1、“.....下降其中商品住宅万平方米， 下降。商品房销售面积含现房和期房万平方米，其中商品住 宅万平方米商品房销售额亿元，其中商品住宅亿元。 年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。分地域看， 城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额 亿元，增长。分行业看，批发和零售业零售额亿元，增长 住宿和餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增 长。在限额以上批发和零售业零售额中，粮油类零售额比上年增长， 肉禽蛋类增长，服装类增长，汽车类增长，石油及制品类 增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类 增长，家用电器和音像器材类增长，建筑及装潢材料类增长， 家具类增长，化妆品类增长，金银珠宝类增长，中西药品 类增长。 年外贸进出口总额万美元，比上年增长。其中，出口 额万美元，增长进口额万美元，增长。 市对外经济合作业务完成营业额万美元，比上年增长。 其中，对外承包工程完成营业额万美元......”。

2、“..... 全市累计外派人数人次，增长。 年接待国内外旅游人数万人次，比上年减少，其中，入 境国际旅游人数万人次，减少。其中，外国人万人次，减少 香港澳门和台湾同胞万人次，减少。国际旅游外汇收入 万美元，减少。国内旅游人数万人次，减少国内旅游 收入亿元，减少。全市旅游总收入亿元，减少。 年末全市户籍人口为万人，常住人口为万人。全年出生 人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为自 然增长率为。 全年农村居民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支 配收入元，比上年增长。农村居民家庭恩格尔系数为，城 镇居民家庭恩格尔系数为。 作为湖北省域副中心城市，宜昌近几年经济发展势头良好，产业结构合理， 年，宜昌市实现生产总值亿元，比上年增长，这数值已 经超过宜昌市十五规划提出的亿元的目标，提前完成规划目标。 良好的经济发展形势为项目达到预期目标奠定了坚实基础......”。

3、“.....长江中上游的区域性中 心城市，湖北省域副中心城市。 年清光绪二年宜昌被辟为我国最早的通商口岸之，年清 朝政府在宜昌设立海关，英日美德意法等国也相继设立领事馆和商 行。宜昌地理位置居中，在长江经济带中，宜昌东接武汉，西连重庆，是东部 发达的经济科技与西部丰富资源的结合部，是国家实施西部大开发战略由中线 进入西部的起点，处于南北经济文化交往东西资源要素对流的交汇处和过渡 地带，历来是重要的商品物资集散地。随着我国对外开放由沿海向内地梯次推 进，长江开放开发西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，宜昌处于承东 启西的战略部位，是重庆和武汉之间重要的区域性中心城市。年月，宜 昌市被国务院批准为沿江开放城市，所辖夷陵区兴山县秭归县被列为三峡 经济开放区。近几年，宜昌市经济总量连续居湖西陵路上。 品质较差，缺乏规模与品牌效应，是宜昌写字楼无法适应市场的重要原因......”。

4、“.....但 从其规模内部功能配置与管理方面均无法与武汉等线城市的星级写字楼 相提并论。写字楼品牌形象的整体缺失及供应量的极度萎缩，使大品牌企业转 而采取自建办公场所或生产与总部分离的方式来解决其办公问题。由此而来， 更加加重了宜昌写字楼缺乏内在的发展动力与市场机会。 宜昌商业市场分析 商业项目换代升级，新商业街区浮出水面，将改变宜昌商业形态的格局。 目前已形成了三大商圈，即夷陵广场商圈解放路商圈和葛洲坝商圈。其中以 夷陵广场商圈影响力最大，解放路商圈正在崛起，葛洲坝商圈则以满足葛洲坝 周边区域购买需求为主，辐射力有限。 夷陵广场商圈和解放路商圈两大商圈逐步叠合。新商业项目渐次崛起，产 生商业聚变，形成两大商圈的叠合。据规划，西陵中心区将以解放路商业步行 区中心商务区夷陵广场周边商贸旅游服务区学院街历史文化风貌区珍 珠路科技条街东湖商业中心构成......”。

5、“..... 商业中心多核心多级别格局初现。根据发展规划，宜昌将会形成多个核心 多个级别的商业中心发展格局。包括葛洲坝片区商业中心九码头片区商业中 心开发区东山园区片区商业中心东站片区商业中心等。 商业地产价格不均衡，布局上仍有发展空间。随着宜昌各大商圈的雏形渐 现，商业地产价格越来越不均衡。数据表明，夷陵广场商圈内的楼商铺价格 在万元之间，而伍家岗商圈的商铺楼均价只有元左右， 差异性非常大。因此，业界认为，从短期看，西陵商圈的商铺收益更高些，而 对长期持有者来说，伍家岗商铺的升值前景可能更可观。 伍家岗商业购物中心绽放新商圈。预计年内，伍家岗区将新增万居 住人群，急需大型商业配套和新的商业中心。直以来伍家岗区的商业分布较 零散，没有形成号召力很强的商业中心。但在新的发展时期，在商业项目和大 商家的带动下，些吸引力很强现代化的商业中心正在崛起......”。

6、“.....宣布了中国进入减息期。年月日，下调金融机构年期人民币 存贷款基准利率各个百分点，央行已连续进行了四次降息。年期人民币 存贷款基准利率个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所 罕有。就行业而言，对房地产行业是个重大利好，房地产企业对银行依赖程度 较大，大幅降息明显降低了开发企业的财务成本，同时随着降息效应的叠加， 有利于提高按揭购房者购买力，降低已按揭贷款购房者负担。 年月日经国务院同意，财政部国家税务总局宣布交易税费下 调及对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款首付可至两成，贷款 利率下限扩大至倍。新政出台的背景更多的是出于政府对整体经济安全的 考虑，针对当前就业机会大量消失经济衰退的担忧的考虑，其目的在于增强 购房者信心与预期，带动楼市交易回暖，最终促进国内需求的上升......”。

7、“.....加快保障性住房建设，进 步鼓励和支持住房消费，对已贷款购买套住房但人均面积低于当地平均水 平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房 的优惠政策。减轻住房转让环节营业税负。将现行个人购买普通住房超过年 含年改为超过年含年转让的，免征营业税对个人购买普通住 房不足年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买 住房原价的差额征收营业税。 本次会议政策延续了之前中央政府救市房地产的精神，但也显示了决 策层担心炒作和投机氛围的再次蔓延，既要防止投机和炒作，又要促进市场交 易量的恢复，仅对二套房贷有限放开，突出满足改善型住房需求，是对前期改 善型住房政策的进步明确和细化，但其因操作层面的难度以及面临群体相对 有限，其对市场需求的刺激还需进步观察。 年国家先后出台国务院关于促进节约集约用地的通知违反土地 管理规定行为处分办法等政策及启动了新版土地出让合同......”。

8、“.....开发用地律采取招拍挂以及价高者得的制 度。由于政府垄断了土地的级供应，土地资源的供应紧张和稀缺性更加突出， 开发商之间的竞争也日益演化为对土地资源的争夺。再加上年至年 的大牛市，以及资本市场的追捧，终于制造出地价超过房价的泡沫。不过无论 从房价，还是地价来看，泡沫主要集中在年。政府直在利用各种紧缩 性的金融政策，以及加大土地清理整顿，规范土地市场，加强对土地市场的供 应管理，挤出地产泡沫。 到目前全国已有多个城市，相继出台了刺激房地产发展的政策。宜昌 市政府也发布了号文件，即宜昌市人民政府办公室关于促进房地产市 场健康稳定发展的实施意见，该通知提出了从加强经济适用住房和廉租房建 设积极鼓励和支持住房消费优化房地产业投资发展环境强化房地产市场 监督管理积极营造良好的舆论氛围等五个方面实施意见。 年房地产市场形势预测分析 年，宜昌市城区房地产市场总体运行比较平稳......”。

9、“.....与年高峰相比呈现出理性回归。 根据中央经济工作会议精神，农民消费住房消费汽车消费服务消费 旅游消费将成为年扩大居民消费的五大重点领域。这进步表明了中央 政府对于房地产行业的重视。中央和地方政府目前已明确开始救市。中央政府 的政策手段主要是加快建设保障性安居工程，加大对廉租房建设支持力度，并 以此来带动房地产开发投资，促进经济增长，政策重点是增供给，带投资， 促增长。地方政府的政策手段主要集中在刺激需求方面，包括买房退税财 政补贴公积金贷款额度提高放宽二套房政策等，这些刺激需求的政策主要 是想通过短期的财政让利来刺激市场需求，促进商品房交易，防止房市交易量 急剧萎缩和房价大幅下跌而导致的税收和土地出让收入锐减，因此地方政府的 政策重点是提需求稳房价促增收。 年上半年，在预期惯性下......”。