1、“.....削弱了其作 为北城中心的区域辐射力。因此依托本区域现有资源和优势条件，充分整 合金融资源，高起点规划和建设开福区芙蓉路段金融街，不仅能增强长沙 的综合竞争实力，提升城市整体形象和品位，更有利于北城搭建综合型商 务平台，加速北城城市内核力的形成，强化北城影响力与辐射力。 ④金融机构集中，利于催生经济乘数效应 长沙作为长株潭的中心城市和湖南改革开放的前沿，金融服务业占有 非常重要的地位，集中了大量的银行和其它金融机构。截至年底， 长沙市有银行金融机构家营业网点个，证券公司家，证券 咨询公司家，期货公司家营业部个，证券服务部个，保险机 构家。银行机构存款余额达到亿元，贷款余额达到 亿元，分别占全省存贷余额的和家股上市公司总 股本亿元，证券化率为，比全省平均水平高出多个百分 点保险机构其中外资保险机构家，保费收入达亿元......”。

2、“..... 从分布形态看，大部分金融机构集中于芙蓉中路开福区内，随着 长沙城市经济的发展，将会有越来越多的金融机构进驻长沙。在芙蓉路向 北的延伸线上，规划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展的新 区域，更有利于增强长沙对金融机构的吸聚力，便于形成金融机构集中 金融市场发达，金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲的格局，实 现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务......”。

3、“.....规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十 三块零星棚户区。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地总面积亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资 万元......”。

4、“.....总投资需万元，其中拆迁补偿 万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩的十三块零星 棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全 面提升土地价值的目的，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，项目的建设与使用具有很好的社会效 益。有利于激活城市经济，产生乘数效应......”。

5、“.....提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争 力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作 是着眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是 土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景。 建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险......”。

6、“.....全省政治经济文化科教信息中心，是国 务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天 心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地 总面积万平方公里，市区面积平方公里，建陆续进军中国金融业，进入中国各个主要城 市。 未来年将是外资金融机构进入中国城市的活跃期，也是中国金融 业的快速发展期。目前，长沙市主要金融机构呈带型沿芙蓉中路分布， 向北项目区域延伸发展。意味着未来随着更多金融机构的涌入，对其 符合要求的城市空间与城市用地需求，将日趋迫切。为此，城市有必要以 前瞻性视野，应对未来金融机构的需求，进而促进城市经济的发展。 ④人口日趋膨胀的需求 长沙市至年规划户籍人口达到万人，净增万人人均住 房面积规划达到平方米，均增平方米。由此带来的刚性住房需求至 少达到万平方米，进而对城市用地......”。

7、“..... 搭建领袖型商务平台，是大北城发展战略的需要 大北城开福区，以主次三组团为引力，实现撑杆跳。 大力发展仓储加工配送包装信息服务等现代物流业及房地产业， 未来城市建成区达平方公里，常住人口达到万人。因此，大北城战 略迫切需要构建北城的与城市会客厅，搭建领袖型商务平台， 形成大北城延伸发展的后花园。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地总面积亩 序号位置面积亩 芙蓉路沿线火车北站入口至双鹤医药区广铁控制红线亩 芙蓉路沿线疾控中心宿舍区 芙蓉路沿线潘家坪加油站及周边棚户区 东风路长铁总公司装卸机械厂以北棚户区广铁控制红线亩 省物资工贸总公司与铁路之间的棚户区广铁控制红线亩 长胜房地产浩林房地产及部分国庆新村 姚正街内区城投地块及周边棚户区广铁控制红线亩 铁路总公司党校及南边的棚户区广铁控制红线亩 体育馆路以北......”。

8、“.....长沙银行以北的广铁宿舍区广铁控制红线亩 德雅路路幅两厢 巨隆金属材料厂 药材公司冷库物资公司 联运公司 合计 拆迁房屋建筑面积平方米。 序号项目名称拆迁面积 住宅用房 办公用房 经营性用房 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 第章场址选择 地址现状 项目地点与地理位置 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十 三块零星棚户区。项目周边现代楼宇云集，配套完善......”。

9、“..... 土地利用现状 拟建场地主要火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以 北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区，总面积约亩。 场址基本条件 自然条件 长沙市处于东亚季风区内，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候 温和，热量充足，雨水集中，河塘密布，土地肥沃，物产丰富，自古就有 鱼米之乡的美称。年平均气温摄氏度，年平均日照 小时，无霜期天，年平均降雨量毫米。全市森林覆盖率 达，城区人均绿化面积平方米，大气质量和饮用水源质量均达 到了国家类标准。 气象条件 长沙地处湖南省东部偏北地带，根据湖南气候区划图，长沙位于湘中 气候区北部......”。