1、“.....租金价格为元天而 层商铺的租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。 未经营的后街为层商铺，租金价格为元天。 购物中心 每年月调整品牌，的扣点的广告费用，根据购物中心的单位 面积营业额根据年总营业额与总营业面积的比值计算，可计算租金水平相当 于元天......”。

2、“.....经营面积之间。 出口外约元天，经营面积之间。 利群购物中心 购物中心 同样的扣点的广告费用，根据利群购物中心的单位面积营业额， 可计算租金水平相当于元天。 专业市场调查 临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头的专业市场，但由于开发时 间较晚，大多数项目的建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。 部分专业市场分布图 资料来源杭州市余杭区商业网点规划 江南家居 基本概况 开业于年月，投资规模万元，占地亩共四层，其中 层已对外营业层在装修中，定于年月底开业。经现场考察， 层层铺位已满，层约空臵......”。

3、“.....暂时没有固定的停车场，江南家 居周边地块较为开阔，停车较为方便。 江南家居广告布臵范围较广，基本覆盖整个临平余杭地区，并辐射周边， 如桐乡海宁的部分市镇。 临平杭州市区均可免费送货上门并安装，由商场配送店主需向物业缴付 定配送费用，约每车次元。 江南家居有直通临平城区的辆免费接送车，周边道路无公交线路，从临平 城区至江南家居出租车费用元。 商场整体档次中档中低档 由于江南家居开业仅半年时间，整体装修还未完成，配套设施正在完善，部 分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家 居内销售人员反映，平时基本无顾客......”。

4、“..... 经纬宜居世贸布艺城 经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺 窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。 总摊位数个 铺位租金 楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月 布艺窗帘布 料 左右 家居用品 办公用品 路况双向四车道 停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁 公交线路 商场定位中低档 经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。经纬宜居开业时间为 年，世茂布艺城开业更早。经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较 优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。据管 理人员透露经纬宜居目前租铺只签约至年底，年商城可能易主，具 体用途未定。经纬宜居现场考察时间为年月日周三左右......”。

5、“.....路况般 公交路线无 市场特点 五金机电城内商铺多为批发，区域内道路较为宽敞，便于车辆进出。 商贸基地规划共分三期，江南家居城五金机电城为期工程，五金机电城 共栋三层小楼除五金机电外，规划中还有物流基地酒店等项目项 目二期动工时间为年月。 余杭新大地广场小商品市场 余杭新大地广场小商品市场位于九曲营商业步行街内街两侧建筑体内，共两 层，楼上为住宅。市场内商品定位较低，消费者多为普通工薪阶层及外来打工 族。整体营业状况不佳，很多店铺正在转让，并且不收取转让费。 位臵九曲营街入口 物业类型内铺住宅 面积 年销售总额万元 摊位数个 租金元月 定位小商品市场 家电卖场 伟鹏家电 位于北大街东侧街边商铺，交通较便利，店内家电种类较为齐全，在足分散分布 从市场调查来看......”。

6、“.....同时人民广场周边有几家较大的餐饮店，而大型餐饮 设施的单个总体规模小，数量少，分散分布。 多数餐饮依附于临街商铺 从临平餐饮店来看，多数酒店酒楼连锁店等餐饮店依附于临街商铺，规 模较小。 中高档餐饮主要以高档宾馆餐饮为主 作为商务餐饮企业接待等高档餐饮，目前临平较少，主要集中的些高档 宾馆内，如余杭大厦为临平最为高档的酒店，其餐饮为临平多数企业接待宾客的 常去地点，而临平大厦具有可容纳人就餐。许多余杭的高档及特色餐饮消费 流向杭州。 中高档餐饮依附于经济开发区企业及临近的许村等客户消费 临平中低档餐饮主要消费群为市区内常住居民，而中高档餐饮消费者主要来 自于市区及经济开发区企业及临近经济发达企业较多的海宁许村崇贤等乡镇 企业。 餐饮业在项目的发展前景 从目前市场来看......”。

7、“.....以吸收和聚集目前临 平零散的中高档餐饮消费 从项目来看，由于有沃尔玛超市人流的依托，除大型餐饮外，可在精致的低 档餐饮消费上做定的市场开拓 项目位于临平两大商圈四侧的中间地带，处于四岔路口，交通便捷，交通可 达性较强 餐饮的人流集中点分析 根据临平餐饮市场初步判断，项目餐饮未来的人流主要分为两部分，部分 为沃尔玛超市购物的部分客群，主要以中低档美食小吃等为主另部分主要 以临平市区企业经济开发区企业周边许村崇贤等乡镇客户需求为主。 建议针对后部分餐饮，考虑杭州知名大众或特色餐饮品牌，走高性价比餐 饮，以规模餐饮的规模取胜，例如美食街方式大餐饮等方式。 休闲娱乐业专项调查分析 休闲娱乐业态概况 休闲娱乐业态属于临平近两年内城市快速发展的新型业态，具有强劲的辐射 能力，在具有相应人群支撑的情况下，对于位臵地段的要求并不是十分的讲究......”。

8、“.....行业整体较为落后。造成此类现象的主要原因在于是整体中档消费阶层 有限二是杭州市区的巨大吸引力，将本地中高档消费几乎全部吸收三是本身 提供的此类专项的商业设施较少。 因此，从整个万固定城区人口规模的城区来看，此类消费市场前景仍然 具有极大的市场。 休闲娱乐业态的特征 市中心休闲娱乐设施较少 从年杭州市余杭区商业网点规划中对于现有北大街和九曲营路商 业网点规划来看，仅北大街有夜总会俱乐部共家棋牌台球室共家，而 北大街和九曲营路的酒吧咖啡馆电影院休闲浴场基本空白。 由此可见，市中心目前休闲娱乐设施的匮乏，作为个副城的中心商圈，休 闲娱乐设施随着商业发展必将增加。 量贩成为市场的空白点 从临平市场走访和资料查找，目前临平仅出现在宾馆和夜总会内的小型 ，而适合于大众娱乐的量贩尚未出现家，量贩成为市场的空白点......”。

9、“.....如明典咖啡卡帝亚夜总会 巴黎国际俱乐部百百咖啡卡帝亚酒吧珊娜娜足浴等，此类消费以中档消 费为主。 休闲娱乐业态的前景及人流分析 根据目前临平市中心休闲娱乐业态缺乏的状况，需要定的补充。而 本项目与核心商圈步行约分钟距离，能很好的补充市中心此类业态的不 足 利用城市业态缺乏的空白点，早日招商，引进具有市场潜力的大型 量贩具有很好的吸引人气作用 本项目北面良好的远眺景观资源具有区别于人民广场周边休闲娱乐场 所环境的巨大优势，具有发展现代休闲娱乐行业的先天环境优势 在临平工作居住的公务员企业办公人员及项目周边乡镇的企业办 公人员将构成大众休闲娱乐的大量人流......”。