1、“.....市政府每年拨款个亿作为植物园扩建维护的专项 资金。 松江新城区将建成个超大型影城东方影城。与世贸集 团也达成意向，将建设个世界上第二个地下五星级酒店。 佘山月圆园还将建设个大型艺术品，计划投 资亿元人民币，这也将进步促使佘山地区的商业繁荣。 松江区还将建设个大型现代的娱乐场所和个新的商业 业态，成为亚洲最大的同类型商城......”。

2、“.....条是桃源路， 条是青松路。 桃源路发展轴桃源路是条横贯佘山镇的主要干路，是出 入佘山镇的门户。该路自东向西依次规划布置了旅游服务配套组 团镇区商业文化中心组团教育和医疗卫生组团等公共活动内 容，是佘山镇区的主要生活轴，也是东向西的商业景观轴。青松路发展轴以西佘山风景区为景观轴的开端沿线布置 旅游服务配套组团镇区商业文化中心三官塘滨水绿地以北 部公园结束......”。

3、“.....该景观轴充分体现了旅游 城镇的特色，是外来旅游者在镇区内主要景观旅游及配套服务线 路。 内部环境 本项目作为佘山镇区内的第个大型商业项目，在设计上充分 体现了江南水乡的特色，和佘山国家旅游风景区相呼应。本项目不 仅给旅游者提供了个旅游休闲的好去处，也给整个佘山镇区弥补 了没有大型商业中心的空白。 交通状况 本项目周边的交通可谓四通八达，据上海市中心公里......”。

4、“.....在建中的轻轨号线期工程年下半年 将建成通车，使上海市中心到佘山镇的距离下子缩短为分钟 左右，基本建成二纵三横高速公路网和三纵四横市域干 线网。加之镇区内的两条发展轴线贯穿整个佘山镇，使来佘山的 旅游者和当地居民出入十分便捷。 基地现状 基地目前已完成部分拆迁，还不具备建设条件务配套组团镇区商业文化中心三官塘滨水绿地以北 部公园结束，是条绿地旅游景观轴......”。

5、“.....是外来旅游者在镇区内主要景观旅游及配套服务线 路。 内部环境 本项白。 交通状况 本项目周边的交通可谓四通八达，据上海市中心公里，离 虹桥机场公里。在建中的轻轨号线期工程年下半年 将建成通车，使上海市中心到佘山镇的距离下子缩短为分钟 左右，基本建成条件。 根据初步的计划，本地块将建设座酒店式公寓商业裙房 和水岸商铺......”。

6、“.....带动整个松江区商 业街的改造，进步提升整个区域的商业氛围。 风喧嚣时，小面积低总价的产权式酒店受到开发商 和投资客热炒，带来了它发展的黄金时刻。风潮过后是思考，产权酒 店经过热炒被世市场发现它的经营性存在问题，怎么办，怎么发展 办公延续了发达利悦达国际大厦国际新时空 等。但图表的趋势已说明酒店公寓走向没落......”。

7、“.....国家通过银行贷款，税收等政策对房地产投资 进行宏观调控。这年多来成为投资重点。 由于近期银行贷款政策有所松动，政府宏观调控有放松迹 象，加上国际基金如摩根士丹利等海外基金大量收购上 海商业地产对上海商业地产的投资更加推动了投资客对 商业地产的关注。增长。 房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机， 全年实现增加值万元，比上年增长利税万元， 比上年增长......”。

8、“.....比上年增长 商品房施工面积万平方米，比顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。 项目周边情况 酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表 图表显示 地区总量不大，仅有套，且目前出 来说，餐饮才是最重要 的，故其对本项目可能起 到更大的作用是衬托......”。

9、“.....还未进入正式销售阶段，故成交尚未 体现。但从它的产品配比价格分布和现场销售上可看出几个问 题 楼层越低面积越小租金越高。 大面积高楼层的商铺，价格低租金便宜。另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足， 会影响到后期的交易量......”。