1、“.....并作为个现代 的商业步行街应该是多功能的整合。没有整体优势就没有强 大的内聚力辐射力，也就失去了存在的条件和发展的空间。 改造后的新街将是普陀区城市流通力的重要表现，不仅取决 于它的规模，关键是它的整体优势。这包括以下几个方面 第，商品贸易功能。改造后的普陀新街街区将是普陀 区商业的龙头和品牌。新街将是普陀区人气最旺商品最齐 商机最多交易最容易成功的商业区。 第二，旅游功能。个旅客到个城市旅游，首先会到 这个城市最具特色的商业步行街去看，这里既有特色的商 品，又有良好的购物环境，还有特色传统小吃，是顾客最愿 意光顾的场所。新街将成为游客来普陀最愿意去购物的地 方。 第三，休闲功能。改造的新街成为普陀区的道亮丽的 风景线，给普陀市民增添个全家休闲的好去处。 第四，文化功能。街区历来是人们聚集的地方，其显示着个城市的人文特色，展现了个都市的精神风貌......”。

2、“..... 能够把沈家门传统文化展现出来。 总之，改造后的普陀新街将大大改善当前比较杂乱的购 物环境，以独具地方特色的立面和整洁的路面为人们营造 个舒适人性化的购物场所。 作为商业引擎，有利于促进其他地段的发展 普陀新街改造后，新街的夜市街功能将迁移到沈家门的 兴建路带。这必将促进兴建路带的发展，促进该地段的 商业繁荣，成为普陀区的又条新街。随着该地段的商 业氛围的浓厚和人气的集聚，必将使该地段的地产升值，刺 激目前行将低迷的房地产业的发展，从而促进普陀区经济的 全面协调发展。 是打造普陀区第条真正意义上的商业精品街的 需要 普陀的沈家门地区历来是舟山本岛商业氛围的最浓重 的地方。特别是服饰业，直处于整个舟山市的时尚尖端， 引领着舟山市的服饰潮流。但普陀区的商业店面分布相对较 散......”。

3、“.....改造的普陀新街，将更凸现其精品街的风格特色，成为 普陀区第条真正意义上的商业精品街。 本改建项目提升了普陀的城市形象和城市品味从街到商业街，从商业街到商业精品街， 三个概念的跳跃产生了从走路购物到休闲购物享 受生活的变迁。所以说，新街精品街是社会文明进化的结 果，是经济发展到定水平的象征，尤其是代表了普陀的城 市形象，成了普陀区的会客厅。 不到王府井，就不算逛了京城不到南京路，就不算到 了上海不到江汉路，就白来了武汉。从种意义上说，这 些百年老街见证了历史的沧桑，浓缩了中国商业的兴衰，更 折射出个城市的商业文化，展现出个城市的形象。希望 有朝日，我们可以说不到新街，就白来了普陀沈家门。 个城市精品街的建设应是城市内在的体现。从另方 面来说，个城市的经济状况也会直接影响到精品的运营状 况。因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片......”。

4、“..... 综上所述，本改建项目有利于改善新街的购物环境，促 进当地的商业繁荣，有利于普陀区社会经济的全面协调发 展。因此，本改建项目是必要的。 改建地段和建设条件 改建地段 位臵 拟改建地段位于普陀区沈家门街道的中心位臵，由条 主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路，北临 东海东路与之交叉的辅街同济路东段和文化路均西起 中大街，东至东河路。 现状 新街位于沈家门中心城区，呈南北走向。改造路段全长 约米。主街宽度约米，辅街宽度多为米。设车行 道和人行道，水泥混凝土路面，可通过汽车自行车和行人， 属于混合交通，街道两侧的电力通讯等杆线凌空架设，较 为混乱，严重影响街道的空间布局由于新街属于沈家门城 区的老街，街道两侧的商业经营性建筑物的风格比较单， 个别路段尚有解放前的老平房......”。

5、“.....这样就影响了街道两侧立面美化和整体形象新街 路段现有两侧的店面，其经营性质是多样化的，个别商店经 营业务对左右的商店环保有定的影响。另外，街道的绿化 环境较差，除种植有行道树外，无其他景观和绿化设施。 新街是沈家门城区的条老街，有它悠久的历史渊源， 在本街市民购物餐饮休闲娱乐等往来十分频繁。由于 新街的现状不适应时代发展的要求。定程度上影响全国著名渔港海洋文化的整体形象。为此，对新街该路段拟进行适 当的有目的改建。 建设条件 施工条件 筑路材料 项目区域内筑路材料来源丰富，能满足工程需要。其中 路面工程所用石料可采用花岗岩石料，舟山市下属县有产， 可以购臵解决黄砂水泥等建筑材料可就近购买。 运输条件 项目区位于舟山港沈家门港区，且紧邻国道，水陆 交通运输便捷。 公用设施社会依托条件 项目建设所需的水电通信等方面都能保证需要......”。

6、“.....可以适应防御风暴潮和泄 洪排涝的需要，步行商业街的积水可通过市政管网顺利排 放。项目建设得到普陀区委设的社会依托条件比较好。 地震烈度 据中国地震烈度区划图，项目区地震基本烈度为Ⅶ 度，建构筑物抗震设防烈度为七级。 社会经济条件 舟山市普陀区位于舟山本岛东南部，总面积平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公 里，是海洋大区，陆地小区。共有大小岛屿个，其中有 人居住的有个。全区共辖个街道办事处个建制镇 个乡，总人口万人。普陀区拥有良好的海洋经济基 础，海洋渔业临港工业和旅游业是该区的三大支柱产业。 年普陀区国民经济保持较快增长。全区国内生产总值达 到亿元，比上年增长，人均生产总值元， 增长。完成财政总收入亿元，增长，其中 地方财政收入亿元，增长全社会固定资产投资 亿元，增长城镇居民人均可支配收入元， 增长渔农村居民人均纯收入元......”。

7、“.....增长，农民人均纯收入 元，增长 沈家门街道位于舟山本岛东南部，是普陀区政治经济 文化中心。沈家门是普陀旅游的游客集散中心，贸易企业众 多，服务业繁荣，第三产业比较发达。街道所在的沈家门渔 港是世界三大渔港之，是集外贸运输货物吞吐渔用补 给海上客运于体的综合性港口。沈家门是全国最大的海 水产品集散基地，水产品远销欧美日韩东南亚等多 个国家和地区。境内的中国国际水产城是我国最大的水产品 交易市场，年交易量达万吨，交易额达亿元。 项目区地处沈家门渔港最繁华的地段，号称渔都南京路，其所在的新街社区落户有家行政事业单位非公 有制企业和个体工商户，目前有经营各类服饰的门店个， 其中著名品牌专营店个，该社区是普陀区城区的窗口社 区......”。

8、“.....结合本 工程的规划性质与功能执行之。 改建目标和风格 本环境综合改造工程拟将新街由原来属于混合交通的 商业街改建成为以经营精品商业为中心的步行街，成为能较 完整地体现出海洋文化内涵象征沈家门城市的历史文化品 格，集购物休闲娱乐旅游为体的场所。为广大群众 提供轻松舒适的购物休闲环境，成为普陀商贸旅游的 道风景线。在改建过程中应掌握下列几方面 普陀区沈家门是全国著名的渔港，有它深厚的历 史文化渊源，所以在建筑宣传经营习俗人文等方面应 着重营造独特的海洋文化气氛。 要强调改建商业街的完整性统协调有关各空 间环境以及有关历史时期的建筑风格的完整性，使人们对改 建后的商业步行街的环境具有种整体的完形效应感。 在整体的全过程的改建实施过程中，按上述要求 应进行指导性控制......”。

9、“.....改建工程方案和总体布局 根据上述要求，本次改造内容主要分为市政道路管线 入地建筑立面景观绿化街景亮化局部拆迁等六大专 项改造工程。具体方案和总体布局为 对目前的路面断面结构进行改建拆除人行道， 先平整好基层，然后用水泥混凝土摊铺整平层，再用花岗岩 块石水泥砂浆铺筑成路面面层，建成统平整的步行街道 路面。同时对原有的给排水管道和燃气管道适当进行调整。 路面改建总面积约改造街面总长度。其中主街 长度，宽度辅街长度，宽度般为。 将原有道路上空架设的电力通讯等各种线杆埋入 地下，在道路上空造成宽畅整洁的氛围，实施较为新颖的 照明亮化工程，增设电话亭等。 突出海洋文化主题，对街道两侧原有建筑物二楼 以下的立面作有特色的装饰改造。其中如有该恢复历史建筑 风貌的，应给予恢复历史风貌，以提高历史文化品位。对个 别建筑立面有害整体规划要求的应予拆除......”。