1、“.....重点发展木桐村的特色农产品种植业，如蜜桔莲藕芋头等，通过 集约化经营来提高生产效率，保障农民收益。 另方面，村民居住区的集中安置建设，可将大片原有村民的居住 建设用地整合出来，不但节约了土地资源，而且可以利用节约的土地发 展二三产业。随着经济的不断发展，部分农民将从产中分离出来， 向二三产业转移，不但有利于加快农村城镇体化进程，而且对加快 村庄产业结构调整的步伐，切实增加农民的工资性收入无疑具有十分积 极的推动作用。 项目建设有利于带动农业观光旅游业发展，促进当地经济增长 木桐村地处融江西岸，是柳城县城郊个典型的临江村屯，生态环 境优美，景观资源得天独厚，村庄东部大埔水电大坝的建成将柳城的河 东河西版块连成了片，无疑为木桐村发展农业观光旅游业带来了难得 的机遇。本项目建设拟结合木桐村独有的临江景观区域优势......”。

2、“.....通过招商引资，引导支持有实 力带动力强的企业进行规模化生产，鼓励村民通过土地承包经营权流 转和进入企业工作等方式，与企业形成利益联结机制，在突出农产品规 模化种植的同时，使蜜桔莲藕等特色种植园成为具有引种示范旅游 观光等功能的现代产业，把木桐村打造成为具有农家餐饮采摘观光 等功能的休闲农业庄园，实现提高农业规模化效益的同时，增加农民收 入，促进当地经济增长的目的。 第四章项目调研及建设规模 柳城县木桐村现状 地理位置 柳城县木桐村位于柳城县城城西，融江西岸，距县城中心约公 里，距马大公路约公里，水路陆路交通便利，是柳城县城郊个 典型的临江村屯，生态环境优美，景观资源极为丰富。 资源条件 木桐村土地总面积约亩，其中耕地面积约亩含水田约 亩，丘陵畲地约亩，村民住宅区面积约亩。全村共有 个村民小组，总人口人......”。

3、“..... 村庄所在地域气候适宜土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，环 境条件得天独厚。 农业生产 木桐村村民以种植水稻为主，主要经济作物有甘蔗蜜桔蔬菜 莲藕芋头等，农业生产较为粗放简约，农产品附加值不高，农民收入 水平较低，年人均纯收入仅为元左右，远低于柳州市农民人 均纯收入元的水平。 村屯建设 木桐村共有个村民小组，各组村屯居住分散分布极不均匀，人 口集约化程度较低，村屯规模从几户到几十户不等。整个村庄现状居住 建筑总面积约万平方米，各类建筑物零零散散，缺乏紧凑的布局和 统筹安排。 近几年，随着农村经济的发展，农民生活水平有所提高，但由于缺 乏统规划的控制与引导，村屯基础设施建设方面并未得到根本改善， 集中表现为现有建筑危旧房多安全隐患大，通村道路大多未硬化且弯 多路窄破损严重，村庄基础设施不完善配套服务设施不健全，村民 生活环境卫生条件恶劣......”。

4、“..... 项目建设规模的确定 根据现场调研及村民意愿调查，本项目建设拟按人的标准为 村民集中建设安置居住区，完善给排水供电电讯道路场地景观绿 化等基础设施工程，配套建设商业服务会所休闲活动中心等公建设 施，同时预留三产发展用地，为村民建成个生活便利设施完善 功能齐全环境舒适的现代化居住社区。 本着节约集约用地经济实用美观舒适的原则，确定项目建设规 模和主要建设内容如下 本项目建设规划净用地面积为平方米约合亩， 总建筑面积平方米，主要建设内容包括 层别墅型住宅栋户，面积共平方米 层住宅栋户，面积共平方米 层住宅栋户，面积共平方米 休闲会所栋，建筑面积平方米 配套商业建筑面积平方米 新村配套的给排水供电电讯场地道路及景观绿化等基础 设施工程。 项目建成后，整个小区居住人口规模可达人，总户数户......”。

5、“.....力求创造个环境优美功能合理尺度亲切 宜人具有地方特色和丰富文化内涵的现代化农民居住社区。引导和帮 助农民切实解决住宅与畜禽圈舍混杂问题，搞好农村污水垃圾治理， 改善农村环境卫生。同时，注重村庄安全建设，防止山洪泥石流等灾 害对村庄的危害。 节约用地 要加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地，向农民免费提 供经济安全适用节地节能节材的住宅设计图样。通过清理村内闲置宅 基地，利用原有村庄用地进行旧村改造等，实现节约用地紧凑用地 保护耕地退房还田的目的。 整体布局配套建设 按照中华人民共和国村镇规划标准的技术要求，结合旧村现状 实际，把新社区作为个相对的个体，整体规划，统布置住宅 公建绿地道路和给水排水电力电讯管线，以保持社区的相对 性。 近期建设与远景发展相结合 统筹考虑社区近期建设与远景发展的关系......”。

6、“.....兼顾不同时期的建设发展要求，做到既符合当 前发展实际，又能满足远景发展的需要。 传承文脉原则 结合新建农村社区的自然条件，合理闲会所栋，建筑面积平方米 配套商业建筑面积平方米。 新村地块原属木桐村四组土地，南面依山，北面临江，西部为农田 畲地，东侧紧邻柳城大埔水电站，地块环境优美，景观资源十分丰富。 地块现状大部分为荒丘坟地，动员村民迁坟后略加平整即可依地形采取 台阶式布置，尽量避免因大规模的土方工程而造成水土流失，从而有效 保持原有景观风貌。 整个地块呈不规则的蜿蜒形状，东西最长约米，南北最宽约 江岸陡缓不。地块中部有浅水湾自北向南深入，可充分利用作为新村 的休闲亲水景观建设。贯穿地块的东西走向道路为沟通地块内部及对外 的主要交通要道，在该通道上通过设置四个入口连接内部各次干道将地 块划分为规模不同的住区组团......”。

7、“..... 项目总平面布置参见后附图规划总平图 项目主要技术经济指标参见下表。 表木桐新村工程主要技术经济指标表 序指标名称单位指标值 规划总用地面积 总建筑面积 住宅 其 中 层别墅型住宅 栋户 层住宅栋户 层住宅栋户 商业建筑 休闲会所 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿地率 总居住户数户 居住人口规模人 建筑工程 小区建筑均为三类建筑，建筑防火等级为三级。建筑合理使用年限 为年。 住宅楼 住宅楼均为南北朝向，住宅能满足国家规范每户冬日至少有个房 间达到小时日照的要求。 本项目住宅设有等八类户型，各户型面 积在之间。住宅楼标准层层高米，低层和多层住宅均为 砖混结构建筑，高层住宅为框架结构建筑。各户型住宅均设计有客厅 餐厅厨房车库及卧室，家庭内部公私分离居寝分离洁污分离。 用于安置村民的住宅均水电入户......”。

8、“.....满足交付 即可入住的装修标准。 商业用房 配套商业用房设置在东部沿街多层住宅楼底层，主要为村民提供日 用百货家电维修休闲餐饮等商业服务。 休闲会所 休闲会所设于地块中部，为层框架建筑，主要作为住区村民以及 为发展观光旅游业而提供的文体休闲活动场所。 其它设施 结合休闲农庄观光旅游业发展需要，地块沿江地带规划建设亲水步 道亲水平台游船码头室外活动场地游泳池等休闲活动设施。 道路场地硬化工程 完善新村内外交通道路及场地的硬化，均采用混凝土路面，面层厚 度㎝。 给水工程 小区用水量估算 小区规划居住人口人，依据居住小区给水排水设计规范 居民生活用水定额为升人日，时变化系数取，则最高日生活 用水量为。 度假休闲中心用水量按照估算，日最高量用水量为 。 绿化浇洒用水定额按计，日用水量为， 商业用水按计，日用水量为。 综合以上项......”。

9、“..... 本项目由城镇给水管网供水，引两根给水管，在小区 内形成环状管网，供生活与消防用水。六层建筑以下用水直接由市政给 水管网提供，六层以上需要做加压处理。 住宅分户水表集中设置，户内给水管道按暗装考虑。 生活给水管材选用室外埋地管选用管，室内为塑 铝稳态给水管。 排水工程 排水体制室外排水体制采用雨污分流的排水体制，室内 采用污粪合流。 污水量计算污水量按用水量的计， 污水量为。 污水系统室内生活污水设置立管接纳各层污废水，各立 管均设置在管窿内。室内污水经室外管网排入化粪池后，再排入城镇污 水管网。 雨水系统雨量公式采用柳城县暴雨强度公式 其中重现期年，地面集雨时间。屋顶雨水采用有组织 的屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集后经立管排至室外雨水管网 地面雨水由道路雨水口和暗管收集......”。