1、“.....分析测算过程假定本项目在土地取得立项 开发建设销售等方面均遵照国家及西安的房地产项目开发 程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格销售率条件下，本项目 具备良好的可行性。西安市房地产市场正处于开发高潮时期， 因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中， 需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势 和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强 强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方 案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第二章项目投资环境与市场研究 投资环境分析 年全年国内生产总值，亿元，比上年增长。 分产业看，第产业增加值，亿元，增长第二产业 增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元， 增长。第产业增加值占国内生产总值的比重为， 与上年持平第二产业增加值比重为......”。

2、“.....下降个百分点。 固定资产投资增长较快全年全社会固定资产投资，亿 元，比上年增长。在城镇投资中，第产业投资，亿 元，比上年增长第二产业投资，亿元，增长 第三产业投资，亿元，增长。 全年房地产开发投资，亿元，比上年增长，其中 商品住宅投资，亿元，增长。商品房竣工面积， 万平方米，增长。商品房销售面积，万平方米，增长 ，其中商品住宅，万平方米，增长。 继年以来，因家出台的宏观调控政策频率之高，调控力 度之大，前所未有，以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控 措施，紧紧扼住了房地产开发的两大命脉，房贷利率持续涨高， 同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对 打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业的健康稳定发展产生了巨大的作用......”。

3、“.....交 通便利配套完善，商业氛围浓厚，加之很多古建筑风貌，升值 潜力及投资价值大，土地成本较高，主要以中高档次的高层住宅 商铺为主销售价格受到规模和建筑规划水平的不同，住宅在 元平方米左右。 主要特征市区中心位臵，规模较小，占地面积不大，高容 积率，多为高层，居住环境较好，小区景观，面积以中大户型 为主。 西安房地产市场特征分析 综上所述，我们可以对近几年西安房地产市场的特征总结如 下 房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增 长呈良性发展关系。 增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供 应总量增加。 商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。 产品建筑设计水平的提高，不管是立面设计内部 结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显的优势。 年西安楼市分析 西安房地产市场走势 随着国家宏观调控政策的贯彻落实......”。

4、“.....当前房地产开发投资需求由 强转弱，新注册房地产开发企业比上年减少，增量资金谨慎入市。 另外，调整住房供应结构的措施将进步减缓已批准项目的投资 节奏。房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。 住房供应结构调整加快。按照国家调控政策的要求，套 型建筑面积平方米以下的住房供应将大幅增加，中低价位 中小套型普通商品房的土地供应也将大幅增加，大户型住房建设 与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产 市场的主流产品。 土地供给将进步紧缩。继续执行从严从紧控制新增建 设用地的政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应 仍会保持增长，但供应总量将减少。房地产投资需求减弱，将缓 解土地供求的矛盾。 销售定位与营销策略 项目需求分析本项目所在地未央区是西安市较大的个区，人口众多......”。

5、“.....在这里工作和经商的人很多，火车站学校医院幼儿园 工厂商品经营与批发等云集在这里，旁边还有大明宫国家遗址 公园人流量非常大。人们物质生活的不断改善，带来消费的增 长，人们对住房的要求越来越高。开元壹号打造出个人文共生 的生态示范小区，以创新的开发理念和居住生活方式打造西安高 品质高标准不可复制的生态住房，使得成为西安人民追求新 生活的时尚，成为追求高品质生活的种必然。 项目销售目标群定位 本项目规划为西安市的中高档楼盘，销售目标客户群定位如 下 类客户企事业单位职工 二类客户周边的私营业主 三类客户周边学校老师 四类客户未央区公务员 五类客户西安在外地成功人士 六类客户各下辖县区乡镇成功人士 七类客户各地房地产投资人士 营销策略 本项目拟在价格策略上采取低开高走的定价策略推向市场。该项目价位有较高的上涨空间，升值的潜力很大......”。

6、“.....距 离衡昆高速等多条高速很近。自然环境优越，交通十分便利，是 个理想的商业住家的风水宝地。 开元壹号三期工程 以及地 下车库项目建设条件 地形地貌情况 该项目处于地势平坦的太元路与玄武路交汇处，四周环 境优美。西安资源丰富，物产众多，开发前景诱人，是全国著名 的古建筑之乡，处于西安市的有大雁塔小雁塔大唐芙蓉 园大明宫国家遗址公园等著名的旅游圣地。 交通运输条件 西宝高速 西临高速 西黄高速 机场高速 新机场高速客车专用 西汉高速 西柞高速 西禹高速 沪陕线西安至商州第二高速公路已建设完成，其中西 安至蓝田段八车道路段目前已经全面进入路基铺筑及桥梁 墩台浇注的施工阶段，蓝田至商州段六车道路段已经全面 开工......”。

7、“.....其余路段改扩建工程已经进入路基基层 铺设阶段，局部已经开始进入路面施工阶段，目前已经全线通车。 西铜高速公路改扩建工程已经全面建成，年全线竣工 西安三环路工程已经在年竣工 郑西高速于年年初试通车并在年之内全线正式通 车，您可以在小时内到达郑州 生态环境条件 本住宅开发项目位于太元路与玄武路交汇处，西南 方向有大明宫国家遗址公园，此处环境优美绿树成荫真正的 生活天地与大自然完美结合。 施工条件 本项目所在地地势平坦，不占用城市主干道，无需 大规模拆迁。城市主次干道的水电煤气通讯等市政设施配 套完善，承担施工任务的施工队伍，只要满足施工资质的企业就 能完成施工任务。而陕西省满足资质要求的企业有几十家，施工 队伍不成问题，施工所需场地施工道路用水用电均已满足， 故施工条件较好......”。

8、“.....雨量适中， 四季分明。无霜期平均为天。月份最冷，平均气温 月份最热，平均气温年平均气温。 极端最高气温年，极端最低气温年月 日。近年来气候呈暖化趋势。年，月份平均气温，月份平均气温。年平均气温。年降水量平 均为毫米毫米。年降水日数天，年有三个降 雨高峰时段，分别是份的秋季，月的夏季以及月的 春季，尤以秋雨连绵为显著特点。年平均湿度为。年平均 降雪日为天由于气候暖化，近年降雪较为罕见。冬季多 东北风，夏季多西南风，受地形地势影响，年平均风速米 秒，明显低于北方大多数地区。无霜期天。天空云量较大， 年日照时数明显低于北方地区。 气温西安地区年平均气温蓝田西安，与 常年比较偏高，长安偏高，市区偏高 年日最高气温等于或大于的炎热期平均出现天左右， 年最多，达天，在年的年中，有年出现了 以上的酷热天气 降水西安地区年降水总量毫米，临潼最少......”。

9、“..... 日照西安地区年日照时数为小时，与常年比 较，市区户县蓝田偏多，高陵长安临潼周至偏少。 大雾秋冬季节大雾天气频繁出现，年内各区县大雾天数均在 天以上 第四章项目建设的必要性 项目建设的背景 随着全球经济体化的不断深入和我国经济增长方式的逐步转变，人民的生活理念不断的转变。城市化趋势已经在每个公民的 脑海中深深的埋下了根基。很多人想在城市里拥有自己的天空已 不是梦。因此民用建筑会不断的发展。开元号工程更是建设创 新型国家构建和谐社会走新型发展道路和建设社会主义新农 村的项战略措施。 项目的建设是城市化的先行者 随着城市化的不断发展，民用建筑的需求会不断的增加。更是响 应国家政策的号召，努力为国家和谐社会改善人民的生活条件 贡献份力量。 项目的建设是提高人民生活水平的必经之路 项目的建设能将很多分散住房的居民集中居住......”。