1、“.....这些 都必将成为重庆酒店业能够持续发展的有力保证。 二龙头寺区域市场条件分析 龙头寺区位条件分析 龙头寺区域具有优良的枢纽价值，是解放碑通向重庆北部新区的重要 门户，由于西南最大的交通枢纽重庆北站位于此间，因此龙头寺区域也属于为城市硬核配套的核源部分，发展前景十分看好。其优势与利好前 景如下 重庆龙头寺火车站重庆北站是西南地区最大的现代化客运站，该 站未来将承担重庆铁路客运的运输任务，界时庞大的物流与人流必将为 该区域的发展带来勃勃商机。 龙头寺区域地处重庆未来的中央政务区，是市府机关及众多高档次物 业小区的集中地，优良的消费环境必将造就有别于传统站前经济的产业环 境，将成为以高端服务产业为核心的经济集合带。 除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和 条轻轨线，纵横交错四通八达的城市快速干道密布其间......”。

2、“..... 以鲁能星城为代表的高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形 成个具有较强消费潜力的大社区 龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域的生态和 社区环境质量大大提升。 规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米的重庆 火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。 龙头寺区域客源市场分析 我们分析龙头寺北站区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成 地方政府机构及龙头寺区域的各种企事业单位 外地来渝抵达北站的各种商旅客人 龙头寺区域各高尚住宅小区居民的消费 各种旅游及商务会议团队客人。 龙头寺区域酒店竞争市场调查 江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系的酒店如下 重庆长都假日酒店四星 长都假日是家商务型酒店。于年月日开业，现由洲际集团管理，酒 店经营定位较强势，价格较高，酒店楼高层，共有客房间，标间面积平方米......”。

3、“.....酒店可泊车台 西南航空和府饭店四星 和府饭店是由重庆和府饭店管理有限公司与中国国际航空公司共同投资，按国际 四星级标准兴建的集客房餐饮娱乐会议度假休闲于体的大型商务旅游酒店。 其主楼为层楼，裙楼层楼，项目总投资亿元人民币。酒店拥有个房型近 套客房，有大中小等各型会议厅个， 和府饭店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。 五洲大酒店四星 酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。 酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 分钟可达解放碑。 东和花园酒店四星 东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有 间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。停车位超过个......”。

4、“.....能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。 东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带，距火车站车程分钟，距江北国际机 场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。 渝通宾馆三星 渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。也是座园林式宾馆。 酒店拥有各类客房套。客房免费高速宽带网服务。 座落于重庆市北部新城中心。 附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表 序号单位名称星级地址标房价格备注 重庆长都假日酒店四星北部新区元 西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元 东和花园酒店四星北部新区元 渝通宾馆三星北部新区元 龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题 高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接 待目标的高星商务酒店明显不足。 区域内有定知名度的四星级酒店价格偏高......”。

5、“.....不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。 三对龙头寺区域酒店需求发展的预测 随着龙头寺片区开发的进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动 工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成的公路 交通城际快车以及即将开通的轻轨，将形成的日均流动人群多达百万， 人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈的迅速崛起。 客房项目的需求预测 按重庆北站未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以 上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次， 以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益。 餐饮设施的需求预测 按重庆北站每日抵达的客人将到万人次，加上周边社区余万的居 民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好......”。

6、“.....除了可满足酒店住客需求外， 还可以满足周材家私较时 尚化，商务文化则主要体现在酒店完善的功能与智能 化功能设施上如商务中心除了传统的功能外还设有重庆商业资讯中心 股票金融服务等客房专设大量配有电脑办公设备商务型客房并有专 为商务客人休逸而设的网络咖啡厅等四项目主要服务功能与服务设施 重庆斯特森商务酒店项目将具备住宿商务会议餐饮文化娱 乐休闲康体商品零售八大功能，为宾客提供全面优质的服务选择。 大堂综合接待休息区 经济餐厅酒店层区设为面向重北车站旅客经营的经济型快餐厅， 经济餐厅与酒店实行分离经营 备选项目网络咖啡吧酒店大堂左裙楼层设为网络咖啡吧，以咖啡 饮品网吧模式经营，突破传统大堂吧的单纯休息功能，以满足现代商旅客 人的休逸加信息需求 商务中心设于酒店大堂后，除提供打字复印票务旅游咨询等 服务外......”。

7、“.....并 在二层区区改建中型会议室和小型会议室六间，供周边企业机构举 办各型会议使用 俱乐部慢摇吧酒店右裙楼区层设为俱乐部接待厅慢 摇酒吧，及区地下负层全部改为包房，以吸引酒店客人及龙 头寺周边居民的娱乐消费为主 桑拿水疗中心设于酒店主楼四至五层，其中四层为三温暖休息厅 沐足区，五层为贵宾按摩房 大型港式茶餐厅设于酒店主楼二楼区，茶餐厅以经营各类中西港 式套餐为主，在出品上有别于传统的西餐厅，又高档于普通快餐厅，适合 于中高层次商旅及办公人士的简餐需要。区则改造为茶艺棋牌包房 中餐食府大厅包房酒店主楼三层设为经营川粤菜为主的中餐厅，其中区为厨房，左侧区设为宴会厅，区零点餐厅，区全部改 造为中餐贵宾雅间 经济客房楼层经济客房楼层设于酒店主楼六至十三层，保留原隔间 规划......”。

8、“.....并作为承接 会议和旅游的团队用房 商务客房楼层商务楼层客房设于酒店主楼十四至十六层，对原规划 客房进行并改造，可得面积较大的宽间豪华客房，所有商务楼层客房 均配置上网电脑，以满足中高层商务人士需要 行政客房楼层行政楼层设于酒店主楼十七楼和十八楼，对原规划客 房进行并的套间改造，以满足高层次公商务人士及公司长住办公用房 需要，另十八层改造开间豪华总统套房套......”。

9、“.....商务与订票服务层区后部 夜总会慢摇吧设接待厅慢摇吧慢摇吧设个位层区精品商场层区 军人服务社 二层 大型港式茶餐厅以中西式套餐为主设个餐位 茶艺棋牌房设茶艺及棋牌包房间二层区 茶餐厅厨房茶餐厅用厨房 多功能会议大厅栋裙楼二三层 中小会议室隔中小型会议室间容纳人会议二层区区 三层 中餐宴会厅宴会大厅共设桌三层区 中餐零点厅设餐位个三层 中餐雅座间设雅间间 四层 桑拿休闲中心 净桑休息区人 足浴厅共容人 四层区 五层 桑拿休闲中心 设桑拿贵宾按摩房 间五层区 六十三层经济客房保留原间隔客房设间区 十四十六层商务客房客房进行并改造设大开间标准间区 十七十八层行政客房客房进行并改造设总套双套房区 第第五五章章项项目目建建设设方方案案 改造建......”。