1、“.....且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通 车以后，将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。 根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区廊 总体规划，特提出本项目。 二地块优势分析 良好的区位优势 地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古 道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区 龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。同时位于绩溪县华龙生态公路 旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便 利，且可共享旅游客源。 二便捷的交通条件 航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航 线，基本覆盖各大主要城市。黄山机场距绩溪县公里， 车程约分钟。 公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长 三角大都市的二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄 高速公路直抵城区。已经动工修建的黄绩高速公路预计于 年竣工。 铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条 铁路直达绩溪县城区......”。

2、“.....交通便利。 区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面 宽度约米，路面为水泥路，质量较好。 三良好的自然环境 地块面积约亩，具有良好的自然生态环境，自然类 旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。 三拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块， 位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里， 便捷的交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散 中心项目开发。 自然环境好 地块生态良好，环境优美，紧靠登源河。周边植被良好， 含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山 脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系 的分水岭，素称宣徽之脊。 二区位条件好 地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古 道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区 龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。西靠距国家级历 史文化名城绩溪县城公里......”。

3、“.....并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便 利，且可共享旅游客源。目前，有绩黄高速公路连接绩溪城 区，规划中多条高铁至绩溪城区。县域内精华旅游线路必经 之路，交通便利。 三配套较完善 地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水 电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。四综合评价 综上所述，投资建设绩溪水岸登源旅游度假项目有几个 方面的有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加 快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的 投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接 待度假产品，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离 黄山杭州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人 的休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重 视这项目的中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题农产 品旅游购物广场。根据地块的资源状况以及开发与保护并行 的原则......”。

4、“..... 环由原有的水渠汇入登源河的中心形成个圆形水 域有消防水池的作用。以此水域为中心，建设条环水 公路，路宽米，取名登源路。地块内建设以此水面为 中心，各个功能区的建设都联在这条环线上。三区 水岸登源旅游购物区 部分位于地块内华龙生态旅游公路边，是内臵商业街 的形式，形成半封闭环形步行街，提高内部商业街店铺数量， 从而提升其商业价值。另部分位于登源河边，以徽文化及 旅游纪念物与地方特产条街的形式，为旅游者提供多样丰 富的徽文化体验方式，提升区块品质 水岸登源旅游接待服务区 主要包括旅游集散接待中心和水岸登源快捷酒店两部 分，从交通和饮食住宿方面给来客提供基础必要的服务。沿 街设臵各种徽菜小吃店铺餐饮空间，以及普通旅馆提供住 宿。让游客在种随意轻松的氛围下品味传统徽菜美食，能 够满足更多人群的需求。 水岸登源旅游休闲度假区 地块北部及南部起伏较大的区域，分别开辟出别墅度假 区和拓展训练区......”。

5、“.....配合精 致景观，营造绿色生态环境拓展训练区主要是开展攀岩等 竞技项目，提供别样运动空间。 八片 旅游休闲购物综合体 以半封闭式建筑形成特色商业内街，配合住宿提供游人 基本的生活服务。旅游集散接待中心 提供必要的车辆接待空间与游人集散服务。 水岸登源快捷度假酒店 对外来游客提供饮食住宿服务，同时也给商业政治会 议等提供商品质的服务场所。 生态度假村 位于地块的北侧，山地地段处以势建造数幢高品质特色 别墅及度假木屋，并营造高质量生态景观，形成生态度假区 餐饮娱乐条街 各类徽菜小吃店采用徽派传统建筑形式沿街布臵形成 特色餐饮娱乐条街 旅游纪念品农产品条街 横向街区内布臵各类店铺提供多样旅游纪念品和徽州 及各地特产 徽文化条街 内设文房四宝等徽文化特色店铺，采用徽派传统店铺建 筑形式，形成具浓厚地方特色的徽味街区 拓展训练基地 为游客和企事业单位提供完备的训练设施和多种保障 功能的专业训练基地......”。

6、“..... 五建设周期水岸登源旅游休闲项目建设周期为年月至 年年底建设内容分三期进行，其中期项目为水岸登源旅 游购物区及生态停车场项目建设二期项目为水岸登源旅游 接待服务区项目建设三期为水岸登源旅游休闲度假区项目 建设。 第四章项目投资估算 投资估算项目概算总投资万元中 序 号 内容数量单价金额万元 购物广场特色商业街 商业综合体含休闲 广场建筑面积平 方米及导游设施内部 装饰及商场设备 水岸登源快捷酒店 水岸登源休闲度假区 拓展基地附属建筑生态停车场 不可预见费 合计 第五章投资效益及回收预测 项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人 次，总收入万元。营业税及附加万元项 目投资回收期年 项目社会效益 该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇的环境形象和接 待档次，营造强烈的旅游氛围，可带动绩溪旅游的第三产业 发展，有力地促进地方经济建设和文化素质的提高......”。

7、“..... 项目的经济效益 项目建成后，年接待游客万人次，实现旅游收入万 元同时，可带动周边农家乐的发展，转移农村剩余劳 动力，实现农民和财政增收。 资金筹措的方式项目采用合资独资或申请银行贷款 方式。 第六章结论 通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游 市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从 水岸登源旅游休闲购物广场今后的经营效益和投资风险等 方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩 溪旅游市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具 备，是个建造可行性很强的项目......”。

8、“.....分为 个主要功能区， 其中 水岸登源旅游休闲购物区购物广场特色商业街 建筑面积平方米，水岸登源旅游休闲购物 商业综合体平方米，总计万元人民 币 水岸登源旅游接待服务区旅游集散中心，水岸 登源快捷度假酒店建筑面积平方米，大型 生态停车场，面积平方米，总计万元 人民币 水岸登源休闲度假区水岸登源休闲度假区建筑 面积平方米，计万元人民币 相关控制性指标如下 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度主体建筑高度米 用地使用性质旅游开发用地六项目运作方式独资合资合作等。 七项目建设条件 符合绩溪县旅游发展总体规划绩溪县三区 廊总体规划和绩溪县土地利用总体发展规划，具备 建设前期条件。 地块已完成地勘等前期工作， 地块临近绩溪县城新高铁火车站，境内交通发达......”。

9、“.....生态良好，环境优美， 气候宜人，适宜进行度假旅游开发。 第二章项目建设的必要性和可行性 项目的提出 建议书编制依据 绩溪县旅游发展总体规划 绩溪县三区廊总体规划绩溪县土地利用总体发展规划 绩溪县经济和社会发展十五规划 绩溪县旅游业发展十五规划 二项目提出的理由与过程 绩溪县是含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部 为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系 和钱塘江水系的分水岭，素称宣徽之脊。境内主要河 道登源河长千米，扬之河大源河各长千米，三河 流域面积平方千米，占全县总面积的。绩溪 生物资源丰富，地形地貌多样，气候四季分明，生态环境 良好，森林覆盖率达到，是国家级生态示范区。 水岸登源旅游度假项目属于绩溪县旅游精华板块的 有机组成部分。位于县城和精华旅游板块之间联系 纽带华龙生态旅游公路上，且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通 车以后......”。