1、“.....万 吨级油气码头泊位个，万吨级码头泊位个，千吨级码头个，正 在深水泊位有个万吨级油气码头泊位个万吨级矿石码头泊 位和个万吨级散货码头泊位己建成仓储库个，总投 资亿元。远期吞吐能力亿吨以上。港的深水条件良好， 中国罕见，世界少有。 已建成的铁路有南宁钦州黎塘钦州钦州 北海钦州防港钦州港等五条铁路和高 速公路在交汇。 口岸经国家批准为类口岸，配套设施齐全。港区己同越 南香港海南等多个港口有贸易往来。 二发展状况及前景 年，完成国民生产总值达亿元，全社会固定资产 投资突破亿元，达到亿元，比上年增加投资亿元。 其中房地产开发投资增势强劲。据统计，年市房地产开发完 成投资亿元，同比增长倍，与此同时，商品房的销售持续旺 盛，全年销售商品房面积万平方米，同比增长，实现 商品房销售额亿元，同比增长，随着我市商品房的市场 看好......”。

2、“..... 东盟经济自由贸易圈的架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚的经济战略地位，市的发展前景不可限量。 三城市规划发展方向 政府正在规划个大港口大工业大旅游的宏伟蓝 图，据了解，将用年或更长些的时间全力开展沿海基础设施建 设百项工程建设和城市建设的三大会战，重点推进三个 工程建设，即推进条大航道建设，构筑大港口，全面提升发展大 工业大物流的竞争力 推进以江两岸为轴心的城市建设，构建通江达海人 居环境优美的滨海城市 推进以三娘湾为重点的国家级旅游景区的建设，全面提高 滨海城市休闲旅游观光的吸引力。 根据市城市总体规划修编，近期至年市 将发展成为万人口的中等城市，远期至年将发展为万人 口左右的以临海大工业为主兼具商贸和滨海特色的大型港口城市。 根据城市规划发展以及当前人们对家居装饰市场的需求，项目紧 紧抓住市场的空白......”。

3、“..... 第三章市场分析 房地产市场分析 多年以来，市房地产没有真正发展过，即便在年前，市内 几乎没有真正意义上的房地产住宅项目，是目前中国唯没有历史包 袱的没有被开垦过的沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大的 发展潜力和空间。这是赛格集团当初选择投资的主要原因之， 同样这将是本项目的市场机遇。 没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对 房地产市场后的评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投 资亿多元占地亩高达层的综合建筑新时代广场项 目年月日已在湾广场边隆重奠基。 年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年 完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了， 商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年的元上升到 元左右。 据了解......”。

4、“.....以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发的模式进行开 发，主要开发方向为 东区行政信息中心的建设落成，贯穿火车东西站的永福大 街的贯通，居住环境较好的住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为 市新的商业文化中心。 钦城区的路大道大道将成为市房地产发展的 重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。 以下为年广西部分城市及房地产投资完成额 年增长年年增长亿房地产投资完成亿 梧州 贵港 桂林市 河池 注以上数据均来自广西统计信息网 从上表中数据可看出，年的亿元相对较 高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对 其它城市，房地产市场的发展明显落后于经济发展的速度，而且 房地产投资相对去年来说有个明显的增长态势，由此可看出的 房地产市场有着巨大的发展空间......”。

5、“.....不能满足当地居民 快速提升的居住需求。现有住宅消费多以传统的占天占地私宅房 的形式存在。现有在建和在售的商品房住宅小区基本为中低档楼盘， 建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济的发展和社会的进步，随着住房分配制度改革的深入 住宅产权的变化以及人们的生活水平不断提高，购房者日益挑剔， 购房者对房地产商品的周边环境规划设计配套设施物业管理等 越来越重视。 购房者对房地产商品单的品质要求已逐渐向综合性多元化发 展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全 环境优化交通便捷物业管理科学的楼盘将是第六小学以及逸夫小学离项目不 到十分钟车程，且教育条件好中学有市第三中学新港中学以及 卫校，足以住户子女的文化教育。 医疗卫生市第二人民医院就在钦城区政府附近，居民健康 生活得到保障。 金融配套南路上......”。

6、“.....给 居民带来了很大的方便。 人文状况 南路是随着城市的不断发展而繁荣起来的，虽然不是传统的商业旺地，但是大量的个体经营户及大量务工人员的入驻， 活跃了区域市场，部分收益较高的个体户将直接转向商铺和 住宅的消费 项目周边街市都是以前农贸村庄发展而来的，生活在周边的 人群文化水平普遍不高。 由于外来人员居多，经济基础较好的人员对物业管理生活 环境较好的住宅小区比较向往。 三市在售楼盘调查 目前市住房平均价格已经在元左右，比去年又有所 上涨。商铺均价集中在元居多，大多数项目开盘后预 售率超过，销售前景较好。具体商住楼盘情况如下 物业名称地段竞争范围可售面积销售价格元开盘时间销售状况项目特色 新澳二期南路住宅 综合楼为主，临街 二楼为商铺商铺 华信花园南路住宅四层建筑，二四层住宅商铺 景湖花园银河街 住宅综合楼，七层建设......”。

7、“.....二层 以上为住宅商铺 新世纪永福西街住宅 商场与住宅相结 合，地段认可度高商场 万国广场三沿市场住宅 商场与住宅相结 合，地段认可度高商场 协盛广场人民南路住宅 商业地段 商铺 广场丽园思园路 住宅位于赛格广场北 面，层为商铺， 低层建筑商铺 从上表反映情况分析得出 从去年起，其它项目的商品房价位均在元平方米以上 临街商铺价位均在元平方米以上。 与本项目相邻的有新澳花园新隆市场华信花园商城。目 前新澳花园销售均价已经上升到多元平方米，推出住宅销售率 达以上位置较好的广场丽园年月份推出商品房共 平方米，均价元平方米，预售率，商铺平方米，售 价元平方米，销售率。 综合上述房地产开发商的销售定价及销售情况来看，市的 商品房及商铺还是有很大的需求，聚集零散商业统管理经营，特别 是投资开发大型的品牌商品专业管理商场，前景十分看好......”。

8、“.....小高层定价为 元，商铺价位定为元层元二层 元，本项目销售定价是适中的，在区域市场内具有很强的优势及 竞争力。 三项目区域投资环境调查 地块地处市钦城区北边，至南宁北海防城的高速公路 经此进出，属于市重点开发区域，而南路则逐渐形成以建材 电器产品家居装饰类为主，集加工零售批发为体的商贸条 街。近两年来，项目周边已成功开发了新隆综合批发市场华信建材 市场两个大型的商品贸易市场，使得周边商业气息日渐浓厚，人气旺 盛，多个现代住宅小区也在此相继开发，新澳花园二期已经售罄 交房，三期销售路看好，华信商城花园新隆综合市场占天占地住 宅楼销售也相当不错，目前产品所剩量不是很多。 四分析结论 根据市场分析可以得出以下几点结论 前市无论商铺多层住宅小高层住宅均处于发展阶段， 由于本项目处于市钦城区南边，与各交通要道相连，交通优势明 显......”。

9、“..... 项目与华信建材市场新隆市场耐火材料市场同区域， 易成行成市。 周边已开发了众多住宅小区，人气旺盛，区域越来越受到投 资客及购房的关注。 本项目定位为广西沿海家居装饰市场中规模最大品牌齐全 集批发与零售为体的站式家居装饰类产品购物城，正填补目前区 域市场的空白，其发展前景非常看好。 第四章项目定位 项目分析 优势 项目地处城市重点发展区域，它的规模及前景已经被市场所 认知。且在路与五马路交汇处，是至南宁北海防 城港高速路的主要入口通道，有着便捷的交通优势，宜商宜 住。 周边配套成熟，生活无忧。 建筑设计时尚新颖超前，为区域内地标性建筑。 项目作为家居装饰市场与几大建材综合市场相近，经营家 居装饰产品易成行成市。 相同区域价格优势明显。  劣势 项目作为商业与住宅为体的商住楼......”。