1、“..... 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。 基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元......”。

2、“..... 悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量单价合价元万元 建安工程费 住宅楼 二设备购安费 水泵台 搅拌机台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 可研编制费二 勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 四基本预备费五工程总投资 资金筹措 项目总投资万元，所需资金全部自筹。 项目招标 根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定 范围的工程建设项目货物采购服务和特许经营，达到下列标准之的， 必须进行招标 施工单项合同估算价在万元人民币以上的 二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算在万元人民币 以上的 三勘察设计监理等服务的采购......”。

3、“.....但 项目总投资额在万元人民币以上的。第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合射阳县十五规划 射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快 城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应 社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展 的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功 能，进步提高各类城镇的要素集聚辐射和带动力。尽快完成县域城镇 体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专 项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。初步形成分工有序功能完 善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市 场和持久的动力。推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。建 立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理......”。

4、“.....到十五末，射阳县城镇化水平提高到。 有序促进农村人口城镇化 以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。 允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定 居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。研究制定进城落户农民 原有承包地的流转办法。坚持城乡的统筹就业，逐步降低农村劳动力进入城镇就业的门槛，取消针对农民进城就业的歧视性就业条件和各种不合理 限制，推进城乡劳动力市场体化。 积极发展专业型小城镇 要依托产业基础，以园区为载体，加强城镇基础设施和公共服务设施 建设，大力发展县域经济，加快产业聚集和人口聚集，不断扩大建成区和 人口规模。加快小城镇综合开发建设，十五期间，各个乡镇要因地制 宜，充分发挥区位优势，发展专业小城镇，促进各城镇间的分工协作，形 成综合服务功能较强的城镇职能体系......”。

5、“.....完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用 事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用 事业改革，培育多元投资主体。转换城建机制，将公用事业由政府操作变 为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商 以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教 育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建 设小城镇的路子。 由此可见，本项目的建设符合射阳县十五规划的精神。 项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划 项目所在临港工业园区闲臵土地，大部分为平地，在射阳县总体规划 中，本项目所占地块规划为居住用地在射阳县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公......”。

6、“.....将现行个人购买普通 住房超过年含年转让免征营业税，改为超过年含年转让 免征营业税将个人购买普通住房不足年转让的，由按其转让收入全额 征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减 去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过年含年转让按其转 让收入减去购买住房原价的差额征收营业税个人购买非普通住房不足 年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至年月日。 支持房地产开发企业积极应对市场变化 引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场 变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。地方各级 人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等 工作的监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现的纠 纷，要努力做好化解工作......”。

7、“..... 支持房地产开发企业合理的融资需求。商业银行要根据信贷原则和监 管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的 信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项 目，提供融资支持和相关金融服务。支持资信条件较好的企业经批准发行 企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。 取消城市房地产税。为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照 法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和 国房产税暂行条例。 强化地方人民政府稳定房地产市场的职责 落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省 级人民政府负总责，市县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行 中央统政策的前提下，可以结合当地实际......”。

8、“.....廉 租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量结构布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。 严格建设程序管理，确保工程质量。 因地制宜解决其他住房困难群体住房问题。在坚持住房市场化和对低 收入住房困难家庭实行住房保障的同时，对不符合廉租住房和经济适用住 房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，要从当地实际出发，采取 发展租赁住房等多种方式，因地制宜解决其住房问题。 推进城乡统筹进程 建设社会主义新农村，按照中央生产发展生活宽裕乡风文明 村容整洁管理民主的五点要求，最终达到缩小以至消灭城乡差距，必 须有产业的带动，以便乡村的基础设施建设农民就业收入提升都迈上 个新台阶。 房地产开发企业介入城乡统筹，从目前普遍的作法来看，就是到农村 去搞房地产，合理处臵农村空臵房及宅基地。按照统规划集中建设 节约集约的要求......”。

9、“.....引导农民向城镇有 中心村适度集中居住。鼓励迁入城镇并有固定住所的家庭自愿放弃宅基地， 对自愿放弃的宅基地，各地可结合实际制定相应的补偿政策给予补偿。在 符合土地利用总体规划的前提下，允许从事规模经营的房地产开发商有偿 使用闲臵的宅基地用于生产经营活动。 行业准入分析 本项目建设单位大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司和拟建项目 均符合江苏省对房地产企业市场准入的各项规定与要求，目前大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。 公司的企业法人营业执照注册号为 公司的房地产开发企业资质为暂定资质。 本项目的建筑面积为万余平方米，该公司具有开发该项目相应的 开发资质。 从上述内容可以看出，大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司对城 镇房地产开发无疑是可以起到这样的作用的......”。