1、“.....比去年同期增长 ，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。 柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成 了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺 的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各 项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了 产出比投入大的经营业绩。 而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改 造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中 心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的 投入就需亿元以上。 柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有 得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固 机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市 场需求 在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因......”。

2、“.....市民观念的转变收入的提高， 楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。 柳州房地产市场供求分析 年柳州房地产供求情况览表 类别统计指标数额 供应商品房 新开工商品房面积万 总施工面积多万 竣工面积多万 需求商品房 销售面积万 销售额约亿元 数据来源柳州日报 如表所示，年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积， 柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。 年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全 年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施 工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。 而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在 政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。 房地产市场价格分析 年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州 市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了 的情况下......”。

3、“.....使柳州房地产呈现价升量涨的 市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。 柳州房价路走高，归其直接原因主要有 随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高 土地拍卖政策导致地价攀升 新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加 大，同时新盘房价比照拆迁房价 消费市场支持。 房地产市场空置简析 至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比 上年减少。 据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和 重建面积的比例为，目前有超过万户房地产消费人口。 随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房 安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使柳州房地产 商品房空置面积趋于下降。 各区房地产市场特点及趋势 城中区 城中区作为柳。 南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此......”。

4、“.....从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而 极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如 旧机场开发区带等将会得到进步的开发。 柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被柳州 人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中 西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。 该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南中山 城市花园福馨苑等项目，总体销售价位约在元平方米左右， 其中金河湾全面抄袭广州的星河湾，并取得不俗的销售业绩。 同时由于较为便捷的交通，使潭中西路西环路沿线出现部分专 业市场，如潭中西路的中华奇石及家具市场西环路的汽车及部分装 饰市场等，而去年柳州市政府批准将西环路和潭中西路商业冠名为 广西汽车大道。 由于河西片开发相对较晚，存在较大量待开发土地，预计该区域 将会出现成片开发的较大规模项目......”。

5、“.....东濒柳江，南邻羊角山乡，西接柳南 区，北抵柳东乡，西北隔江与城中区相望。面积约平方公里。是 柳州市重要的工商业旅游文化教育城区。 依鱼峰区年经济社会发展战略，鱼峰区开始大力发展第三产业，重点发展旅游服务业房地产业商贸业高新科技产业 等支柱产业。 鱼峰区主要可分为鱼峰区河南片区及东区。 河南片区早期由于文惠桥及柳江大桥的贯通，受到城中区商业的 辐射而成为柳州的次商业中心区。该片区目前包括东风商城鱼峰大 厦华联超市等较有影响力的大型商场，但由于该区域缺少其它商业 配套设施，难以与城中区商业相竞争。 东区随着柳州市行政中心的东迁决策而开始升温，目前东区聚集 近万人口上百家单位十多个住宅小区。房地产开发较为密集， 主要包括经典时代金桂苑钻石苑等项目。但东区构想的开发 目前仅处于筹建阶段，其建设本身还有待完善，生活配套设施还存在 太多的空白点......”。

6、“.....预计河东片的 商业价值将会进步得到挖掘，商业开发将会得以升温。 柳北区 柳北区是柳州的工业区，柳钢即位于该区域，而原先跃进路带 曾是柳州轻工企业相对集中的地方，但效益较差。 柳北区政府在招商政策方面尽可能向投资者倾斜，保障投资者的 权益，并引导培育柳北市场的发展，另外政府还积极为企业与投资商牵线搭桥，并派专人为商家做好协调通联的服务工作。 在此引导下，同时随着潭中大道的开通，跃进路带逐渐成为餐 饮条街，许多商户将原先闲置的厂房改造成饭店等，使这里逐浙成 为云集数十家全区甚至全国各地的特色菜馆。 而同时随着白沙路沿线的远期规划，沿线将规划为居住区商业 区及商务区，而同时随着北二环的通车以及双冲桥的修建，使柳北区 与其它区域连成片，使该区域具备定的发展前景。 目前，柳北在售项目主要集中在北雀路胜利路跃进路，包括 康城桂景湾香森丽园金沙苑欧雅城市广场等项目......”。

7、“.....加上部分厂房的搬迁，使该区域的后续供应土地 量较大，而在政府成片开发思想的指导下，预计该区域将成为柳州商 品房的主要供应区域之，并会出会较大规模的项目。 三项目提案的原则及思路 充分考虑多行为与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益， 又要确保按商业区模式进行商场动作。 充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈的竞争力。 售得出租得满做的旺为大前提，对本案的投资者，租赁 经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。 以做得旺为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。 以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树 立本案品牌形象。 优先引进核心主力店。设计具备自身特色的营销策略，推出适合 市场的投资品种。 从长远的发展战略目标，结合城市规划，制定项目的市场定位。 结合城市规划的有利因素，充分发挥项目地理优势，结合步行街 的优势......”。

8、“..... 站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思 考，为开发商争创利润最大化。 四商用物业发展的要点分析 商用物业的类型 人们习惯上将商用物业叫商铺或商业房，商用物业的功能多样 化，既有满足市民购物饮食娱乐休闲等需求的社会功能，又能 满足商家经营商务活动市民投资等需要的经济功能。由于商用物业的多样化特点，使物业的分类也有多样化的特点， 有助于我们根据不同的物业种类，制定有针对性的营销策略，不同类 型的商铺可以采用不同的销售方式，即使同样的商铺也可以有完全不 同的销售策略......”。

9、“.....柳北钢材市场 批发及商贸中心南方名酒交易中心飞鹅商城 餐馆及美食广场广州蔡澜美食城百福广场桂林人 按建筑特征分类 商业大厦中泰国际广场时代广场五星商厦 住宅区商铺及小区配套商业铺位怡江园商铺 临街商铺即市区道路临街商铺龙城路商铺 步行街露天商铺北京路步行街铺位 地下商城康王商业城工贸地下商场 按物业区位分类 商业区物业广百新翼名汇商业大厦东都百货 住宅区物业即小区配套商业铺位康城商铺 近郊物业顺德国际商业城五月阳光 按经营方式分类 统经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多华天世纪 分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大厦 按经营类别分类 综合经营项目如大型商厦小区商铺柳州工贸 单经营项目如专业市场餐馆及美食广场桂林人 按销售方式分类销售物业有产权的商铺多以销售为主蓝色港湾租售物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场 出租物业天河城广场五星商厦 按物业产权分类 产权物业大部分的新建物业 ......”。