1、“.....降低住房交 易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人 民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款 基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。 此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行 邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下 调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。此外，个 人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含 住房公积金贷款利率由原来的降至，年以上原 来的降至。以上政策趋势直到年底将不 会有太大的调整。 从另方面购房市场看，随着国民经济的发展，国民收入水平的提高，人们的住房消费观念已开始改变，住房贷款也日 益深入人心。种种迹象表明，今后中国的房地产市场将进入 个全新的个人购房时代......”。

2、“.....这部分家庭中普通 职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位的商品房需求 量很大。 二房地产市场分析 市房地产供给分析 处于内陆城市，全球金融危机对的房地产板块的影 响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现 商业地产的特点，结构调整初见成效，根据国家统计局 调查队的调查显示，市房屋销售价格指数为，在 个副省级城市排位中，由去年同期的第位跃升至第位， 二手房销售价格指数在个副省级城市的排位中由去年同期 的第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期 的第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第 位，在个副省级城市的排位中居第位，与年同期位 次相同......”。

3、“.....市房地产竣工面积年为 万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。而 销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工 面积，年销售面积和竣工面积基本持平。因为年以 来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长的同 时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。从年开始， 销售面积大于竣工面积。这种趋势见下图 完成投资额亿元 增长比例 年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈 逐年增长的趋势，增幅大致在的区间范围内。年 投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展展后，已经进入理性发展期。 作为房地产二线城市，市场比较理性。这是因为城 市不受外来的冲击，而且购买的群体主要是集中在黑龙江省和 ，所以的市场应该是比较理性的市场，相对南方来说， 外来的开发企业相对较少，受外来的影响相对比较弱......”。

4、“..... 市房地产价格分析 从房地产周期波动来看，房地产投资波动比全国房地 产投资波动更为剧烈。第个周期年中，房地 产投资波动的波峰明显高于全国水平，繁荣期滞后于全国 年。第二个周期年以后中，房地产投资增长先快于 后慢于全国水平。宏观经济波动小于其房地产投资波动。 的房地产市场总的来说是基本健康的，四个细分市场 中，住宅市场和商业房地产市场比较健康。在土地市场中，土 地市场化程度不够，实际土地价格大大低于经验价格，土地的 开发率也比较低，容易造成土地利用效率的低下。 市是黑龙江省省会，是全省政治经济文化科技 和交通中心，也是全国省会城市中面积最大的城市。黑龙江邻 接俄罗斯，是中俄贸易的中心城市，其住宅商业地产投 资潜力较大。受金融危机影响，市与南方经济发达城市相 比，房地产市场开发投资，商品住房价格比较稳定，基本面呈现良好，直以来没有出现大起大落现象......”。

5、“.....市房价仍处在稳中有升的状态中。年， 包括阿城呼兰在内的全市住房平均销售价格达到了每平方米 元，同比增长，江南江北的商品房成交量均价更 是达到了每平方米元，比年增长了，超平均 涨幅个百分点。年市存量二手住房平均销售价 格为每平方米元，同比增长，价格上涨较大。 近年商品房价格走势表 单位元平方米 年度 平均价格 平均价格 从上表和图可以看到，地区的商品房销售平均价格逐 年上涨，其中，在年到年的四年间，价格增长趋势 比较平稳，这和房地产市场从年复苏，经历了年调 整期相互适应。从年年末开始，的房价有了大幅度的增长，房地产行业开始处于高速发展的时期。从年开始， 房地产价格有个飞速发展的阶段。因为当前市场供房不足而 需求旺盛，根据前文分析数据，近两年市的房地产开发建 设总规模和住房的总规模在逐渐减少，尤其是住房供求面积连 续两年下降，造成了市场住房不足。 年......”。

6、“.....其中，月商品住宅均价为元，价格基本没 有什么波动从月份开始，价格开始上涨，当月环比小幅上 涨月份为全年月涨幅最高，单月环比上涨了， 其他月份涨幅基本都在左右。 从不同区域价格涨幅来看，上涨最大的是群力新区，由年 初的元，年末涨到元，年内上涨了 其次是香坊区上涨价格上涨最慢的是松北区，由年初的 元，年末上涨到元，涨幅为道外区涨 幅略高于松北区，年涨幅为。年各区平均涨幅为 。 按区域房屋价格高低排列，道里区平均价格最高，每平方 米达到元之后依次是南岗区元，群力新区 元，香坊区元，道外区元，哈西新 区元，松北区元，利民区元。 此外由于目前市已竣工的楼盘都是在前几年或物价高 成本运营状态下动工的，其建筑成本人工成本相对较高。因此造成了房价的增长。因此，相对于国内其他人口密集游资 集中房地产发展发达的城市，楼市将向相对稳定和健康 的方向发展。 国际上公认......”。

7、“..... 以上房地产市场价格就有泡沫了，处于中间以下阶层的居民购 买住房就非常困难。而按中国目前的城镇人均可支配收入，房 价与他们的收入之比早已经达到倍以上。 调查数据显示，年月，商品住宅成交均价为每 平方米元，到了月，数字已经变成元平方 米。个月的时间，冰城的房价涨了近元，犹如驶 上高速路。而七八月份，冰城更是迎来了房地产市场量价猛 涨的时代，其中二级地段和小房型的价格涨幅最大。目前看来， 每平方米接近元的均价已经给冰城的百姓带来了极大的 购房压力。 本项目建设，可以提供廉租住房和低价位住宅用房，可以 定程度上缓解购房压力。第三章工程选址与拆迁 地理位置 拟建工程选址项目东临化工路，西临东棵街，南临道外区 化工路东棵街路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围 墙，整个建筑用地呈不规则多边形。 项目规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米......”。

8、“.....用地性质为居住公建混合用地，土 地取得形式为划拨用地。 用地现状为棚户区住宅和部分小型企业，以及少量的农用 地。 三拆迁补偿 拆迁范围 本项目拆迁范围为打通路工程香坊段 拆迁情况本项目拆迁总户数户，全部为住宅。详见拆迁统计 表。 打通路工程香坊段户型统计表 序 号 户 型 使 用 面 积 平 方 米 合计 户数 建 筑 面 积 实 际 安 置 面 积 估 计 廉 租 房 面 积 公 租 房 面 积 合计 拆迁补偿政策 根据市城市房屋拆迁管理暂行办法和市棚户 区改造实施方案的有关规定，结合本市实际......”。

9、“.....本项目依据此规定，具体实施措施如下 住宅房屋拆迁补偿 棚户区改造项目的被拆迁人可以选择货币补偿，也 可以选择产权调换。 实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房 屋的区位用途建筑面积成新等因素，以房地产市场估价 确定。拆迁当事人协商致的，依照其约定。 实行产权调换的，按照拆还，结算结构差价 的方式执行,由被拆迁人按照被拆迁房屋重臵价格结合成新与 产权调换安臵房屋建安成本结算差价。 产权调换房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠 标准安臵户型。产权调换房屋户型设计应当符合实际需要，产 权调换安臵户型设计标准为室半建筑面积平方米两 室建筑面积平方米两室半建筑面积平方米同时设臵 保障户型室或室半，设计标准为建筑面积平方米。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的部分，免交结构 差价。超出被拆迁房屋建筑面积......”。