1、“.....征缴养老保险费亿元农村养老保险参保 人数万人，养老保险费收入亿元。医疗保险制度 改革成效显著，初步建立起多层次的医疗保障体系，全市城镇 基本医疗保险参保人数达万人，征缴基本医疗保险费 亿元，支付医疗保险待遇亿元。失业保险参保人数 万人，征缴失业保险费亿元，发放失业保险金 万元。社会福利事业继续发展。年末全市收养性社会福利单 位床位张，收养各类人员人。城镇建立各种社区 服务设施个，社区服务中心个。全年接受社会捐赠 万元。 社会救助制度逐步建立。全市已初步形成了以低保为主 体临时救济为补充社会互助为辅助优惠政策相配套基 层社区组织为依托的五位体社会救助体系。年全市 城市低保对象户人，发放低保金万元 救助农村低保对象户人，发放救助金 万元供养农村五保人，投入供养资金万元。 四项目的提出 根据济宁市城市总体规划......”。

2、“.....济宁市的发展根据全省 经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南 联北延的城市发展战略格局，使城市的产业结构用地布局 基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用 地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发 展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双 城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以 老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体的 西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片即老城片 区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项 目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后， 将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。 第二节项目建设的必要性 符合国家政策的要求 随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中 的显著地位和积极作用越来越显露出来，目前......”。

3、“.....国家主要政策包括取消福利分房， 实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消 项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开 发企业。 二符合济宁市城市发展总体规划的要求 个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人 流物流资金流和信息流的竞相溶入，随之而来的便是大规 模的基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经 具备了这样的开发建设基础。 三符合居民对新型住房的需求 当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理， 功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时 最为关心的问题。但是，房屋利用率低，住房面积小，小区 缺乏整体规划，附属设施不完善的问题在济宁市区仍然存在。该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层 住宅具有较高的品质。首先是科技含量高，项目审批严格，抗 震要求高，工艺先进......”。

4、“.....其次，高层住 宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产 品设计也较超前，升值空间大。三是高层住宅在通风采光上 均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更 大的空间余地。四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层 具有良好的景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。同 时，又有较好的户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。 登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品 味。五是高层非常有利于土地资源的合理利用。目前济宁之所 以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与 开发商为了有效用地节约成本有关。六是城市用地越来越紧 张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块 地之后，更要想办法创造空间消化成本。在这种情况下， 住宅的楼层理所当然便会往高处走。七是高层带有电梯，为住 户提供了生活方便......”。

5、“.....也是众多消费者 竞相青睐的原因之。 第三章市场需求分析 第节当前房地产市场预测 房地产市场深受国家宏观政策的变量国家改革的变量 近几年国家经济运行情况的变量金融和资产的变量以及人口 的变量的影响。通过这些宏观变量关系，将左右房地产业的发 展走势。 土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严 国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招 标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知对土地出让方式做 出的强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影 响土地市场公平公正的局面改观，土地市场将趋向公开透明。 完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家 土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为， 将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善的重 要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作的监控将得 到强化......”。

6、“.....低价土地招商引 资的行为将受到遏制。 预 计，在年国家宏观控制投资规模紧缩银根地根 的宏观调控政策不可能有根本改变的情况下，房地产市场供给 增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧的局面很难改变。 房价增幅将有所减缓 从上述对供求关系的分析可以判断出来，近两年房地产价 格仍将保持上升的趋势。不过考虑到以下因素，房地产价格的 升幅将会有所回落第，市场经济自身具有通过价格机制来 调整资源配臵的功能，高房价将在定程度上增加市场供给， 挤出部分需求第二，政府正努力通过增加中低价位的商品房 供应控制投机炒作等手段抑制过高的房价第三，政策变动 初期对市场预期的影响最大市场预期供给减少是年房价 上涨的深层原因，这种影响将随着时间的推移逐步减小 二手房市场升温......”。

7、“..... 但是银行惜贷导致申贷难度大，使得二手房房源未能充分 释放造成有效供给不足。随着从中央到地方系列二手房交易 管理政策的完善和实施以及已购公房的大量上市，房源继续放 量，购房需求持续增长，二手房市场将增加活力，价格平稳上 升。二手房市场的发展，对平抑房地产价格升高稳定房地产 市场发挥重要作用，有利于我国房地产事业的整体健康发展。 因此可以预见，年二手房市场将在我国房地产市场中发挥 更加重要的作用，并为我国建设和谐社会做出贡献。 将以上结论作为依据，从相应的三个方面进行概略性趋势 预测。得出结论如下首先，房地产投资方面，未来几年房地 产投资仍保持增长，但增长幅度有所回落。房地产业界面临新 挑战融资渠道的多元化。经济适用房如何在调整房地产供 给结构方面发挥作用对政府宏观调控运用是个极大的考验。 其次，房地产开发方面......”。

8、“.....设用地增量控制 更严，商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓。 最后，房地产销售方面，房地产价格呈上升趋势，但升幅会有 所回落。总体而言，预计在国家以及地方政府能够保证方针政 策得到贯彻前提下，房地产经济将会朝着宏观调控的预定目标 规范发展。第二节济宁市房地产市场状况 随着济宁城区基础设施建设步伐加快，城市建成区人口 规模迅速扩张，城市建设与房地产开发呈现良性互动，房地产 市场进入有序发展时期。居民住房质量得到显著改善，产业趋 向合理，市场体系基本建立。同时，济宁市集团和个人购买力 也随着房改力度的加大和全民收入的增加而逐步提高，目前处 于健康发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高的住宅建 设工程目前还仅仅处于起步阶段。它的市场潜力随着市区居民 的增多，要求改善居住环境的呼声越来越高，再加上经济强市 文化名市和组群结构大城市的规划建设......”。

9、“.....中高档住宅的需求越来越大。 当前，济宁市房地产业逐步规范化，宏观环境渐趋规范， 为全市房地产业的健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销 时代已经显现，激烈的房地产市场竞争，促进了房地产质量 规划环境景观配套设施等的协调和优化。济宁市新轮 城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本的生态气息， 从而提高了济宁人的居住档次与生活品位。 济宁市城区住宅房年代以前的居多，其结构和功能还 不能满足居民生活发展的需要，城市居民随着储蓄和收入的增 加，改善居住条件的愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于 二次购房期，对房地产的潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房的有力支持，使房地产的潜在消费 需求变为现实需求成为可能。 第三节本项目市场预测 济宁住宅小区位于济宁市北部城区......”。