1、“.....避免了沉闷感。它既是商业与文化的共同体，也是城市的新地标。 三项目实施进程评价 该项目由成都市发展计划委员会以成计投资函号文同意立 项，该项目截止评估基准日已取得全部报建开工所需资料及批复 成都市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知成计投资 函号 成都市规划局建设项目选址意见书成规选址号 建设用地规划许可证成规用地第号 国有土地使用证成国用字第号 建设工程规划许可证编号 建设工程施工许可证编号成规建设号 具体安排如下 年月以前完成可研及报批施工图设计等前期各项准备工作。 年月动工修建年月正负零年月主体封顶 年月竣工及交楼。目前项目正按计划进行。 四项目建设条件评估 开工前，该项目所需证件已全部取得，施工单位及施工监理均已落实， 施工用地已六通平六通即电气上水下水通讯道路通，平即 地面平整，工程建成后所需的供水供电供气等应能够得到满足......”。

2、“.....采用城市管网变频供水。 排水室内外排水均采用分流制，粪便污水经化粪池处理后，与 洗涤水合流排入城市污水干管，雨水按街坊组织就近排入城市干管。 二供电 该项目供电采用强电和弱电 强电，该项目建筑为多层住宅多层商住楼及多层商业楼，电源采用 公用变压器，大多数户型采用六回路方式暗数，其中空调二回路，照明 回路，普通插座回路，厨房电饮回路，备用回路，每户配 电表个。商务公寓设配电箱。 弱电区内设公用电视天线系统，住宅每户设用户插座，管线暗敷。 电话电视数据信息线到位，电话网又市话网入小区，光纤由市网引入宽 带网，电视网由市有线网引入。客厅卧室安装电话接口光纤接口数 据信息接口。卫生间设局部等电位箱，厨房设煤气报警器。 三通讯 规划要求家庭电话率在小区形成后达到 电话设臵标准 住宅门户......”。

3、“.....通讯干线同市话分局并网。其它 光纤电缆，信息网络线预埋入户。 四用气天然气直接由城市天然气干管提供，天然气管线到户。用气标准 平方米人日。 五空调 每户均设空调插座并预留管孔及排水管 六消防 该工程消防设计按照建筑设计防火规范和高层民 用建筑防火规范及其它有关规定执行。 总平面上各幢住宅楼之间的间距均按规范的要求布臵，且在消防车道 环绕。 室外设消防栓系统 按规范要求，根据建筑布局的特点，般在主次交通线及入口宽直线段 上每米设臵处室外地面式消火栓，服务半径不大于米，室外 消防给水系统与生活给水系统共用。 每幢楼房各单元底层设消防栓等设备，各单元楼梯直通层面，消防用 水和生活用水采用系统，消防用水量室内升秒，室外升秒......”。

4、“.....木质踢脚线 墙面高级乳胶漆 天棚高级乳胶漆，木质阴角线，厨卫和板天棚 厨卫地面高级地砖 厨卫墙面高级墙砖 卫生间安装座便器 飘窗包窗套窗盒油漆窗轨安装到位铁花护栏 送每户橱柜套入户衣柜套 厨卫吸顶灯，卧室五叶吊顶。 五设计施工监理单位资质评价 设计单位资质评价 该项目建筑方案由四川中颐建筑设计院有限责任公司承担设计。 四川中颐建筑设计院有限责任公司是省属大型工业与民用建筑设计院， 团队的辛勤耕耘，精心设计，锐意创新，为国家建设事业作出了定贡献， 享有良好的社会信誉。该设计院拥有建设部颁发的建筑行业乙级工程设计 市政功用行业设计装饰设计和咨询工程勘察工程监理建筑智能化系 统工程设计环境污染防治工艺设计等资格，年获得质量体 系认证。现有员工余人，其中高中级建筑设计师人，国家级注 册建筑师人，级注册结构工程师人......”。

5、“.....设计力量雄厚，技术装备先进，管理体系完善。 近年来，该公司主持设计项目有上海延富大厦上海浦东东源大厦 上海浦东泗塘新苑海口市海秀路规划成都商业大厦乐山市规划局环 保局城市综合管理局办公楼等多项大中型项目，工程遍及沪云贵川 等多个省市地区，并有多个设计项目获得部省级奖项。 二施工组织评价 该项目施工单位是由四川华西集团有限公司中国华西企业公司组织 实施，该公司成立于年月，是由原建工部西南工程管理总局建工 部第工程局四川省第工程局四川第工程局四川省建工局四川 省建设厅四川省建筑工程总公司四川华西集团总公司演变发展的具有工 程总承包能力和国际工程承包能力的国家特级房屋建筑施工总承包企业。 四川华西集团有限公司注册资金亿元，长期在职员工总数人， 技术管理干部人其中高级职称人，中级职称人，初级职称 人......”。

6、“..... 第三章项目市场分析市场宏观形势分析 年，中央提出了要把住宅建设培育成为新的经济增长点，逐步实 行住房分配货币化的政策，从此掀开了中国房地产发展的新篇章。国家先后 出台了建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系发展住房 金融培育和规范交易市场等进步深化住房制度改革的方案，为房地产市 场全方位启动创造了良好的政策环境。 二成都市房地产市场状况 成都市位于成都平原中部，属于亚热带湿润季风气候区，热量丰富，雨 量充沛，四季分明。成都市作为四川省省会，占据着西南地区科技金融 商贸中心交通通讯枢纽的地位。根据国家统计局和全国城市社会经济发 展评价中心的评价，成都市位于全国城市综合实力强和硬投资环境强 排列之列。截止年月，成都市城市居民人均可支配收入元， 比上年同期增长。人均消费性支出元，较上年同期增长。 据统计......”。

7、“.....旧城改造拆迁户外地购房者已成为成 都市购房者中的两大伫立据预测，未来三年成都住宅需求总量受城市人口增 加旧城改造等因素影响将会保持在万平方米左右。 据成都房产管理局统计，年月市区商品房销售面积平 方米，同比增长成交金额亿元，同比增长其 中住宅成交面积平方米，同比增长，成交金额亿元， 同比增长。月供应面积为平方米，同比减少了，供应缺口为平方米。基本上是住宅物业产生的缺口，达到平 方米，加上去年全年住宅万平方米的缺口，住宅总缺口达到万平方 米，销售异常强劲。月市区商品房销售均价达到元平米，比去年 同期每平方米上涨元，增幅仅为。其中住宅销售均价为元 平米，每平米比去年全年价格水平去年全年住宅销售均价元平米 增长平米，但与去年同期相比去年月的住宅销售均价为元 平米每平米上涨元。 目前......”。

8、“.....激烈的市场竞争投资额的迅速增加消费者的 日益成熟市场环境更加规范，房地产经营将由粗放型向集约型转变，未来 年内，成都房地产市场将保持良好发展势头。评估认为房地产宏观形势 对该项目有利。 三项目市场竞争力分析 本评估项目与其它中小户型项目相比有独特的市场定位经济适用的 居住型公寓，赋予了自身个性化的色彩，体现了种轻松自主的生活方式。 本项目为小高层和多层相结合的电梯公寓，是龙江路致民路带性价比较 高的居住型公寓，整体规划注重以人为本的理念，加强环境的参与性，建筑 设计独具匠心，简洁现代，户型设计力求经济实用，贴身满足各类需求者的 不同要求。 本项目的各项指标为容积率，覆盖率，净用地面积，地面建筑面积，总建筑面积，底层建筑面积 二层十二层。 区域特点分析 本地块位北临致民路，南靠龙江路，东接十五街，西连十四街，紧邻春 熙路磨子桥商圈......”。

9、“.....经下穿隧道到 达蜀都大道只需十分钟车程，距锦江宾馆仅十分钟车程项目周边教育医 疗等市政配套与生活配套齐全，有市幼儿师范学院实验幼儿园龙江路小学 七中四川音乐学院四川大学华西医大华西医院七医院等。综上所 述，该项目区位交通便利，配套齐备，区位优势明显。 二区域需求状况分析 据调查资料显示，项目辐射在该区域直接辐射的常住人口约为万， 他们之中有很大部分人群有在区域内购臵住宅用于居住办公及投资的需 求。同时本市近年来发展成功的人士和外来打工的高薪白领阶层，都有强烈 的购房意向，他们中占的人群均倾向于购房时选择在城南居住。综上 所述，该项目需求市场潜力较大。 三户型分析 据调查，环路内府南河附近因其独特的地理环境，交通条件优越商 业配套完善靠近城市中心商贸区生活配套齐全。本项目是个以中小户 型定位的楼盘，以平方米为基本住户单位......”。