1、“.....东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古 广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区 相邻。是京津门户和东北亚经济区的中 心区域，是中国重要的港口贸易工 业旅游城市，也是中国北方最为开放 最具活力的城市之。 图 二气候条件 大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气 候。全年日照总时数为小时年平均气温摄氏度年平均 降水量毫米无霜期达个月，适宜的气候使大连成为世界最适宜居住 的城市之。 二年大连市经济总体发展情况 年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿元， 同比增长地方财政般预算收入亿元，同比增长规模以上 工业增加值亿元，同比增长实现自营进出口总额亿美元， 同比增长出口总额亿美元......”。

2、“.....同比增长实现社会消费品零售总额亿元， 同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城 市居民人均消费性支出元，同比增长。 大连市近年社会经济情况分析表见表。 表大连市年社会经济发展主要指标 年份 亿元 财政收入 亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额 图 宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年，大连市城镇固定资产投资完成亿元，同比增长房地 产开发投资增幅有所放缓，共完成亿元......”。

3、“.....同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长。 二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 来的最高值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 缓解。 年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛 主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级 另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量 资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又 能增加购买欲望，从而引发消费需求升温。 三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化 年......”。

4、“.....同比增长， 同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个 百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长 转移性收入增长。四项构成全面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 和。居民收入呈多元化上升趋势。 四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨。 月的同比涨幅分别为和，涨幅呈 现明显扩大趋势。 五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现 了巨额的下降或同比少增。长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的 态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居分区功能。我市主城区功能定 位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和 临港产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业 集中发展区......”。

5、“..... 新市区功能定位为技术先进的工业基地高新技术产业基地现代物流基地 和主要口岸。 三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区现代农业 产业区和特色旅游区。 长海县功能定位为海上大连建设的先导区和示范区，成为海洋经济的重 点发展区。 四城市基础设施 以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展 新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容 交通先行的要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市 域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相 互连接高效便捷的交通网络。 高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区的大学园区，按规定建设好中小 学及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。 创新城市绿化思路......”。

6、“.....构筑覆盖 整个城乡的森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带， 森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障， 还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥的新大连。 二大连市土地供给状况 土地供应量开始加大 年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底， 已成交幅地块，占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积 万平方米。 万 年大连住宅土地成交情况 图 二土地供应以甘区为主 目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住 宅成交面积的。传统的中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐的 加快，土地存量明显不足，可供开发的土地大多为旧城区改造及部分厂房的搬迁 改造。而甘井子区有大量的待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发的主 打区......”。

7、“.....其中甘区涨幅最大。 而楼面单价的上涨，势必带动房地产价格上升。从市场反应来看，各区域价格上 涨趋势与成交地块的楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场， 但已经带动区域房价攀升。 表市内四区成交地块楼面单价情况 单位元 区域中山区西岗区沙河口区甘井子区 年 年 涨幅 四经济适用房限价房用地加大投入 年年共有万平方米的经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八 区就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米的经济适用房限价房推 向市场，这对日益增高的房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场的 快速发展相比来看......”。

8、“..... 五今后土地市场供给趋势 大连市十五用地规划中表明年的供地指引为 普通商品住房 近期新供应的普通商品住房用地主要分布在甘井子区的梭鱼湾泡崖子泉 水大化渣场等地区其次分布在中山区西岗区沙河口区。 经济适用住房和廉租住房 充分考虑土地资源的利用收益和级差效应，确保土地资源的高效利用，近期 供应的经济适用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子区辛寨子机场新区泡 崖新区石门山棚户区大连西站庙岭凌水等地区，有少量分布在沙河口区 和西岗区。 商品住房 为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房的需求意向，近期 商品住房的供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。 年年商品住房的供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。 三近年大连房地产开发总体走势 施工面积逐年呈上升趋势 土地放量从年开始加大......”。

9、“.....使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势， 年施工面积比年增加了近万平方米......”。