1、“.....预计未来 五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿元的建设资 金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的 物质支撑，也将为整个惠州市的跨越式发展提供契机。 惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深 圳东莞广州等珠三角发达城市和国际大都市香港。惠州市区西距 广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里， 惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅海里。 良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港 的优越区位条件便是其中最重要的因素。改革开放以前，珠三角西岸 的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势 突现，到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海 的三倍多。形势出现巨大逆转的主要原因就是区位条件，东部地区与 香港的连通性较高......”。

2、“.....为深圳和东莞外向型经济的发 展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。 根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路交 通的距离基本上成反比，珠三角城市与香港的距离每减少，制造业 外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业 外资投入的金额就增加到。 进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。的签署 与实施，在未来若干年香港对珠三角的辐射作用将大大加强，香港的 国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。惠州作为 珠三角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷 性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位优势，使其接受香港和周 边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方 面，有更大的作为......”。

3、“.....首期投资亿美元， 是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总 公司及广东投资公司合资经营。项目采用世界先进的石油化工技术， 年产万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销 售值达亿美元，对下游产品的拉动效应为。该项目已于 年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到 年正式建成投产。 未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化 产品在中国还有很大的发展空间，惠州正积极抓住这次机会，争取吸 引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省 重要的石化基地。 大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积 平方公里，海域面积平方公里，海岸线公里，自然条件得天 独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港......”。

4、“.....初步形成了比较完善的道路供水 供电通讯和港口等基础设施网络，具有发展临海大型工业项目的优 越条件。 大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公 司是全球强跨国公司之，拥有先进的管理和技术设备，在世界 石化市场占据重要地位。壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他 跨国企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。开发区内已有东风本 田等批汽车零部件企业，形成了定的产业规模，随着日本三大汽 车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观， 特别其优越的港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业的出口 基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量。 大亚湾东部的稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡 的土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目的条 件，正受到外来投资商的高度关注。 惠州市在珠三角的地位和作用 目前......”。

5、“.....是珠三角 电子信息产业生产基地之，是珠三角主要的生态农业供应基地和生 态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区的发展空间， 从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市的转变。正在建设中 的中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力的发动 机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南 地区的重要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三 角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大的基础性 工业支撑。 同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城 市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上的沿海城市。随着继 续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态 环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基 地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接地......”。

6、“.....测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作 出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进 度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开发可行性作出判断。 研究方法 为达成研究目的，我们在研究方法选择上依据针对问题，简 单明晰，切实可行的原则选择了三种主要方法是抽样调查和典 型调查。主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用 分级多层原则访问个家庭，并在此基础上召开座谈会......”。

7、“.....二是专家研讨会。邀请营销估价 工程建筑预算等各方面专家就些典型问题展开讨论。三是计算 机模拟运算。对影响本项目开发的主要因素进行变量互换对比。 项目背景 广场位于惠州市江北号小区，为新城区的心脏地 带，西临广汕公路和全市的金融商业中心，新行政区及全市体育文 化中心，北通惠州火车站，交通十分便利，项目所处地区是惠州市走 向二十世纪，形成大惠州城市的关键城区，也是惠州近年城市开发 建设的重点地区，是江北新城的核心地带。拥有丰富的经济资源及人 文资源，政治经济文化金融商贸科技氛围较好。 发展商简介 惠州市房地产开发有限公司成立于年月，前身为惠 州市经济贸易发展公司。该公司以房地产开发经营为其主营业务， 是集土地房屋开发和房屋经营服务为体的综合性开发企业。经过 多年奋斗，该公司以全新的运行机制，灵活的经营方式，大胆改革 务实创新积极拓展......”。

8、“..... 项目概括 广场是由惠州市房地产开发有限公司投资兴建的住宅 项目，它所处的惠州市江北号小区是惠州市新城区的核心地带。 总体规划充分体现人文社区概念，着眼长远利益，以人为本，以 客为尊，充分利用现有资源，提供高品质的社区生活服务配套设施， 面向客户群主要是惠州中高收入人士及港澳同胞。 项目总体布局 广场总占地面积约平方米，东面中心区位以 宽小区道路为界是拟建公园，南面设形象入口西面是宽的广 汕级公路，道路另侧为惠州新城繁华区。小区设主入口形象入 口个，在现首期工程旁次要出入口三个。为体现人文社区 概念，创造山水相间的园林式住宅区，小区东部小山脉将整体保留， 在山前平地处建造功能性同景观性相结合的立体水体体系，水体沿岸 为步行及人造景点。 交通组织 从西侧通过小区边缘的广汕公路，现为级公路......”。

9、“.....使得本小区与周边地区和市中心都有 方便快捷的交通联系。小区四周环通，满足消防车道设置要求。 建筑功能 项目首期规划有八层和十层综合商住楼共四栋，标准幼儿园 座，中心花园座二期建设二十九层写字楼栋，二十八层商业楼 栋，国际标准网球场座三期建设二十八层商业楼栋，高层综 合楼栋。总住户户，可居住人口人。 建筑造型 平顶层，坡顶盖，智能化系统，小区采用整体形象入口及红线 外绿化，配置煤气通讯有线电视管道。 消防及分区 区内道路分四级进行组织区内主干道路，区内次干道路，支 路，以及宅前路。支路及宅前路基上有序的组织区内部交通。 区域特点 本可行性研究针对广场首期，但由于项目的整体性，在研究 过程中又不可完全分开，因为诸如绿化公共设施是由整个小区 统规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分 摊。从整体项目来看......”。