1、“.....真正的把文化特色融入到农家乐旅游中去，将零星分散的热点 文化和景点串联起来,形成旅游项目群,形成供游客可参与的旅游产 品,留住游客，从而增加市场份额，赢得更多的顾客｡同时，科学合 理适度地开发利用资源,使当地的社会经济生态环境健康协调发 展。 成功因素 农家乐旅游作为项新的旅游项目,已成为世界潮流｡农家 乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息项目信息 和市场信息，带动了地方经济的发展。农家乐成为农民了解市场的 窗口，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思 想新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接 轨。第三章项目建设的必要性 区位条件良好 霍邱县概况 霍邱县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六 安寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上阜南 隔淮河相望。地势南高北低，南部属低岗丘陵地区......”。

2、“.....淮河流经全县公里，内河航运直通长江各口岸，是淮河 中游的重点行蓄洪区，淮河上最大的水利工程临淮岗洪水控制工程位 于该县内。城西湖城东湖姜塘湖三大行蓄洪区建国后区行蓄洪 次，总面积平方公里，占全省行蓄洪区总面积的三分之， 调蓄洪水能力亿立方米，也是国家重点扶持的贫困县。 年全县总面积平方公里，耕地面积公顷，辖 个乡镇，个行政村，个社区，总人口人。 龙潭镇概况 龙潭镇地处霍邱西部，与河南省固始县张广庙乡比邻。全 镇总面积平方公里，下辖个行政村，个街道，万人， 耕地万亩。 该镇区位优越资源丰富。有着得天独厚的区位和地理优 势，国道阜六高速穿境而过，交通运输便捷有着高储 量的石料紫砂页岩建材资源，建材业发展初具规模有着稳 定的水面，龙潭水库座落境内，沣西干渠南北贯穿，种植业养殖业效益明显。 近年来，镇党委政府立足优势，实施工业强镇农业 兴镇三产活镇战略，大力发展镇域经济，综合实力逐年增 强......”。

3、“.....同比增长税 收收入万元，同比增长财政总收入万元， 同比增长农民人均纯收入元，同比增长， 招商引资亿元，同比增长。特色产业蓬勃发展，在 农业上形成了公司基地农户的产业化格局，全镇家 粮食加工企业与农户联姻在养殖业上形成了无公害名 特优养殖，生猪甲鱼青虾皖西白鹅，麻黄鸡五大养 殖产业初具规模，远销省内外在工业发展上形成了银针制造 粮食深加工建筑建材运输四大支柱产业群，全镇有银针加 工企业家，粮食加工企业家，琉璃瓦生产企业家，塑料 管生产厂家，石料生产厂家，运输公司家，拥有运输车 辆多辆。在项目招商上紫砂页岩龙井矿泉水蓄待发展，同时推动生态农业 旅游产业纵深发展，促进与农业旅游业相关的现代服务业和第三产 业整体发展，推动生态农业产业向全市的扩散和拓展。必将更快更 多的吸引相关企业来龙潭镇投资，完成区域间分工，获得稳定持续 的产业税收......”。

4、“.....其实际利税贡献就业贡献产业综合贡献社会福利贡献也 会大幅度增加，通过本项目的建设必将推动区域经济的快速发展。第四章市场分析 市场潜力 农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的种 回归自然从而获得放松身心愉悦精神的休闲旅游方式。 般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人 的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围般都是美 丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多 城市年轻人的热烈欢迎。 消费群体 不同收入群体对农家乐的态度 调查显示，收入在之间的群体有将近的人对农 家乐有兴趣，的人很有兴趣，收入在之间的群体有 的人对农家乐有兴趣，超过的人对于农家乐很有兴趣，收入在之间的群体也有的人对农家乐有兴趣，的人很感兴 趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。分析得出，农家乐 的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯......”。

5、“.....由于目前我国以中低收入群体为主，由此推断， 农家乐存在巨大的市场。 市场环境 政治方面 规章制度较为健全，经营发展有章可循。 由商务部出台的农家乐经营服务规范下称规范开始实 施，规范对旅游景点环保和安全等方面作了规范要求并划分等 级，这对目前存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。农家乐 经营服务规范对旅游景点相关设施的环保消防卫生安全等多 方面作出了详细的规范和要求，还特别根据经营服务的质量划分了 个等级。此外，规范首次对农家乐旅游按经营模式进行了划分， 有田园休闲型山地观景型民俗风情型等种类型。这样的划分， 将方便旅客根据自己的喜好选择景点。 业界分析，由于农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产品，没有 行业准则的情况下，不少商家无证经营，比如些农家旅馆没有消防 许可卫生情况差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本没有好好投资 和规划过农家乐旅游......”。

6、“.....请他们让出些房 舍作为旅馆，再简单安排些城市游客下田地参观就收取旅游费用，现在有了规则出台，相信这类浑水摸鱼的商家将受到冲击。 经济方面 农家乐能解决农村部分富余劳动力就业帮助了农民增收脱贫。 在新农村建设的进程中，发展乡村旅游起到了巨大的作用它促 进了城市体化发展，在解决农村部分富余劳动力就业帮助农民增 收脱贫提高农村文明程度等方面发挥了积极作用。年，由于 受到经济危机的影响，全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹，比 较往年的生意，可以说是雪上加霜，近年来受到经营风暴刺激，很多 的地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大的影响，可是随着市场 范围的缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营 者就要在传统的经营模式中注入新的元素。 社会因素 农家乐旅游以其浓厚的乡土田园文化气息,逐渐发展成为 旅游产品类型中个新的亮点。 农家乐旅游作为项新的旅游项目......”。

7、“.....二十世纪六十年代初,有些西班牙农场把自家房屋 改造装修为旅馆,用以留宿过往客人,并为客人提供徒步旅游骑马 滑翔登山漂流参加农事活动等项目,从而开创了世界农家乐 旅游的先河｡此后,农家乐旅游在美国法国意大利波兰日本马来 西亚韩国等国家得到倡导和大发展｡国内真正意义上的农家乐始于世纪年代,近年来农家乐旅游以其浓厚的乡土田园文 化气息,逐渐发展成为旅游产品类型中个新的亮点,满足了当前我 国城市居民返璞归真,回归自然的心理需求,吸引了许多城市游客的 眼光｡些地方随之也兴起了农家乐旅游的热潮｡在湖南湖北 陕西四川上海等省市农家乐已形成了产业链,促进了当地经济 的发展｡第五章农家乐产品分析 农家乐旅游发展的特点 农家乐旅游是以吃农家饭品农家菜住农家屋干农家活 享农家乐购农家品为主要内容的种新兴旅游活动，它凸现了现 代农业旅游自然纯朴宁静的主题，满足了人们走出城市亲近自 然的心理。般来说......”。

8、“..... 农家乐旅游有别于其它休闲旅游形式，农家乐旅游所开展的各种 类型的旅游项目就是农村日常生活的部分，游客可以亲自参加农业 生产劳动，参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作 业，体验农耕生活的辛酸劳累，同时也可参与采摘收获品尝等农 业生产活动，让游人感受农业丰收的喜悦。 产品特色优势 农家乐作为种旅游产品，集吃住游娱为体，具有很强 的综合性，并且与地方特色和传统文化相结合，注重参与性，因而产 品特色鲜明。旅游学研究表明，游览风景名胜得到的满足是暂时的， 而了解旅游地的风土人情民俗文化和劳动人民的现实生活所得到的 满足则是持久的。对国际游客来说，能亲身体验异国的社会经济制度 民族文化和人们的现实生活状况，更能激起他们的浓厚兴趣。空气新 鲜的乡野环境，幽静的农家宅院，从地里刚摘回的新鲜蔬菜......”。

9、“.....不论是对久居都市的国内游客还是对外国游客，无疑都具有很强 的吸引力。这些便是农家乐作为种旅游产品的特色优势所在。 价格优势 农民经营农家乐，般是因地制宜，自主经营。自家农舍便是旅 馆，前后庭园便是停车场，再添置些床铺被盖等日常用品便可经 营，无需购置更多的硬件设施，投资少，成本较低，因而与景区附近 的饭店宾馆相比，价格相对便宜。如常德农家乐的价格般是每人全 天元人民币，三餐宿的价格则为每天元。再加上些 农家乐已成片成区，可选择性强，受到工薪阶层的游客尤其是以亲友 同事同学组团的游客的普遍欢迎。 第六章农家乐项目开发策略 规范政府的主体行为，走节约高效可持续发展之路 农家乐旅游开发是旅游产业发展的客观需要,但农家乐旅游项目 是项长期性的任务,需要投入大量的人力财力和物力,急于求成将 于事无补｡因此,政府要高度重视,增强紧迫感,抓住机遇......”。