1、“.....实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于区产业结构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处化工医院西侧，交通十分便利，周边医院商 业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅为 中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收入 群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为区城市建筑再增添个亮点。必 将成为市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述......”。

2、“.....第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期大街工字楼改造项目电 力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目西 山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改造 项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目号 楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥回 迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北改 造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江胡 同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街改 造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目鹿 场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新城 建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集约 利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇路 南住宅区等共计个项目......”。

3、“.....占地公顷。 年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。在 年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地 公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危 旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理 与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。 回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是 今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。年的市场 火爆，很大程度上是在为年的低迷买单......”。

4、“.....土地市场的放量 供求的上升房价的上涨，都是其具体表现，年，房地 产仍将持续这种发展态势。 二市场需求 地产是经济的基础，承载着更多责任和义务。在如今的地产 行业，人们对居住元素的重视越发强烈。我个人看，城市周边生 态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段， 多元化的楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据的新格局。 以东市商圈为例东市商圈是引领市商业发展的核心商 圈，日客流量近万，此处已形成规模的物业形态，包括总建 筑面积万平方米的财富广场及总建筑面积万平方米左 右的中京城。 系列元素丰富物业的出现让这产业领域呈现现百家争 鸣纷繁复杂的博弈状态。我们会发现，房地产市场在这区域 的新房投放量是整个地产史无前例的。 此外，众多商家的加盟外埠地产商的大量进入......”。

5、“.....使得大盘不断涌进江城人民的视线，消费 者在此时拥有更多的自我选择权，同时产生的对物业的硬性需求 在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业的出 现。 商业地产大发展的结果是加速市城市化进程，拉近与 线城市的物业差距，推进城市国际人的步伐。整个年的江 城地产将延续年的迅猛态势，呈现平稳上升的趋势。 从年开始，万科绿地这些外地的地产业大品牌开发 公司纷纷进入市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧 参半。 年也将有不少大盘汇聚市，在这样的环境下，本土 企业将快速成长，江城楼市百花齐放的态势将展现在市民眼前。 大盘的进入和开发可以为区域的未来发展注入新的活力，因为，大盘在造城时，绝对不是地块和体量大这么简单，而是从城 市运营和区域米左右，地块周边正在形成化 工医院为中心的新商业中心，这里去集各种商业设施......”。

6、“.....地 理位臵十分优越。 四交通优势 项目东临街，北临遵义路，此两条主路为市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通 非常快捷便利。 五销售预测 区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与 市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体的需求，因此江 北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低需求大，是江 北房地产市场的大特点。再加上由于化工园区占地而影响到的 农民，急需在江北购臵房产，这两年江北的开发项目少之又少， 需求产生大量积压，虽然今年开发项目开工较多，但远远满足不 了中低收入群体的需求。 综上所述，本项目具有需求潜力，竞争优势明显，依托项 目所处位臵优势，市场销售前景广阔，住宅售价初步确定为 元平方米基本合理。 第四章项目选址和建设条件 选址情况 地址及地理位臵 项目建设地点位于市区街......”。

7、“.....其四至为东至街，南至永新 地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。 项目总用地面积平方米。 二土地权属及占地面积 根据市国有土地使用权出让合同，市北泰房地产开发有限公司已办议出让方式获得开发大厦宗地平方米 的使用权。该用地毛地价款市北泰房地产公司已于年 月补缴清，用地性质为商业和居住。 三用地现状 目前，项目用地范围内，只有北侧有年临时建设二层 小楼，层为车库，二层为办公用房，其它均为空地。 北侧有年临时建设二层小楼，由于没有任何开发手续 且又占有市北奉送房地开发有限公司土地，属违法建筑，现 正落实拆迁事宜。 二建设条件 地势地貌 市地处东北腹地长白由脉，向松嫩平原过渡地带的松花 江畔，三面临水四周环山。东经， 北纬。地貌特征市有远迎长白， 近绕松花的形势。由于不同时期的大地构造运动，以及江河的 侵蚀剥蚀和堆积......”。

8、“.....地势由东南向西北逐渐降低的地理景观。本地块 区地势平整海拔米左右。 二水文地质 市资源丰富，物产丰饶。土地水利矿产森林野 生动植物资源均高于全国平均水平，特别是水利资源蕴藏量较 大，是全国平均水平的倍，是全国少有的不缺水城市之。市地下水，符合国家生活用水卫生标准和工农业生产用水要 求。 本项目地质条件稳定，可以满足建筑物对周边水文地质的要 求。工程所在地区抗震防烈度为度，对应的设计基本加速度和 实际特征周期分别为和。 三气候 市的气候属于温带大陆性季风气候，四季分明。春季干 旱少雨，夏季温热多雨，秋季凉爽多晴，冬季寒冷多雪。受地形 影响气温由南向北逐渐降低。年平均气温，月平均气温 最低，般在零下七月平均气温最高，般在 。全年平均降水量毫米，全年日照时数 般在小时。特殊的气候环境使市形成了夏季是避 暑度假胜地......”。

9、“..... 四市政条件 雨污水 开发大厦污水向东排入街路观状污水管线。小区雨水 向东排入街观状雨水管。 上水 本项目南侧期工程已预留管线与遵义路敷设 上水管线相接。 电力 本项目东侧米为城市供电线路，本项目可直接从城市供电线路上引入。 燃气 本项目东侧化工医院内设有中压燃气管线，穿过路可引 入项目。 电信 本项目周边有电信联通铁通吉化等多条通信线路，均 可接入本项目。 五交通条件 项目紧邻化工医院国营饭店，周边有多条公交线路，交通 十分便利。 第五章项目建设规模和建设方案 建设规模 建筑规划 建筑物地上控制规模为平方米，高度不超过米。 二建设规模 项目总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积 平方米，地下总建筑面积平方米。 二规划建设方案 设计要求 本项目根据规划要求，将建设限高在米的高层建筑，由 于地处江北商业圈，其商业设施是必不可少的......”。