具有较强竞争力。 第五节建设规模 根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合上述市场需求情况 分析建设用地条件及周围环境与规划的土地面积，确定本项目建设 规模为总占地平方米合亩，总建筑面积平方 米，其中住宅建筑面积平方米约套，公共商业建筑面 积平方米。第四章建设地点和建设条件 第节建设地点 拟建的齐鲁雅居苑住宅小区位于泰安市老城区，划定的用地范 围位于梳洗河以南虎山路以东，岱宗大街以北，总占地面积亩......”。

7、“.....该区地址没有其他可比选方 案。本区建设地点具有如下特点 场内此前为城市规划的住宅用地，除区内有部分建筑物需拆除 外，无其他影响建设的障碍物，待资金及配套条件落实后，可立即着手 进行开发建设，政策上也没有明显的障碍。 水电气暖通讯设施等供应便利且有保障，交通基础设 施条件良好。 该地块地处市区，交通便利北枕泰山，景色秀美。地块周边 有科技大学现代中学解放军八十八医院，文化气氛浓郁，生活条件 便利。地块远望泰山，近靠梳洗河与虎山公园，人与自然和谐共处。是 适宜于居住良好生活环境。 同上原因，项目区周边定范围内今后不会出现工业及其他的 污染源，环境条件有望进步得到改善。 第二节建设条件 气象 泰安市地处东经，北纬之间， 属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋 季天高气爽，冬季寒冷少雪......”。

8、“.....春季干燥多风，夏季高 温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温。 月份最高，平均在之间，最高极端气温月份 最低，平均，极端最低气温。年积温。山下平 原高于山上，平均温差，泰山顶极端最低气温相对湿 度月份最小，为月份最大，为。年均无霜期天。 降水 由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。 泰山顶气象站年均降水量为毫米，比山下泰安气象站多 毫米。年最大降水量在北部山区，年曾达毫米。 年中，月份降水量为最小，平均毫米月份降水量 最大，般在毫米以上其中泰山顶降水量多达毫米，约 占全年降水量的以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下 泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年均 天平均初雪日为月日日，终雪日为月日月 日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量的 以上。其中泰山顶降水最大，为毫米。季风 由于受泰山徂徕山地形影响，泰安风向多是东北风......”。

9、“.....平均米秒以下月份最大，平均米秒。 年中，冬季以北到东北风为主，其它季节以南到东南风为主。泰安每年 有级以上大风日数为天。年月日，泰安曾记录到瞬时 级大风。泰山顶因受高空气流影响，级以上大风日数平均每年为 天，最多达天。大风最多月份为月份，平均每月可有两 次大风，最少为月份。 二地温与冻土 区内年均地温为。地面温度的变化趋势是春季地温开 始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐下降， 冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下，月份均 在以下，月份平均达到，月份均降至以下。 三配套条件 给排水 项目区位于泰安市自来水供水服务范围内，南侧岱宗大街中心线下 设有城市供水主干管，本项目拟采用自来水公司提供的自来水岱宗大 街人行道和非机动车道下均有雨污干管，可就近排入。 供电 项目最大用电负荷，泰安市电力供应充足，用电有保证。 电源线引自岱宗大街地下电缆，沿项目区路段已预留出线......”。