1、“..... 优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿 化水体等生态要素，创造宜人的环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边 地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展的 面貌。 通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能，全面提高住宅小区 建设质量，满足市场需求。 地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设 计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群， 业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。 基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座 层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。 在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角 设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观......”。

2、“.....使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。 保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。 功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对。 建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号 七民用建筑设计通则 八建筑设计防火规范。 九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。 十泗阳宏基国际花园项目方案设计 十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件......”。

3、“..... 四规划原则 基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上 与周边风光协调。 以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代 的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境。建筑，是城市中心景观的重要节 点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套 服务中心。 地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提 高该地段的环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧 张的情况下，获得可能的最佳居住环境。 以人为本的设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者的品质要求，使每户 都有良好的视线景观与舒适的居住环境。 五设计理念 科学合理的规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地的比重。尽量保留 和开挖些景观河流，重视居住小区的绿化设计......”。

4、“.....并充分体现均好性的规划理念。 此小区设计力求以人为本的中心理念，体现小区的均好性，注重居住地 的生态环境和生活质量，强调景观与居民生活的融合。 规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地的车行 主入口。规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在 绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间 的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外 围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小 区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的 高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的利用周边自然风光带。 泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域 性标志建筑。能激活区域的经济活力......”。

5、“.....给周边居民乃至全县 居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购 物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。 在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复 杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。 在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。 同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。 六规划结构 规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀 散布式的规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开， 散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以 及地块内部由道路分割而产生的开放空间。 二功能布局 泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具 备多功能的复合型和综合性的购物场所......”。

6、“.....用电缆由配电室沿电缆桥架敷设至 配电点并在末端互投。 般照明采用电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电应急照明 等采用两路专用电源配电，用电缆由配电室沿桥架敷设并在末端配电装置处互 投。疏散指示照明除采用双电源配电外，还采用区域集中电源作为第三电源，其 连续供电时间不小于，重要设备用房的供电时间不小于。 消防等设备的控制柜具有自动巡检功能。 本工程消防设备的控制箱柜上应标有明显的消防标志，并符合 消防规范要求。 小于的电动机采用直接启动方式启动以上电动机采用降压 启动方式启动。 潜水泵的启用由液位计控制。 三供电电源 由供电部门变电所以电压向各楼供电，每户单独计费。 在负层设置箱变个，由城市电网引二路电源，以电缆方式 埋地引来，变压器低压侧为单母线分段，中间设联络，计量采用高供高量......”。

7、“..... 消防设备应急照明及重要负荷采用双电源末端自动切换。 四照明 车库，沿街商铺为。 二对主要出入口，走道等按应急疏散照明设计。 三应急照明 疏散照明在电梯前室走廊楼梯间商场地下停车场等场所设置 疏散照明 备用照明在消防控制室开闭站变电所配电室各类消防设备用 房弱电机房等场所设置备用照明。第五节弱电设计 设计范围 本工程弱电系统设计有电话和数据通信有线电视安保及停车库管理等系 统。 二设计内容 根据国家有关规范及业主提供方案任务书的设计要求，体现跨世纪的特色， 结合现有技术所能达到的条件进行设计。本工程弱电设计主要包括通信电话小 区计算机局域网有线电视公共保安车库管理等系统。 根据国家有关规范及业主提供方案任务书的设计要求，体现跨世纪的特色， 结合现有技术所能达到的条件进行设计......”。

8、“..... 通信电话 本小区共有住户户住宅，拟在住宅每户设二门直线电话，同时考虑到 商办及商业建筑对通信电话的需要，本小区共需直线电话约为门。考虑采 用可视电话系统并与宽带接入方式的互联网终端结合设计，真正实现远程多媒体 信息交换的功能。 计算机局域 拟在本小区内计算机局域网络系统，在本小区管理中心建立计算机智能平台， 为小区用户提供各类信息和服务。每户设个信息点，考虑到商业和公建的信息 共享，小区所需信息终端共计个。 本局域网通过光缆与市广域相连通网。 在管理中心设有平方米的光端机房，机房内设光端设备及局网和等 设备。 本网传输主干线采用光缆，支线采用五类作为信息传输介质。 局域网的网络设备配置应用软件及网络开通等事宜由专业公司提供方案，经 业主同意，将工艺及系统提供设计单位，由设计单位配合完成土建的设计，其它 由专业公司提供......”。

9、“.....利用分配分支传输系统，要求终端用户电 平为。小区住宅每户设二个终端插座，同时考虑公建的需要，本小区 共需电视终端插座约为个。 公共保安系统 对讲及报警系统每幢住宅每单元设套防盗对讲系统实现每单元住户及电 梯轿厢与该单元门卫值班人员之间的双向通话。 小区保安中心设在管理中心，保安中心能与每幢门卫值班室实现对讲通话， 以便各处值班人员与保安中心联系。 电视监视系统 本系统与公共保安系统合为处，设保安中心，该中心设在小区管理中心。 车库管理系统 车库管理系统与小区局域网联网，以便集中管理，分散控制。 第六节消防设计 本工程防火等级分区间距的计算依据高层民用建筑设计防火规范 版。 本工程为消防类建筑，耐火等级为级，设置消防控制室应急广播消 防水池机械排烟防烟楼梯间等，除卫生间外，均安装自动报警自动灭火系 统......”。