1、“.....途经项目地，并设 有站口，为项目区域更大程度地提升了交通通达性。 小结 鉴上述，项目区域人流量较大交通便捷，从项目交通条件 及状况来说，具备打造高品质商用物业的基础。 四项目拟发展方向纯甲级写字楼 建筑层数层。 诠释 层米的高楼，在彰现楼宇非凡的品质的同时，也降低了建筑 的密度，为商务企业营造了现代感和舒适感兼容的办公环境。 层高 塔楼部分的层高为米，保证吊顶后的净高不低于米 裙楼部分的层高为米，米 大堂挑高米 诠释 米的层高充分考虑了人们对空间的感受，在这样的环境下办公， 不会有压抑感，显得较为人性化 米高的接待大堂则体现了楼宇的恢弘气度，彰现项目的品质及入 住企业的身份......”。

2、“.....有利于合理避免过多的 商业对办公环境的影响，有利于提升项目的专业品质。 配套按照国际甲级写字间的标准 电梯每部客梯服务的面积不高于平米，拟配备部电 梯 空调中央空调，可分户开关，分户计量 自动控制空调新风给排水配电照明消防紧急警报 手机直放闭路监控车库管理同声传译等 信息点密度平米个 停车面积地下三层，保证每个车位服务的面积不大于平方米， 预计将提供个地下车位......”。

3、“.....下同。 成都近年来办公物业投资额变动情况 办公用房投资额变动情况 年年年年 亿元 办公物业投资规模在年度上扬幅度较大，比年净增亿元， 上涨幅度为年投资商继续看好成都写字楼市场，办公物业 的投资额同比增长。由此可见，从年起，成都的办公物业市场 开始步入了快速稳定的发展期。从年即将的动工的项目看，数目众 多，估计投资额也不少，可能年度总投资额会延续上涨的势头......”。

4、“.....从年以来，办公物业的施工面积在不断增加，且增加 的幅度较大，尤其是年，比上年增加万平方米，增长幅度达到 另方面，办公物业的竣工面积变化相对不大，从年开始还 有略微下降的趋势。造成这种现象的原因可能有两个其是新开工面积从 年的万平方米增加到年万平方米，增速较快，在施工 面积中占据了部分比例其二是由于财务风险等原因，烂尾后迟迟未复工 写字楼较多，从而影响到竣工面积的增加。鉴于此，可基本判断成都办公物 业的供给量将不断加大，市场竞争将会更加激烈，未来两年，成都办公物业 市场可能会延续前两年供大于求的局面。此外，办公物业的投资风险供给 量大投资大开发经验要求高等也是值得开发机构高度警醒的......”。

5、“.....之前仅指现房销售面积。 近年销售面积变动情况 从上图可以看出，近四年来成都办公物业销售面积有较大起伏，在经历了 年的蜜月期后，在年又瞬间跌入冰谷，在年销售面积 比之年又有较大幅度上涨上涨的部分原因是因为统计口径的变大， 见前表注，涨幅达到。从前表可知，空置面积呈逐年下降的趋势，说明供求双方在博弈中朝平衡方向发展，需求方也越来越理性，在市场中众 多产品中选择符合自身需求的物业，对单个供给方而言，需要更审慎地决策， 才能在激烈的供方内部竞争中取得优势，才能与需求方的博弈中占到先机。 二办公物业发展趋势预测 成都市办公物业市场发展总体特征 办公物业市场总体回暖......”。

6、“..... 基于上述客户状况，越来越多大型实力机构开始投资高档办公物业， 以满足租赁需求，此举愈发促进了高档办公物业的发展。高档办公物业的热销现象在京沪穗等地区格外明显，内陆城市受 经济格局所限，相应需求虽有所提升，但尚未构成气候。 中高档办公物业的市场需求不容忽视 信息文明化造就了第三产业的繁荣发展，智力型服务型的中小型公 司越来越多，成为中高档办公物业的重要消费群体。 经济形势的良好走向，促使中小企业机构消费群体不断扩容，在尚 不具备购置或租赁高档办公物业实力的情况下，中高档办公物业的市 场需求空间将在持续扩展。 国家的金融支持相对降低了办公物业的投资风险，为开发商提供中高 档办公物业，以及中小机构购置此类物业提供了便利的条件。 鉴于影响企业机构选择办公物业的要素，大多落实在形象展示与功 能适用两个层面，故......”。

7、“..... 租赁是当前办公物业市场的主要交易方式 国家对办公物业的金融政策限制了购置需求。 出于对办公物业投资风险的考虑。 出于公司自身的实际状况与需求。 由此，导致办公物业的市场租金可能有上涨的趋势。 写字楼物业市场细分程度增加，竞争日益激烈 目前成都办公物业市场细分程度越来越高，就成都的甲级写字楼而言， 年在供应上会显得较为紧缺，因为时代广场的销售已接近尾声， 开行国际广场对外销售的体量不大，目前也卖得不错，由于有准备做甲 级写字楼的项目也很难在短期内推出，因而在这期间不会有大量的甲级 写字楼推出，市场会出现个甲级写字楼供应断档期。 根据成都高档写字楼详细调研报告中对拟建项目的调研分析以及写 字楼建设周期为个月左右推算，在年左右将会有较大量的 高档次写字楼推出，而届时正是新希望大厦项目预计竣工时期......”。

8、“.....但市场的巨幅放量对其的影响也是不言而喻的。 未来几年成都市办公物业市场需求总量预测 供应量 成都市年整个办公用房市场实际供应量为万平方米， 平均每年万平方米左右，年办公物业市场空置量仅为万平方 米。 成都市过去几年办公用房竣工面积占整个商品房竣工面积的左 右，根据我们对未来几年成都市商品房的供应预测中可以算出从 年至年成都市办公用房竣工量的上限是万左右。 成都市未来商品房的供应预测表单位万平米 由此可预计未来几年市场的供应量在万平方米之间，每年的供 应量在万平方米之间。 市场占有量 成都市办公楼市场在房地产市场结构中所占比重过小，年仅为， 年为。办公楼供给市场从年起直处于低迷阶段，投资额 呈下降趋势，从年开始回升，当年实现投资亿元，年初 现办公物业开发热潮，办公物业在建规模年增长率。在年销 售面积比之年又有较大幅度上涨涨幅达到......”。

9、“..... 与投资相适应，前几年成都市办公用房施工面积新开面积和竣工面积 也路下滑。特别是年，在其他物业市场竣工面积均有较大突破 的情况下，办公楼用房竣工面积才达万平方米。这种情况到 年有较大反弹，当年竣工万平方米，比上年增长。 与办公楼供给市场的低迷相比，市场对该类用房的需求量却持续上升， 年办公用房的销售面积万平方米，年上升至万平 方米，四年增长。在年销售面积比之年又有较大幅度 上涨涨幅达到。市场开始出现较大空间，市场价格也将开始回升。 随着经济的发展，西部大开发的深入，办公楼市场需求将会进步的加 大。 物业类型 商品房竣工面积 办公用房竣工面积 需求量模型预测 我们运用西方城市与房地产经济的相关理论模型对成都市写字楼市场 的需求进行预测。 我们按白领增长率每年递增，而空置率分别按保守和乐观两种态度 估计......”。