1、“.....在满 足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标 准。建议项目早日开工建设。 第二章项目背景及建设必要性 项目建设单位概况 信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元， 由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通 投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通 投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司 参加投资。 信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯 具销售房屋租赁。 同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。 目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站 座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气 的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富......”。

2、“.....目前摊位已全部出租完毕。 北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿 博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房 地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋 影视文化有限公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司 北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装 修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。项目提出的背景 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。 近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年......”。

3、“.....成交额达 亿元位居第二的山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通 市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有 常州新区长江贸易中心南京装饰城西南建材中心批发市场宁波 现代建筑装潢市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山 板材市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料 摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊 位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料 类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的 消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装饰 业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产 业。 国内家居行业的发展趋势 预测中国家居行业未来发展趋势，对家居物流市场的发展影响较 大......”。

4、“.....随着互联网及 科技的发展，家居建材企业更多地开辟网上销售渠道，越来越多的企业开展业务，进行无实体店铺的网上直销。实现网上虚拟体验， 视频购物，顾客根据自己的喜好，亲自产品，在线下单在线支 付等功能。切的购买过程交易过程都能通过网络来完成。无店铺 销售成为实体店的有力补充，并在未来占据定市场份额。 趋势二中国会出现巨大的银丝市场。所谓银丝市场，就是 老年人市场。中国已经过了享受人口红利的黄金时刻，中国目前已进 入老龄化社会，老年人口总数已达亿之多。珠三角频发的劳工 荒已敲响了中国老龄化社会的警钟。企业如果能及早把握这个趋势 做好相应的准备，开发适合老年人的产品，也能抓住银丝市场的宝贵 机会。如橱柜企业要研发地柜底部放空如能插进老年轮椅吊柜 变成中部柜利于老人拿取东西台面连续便于老年人移动物品 的橱柜。卫浴企业要研究马桶旁边能装扶手......”。

5、“..... 这意味着房地产开发商对家居建材有更多的发言权和支配权。 趋势三家居建材行业内品牌集中度高，像成熟的行业和家 电行业样，只剩下些大众耳熟能详家喻户晓的品牌存在，并且 些国际品牌大鳄全方位的进入和渗透到中国市场。目前的中国家居 建材市场是百花齐放，鱼龙混杂，每个细分市场都有无数的企业挤在 里边，品牌集中度非常低。这种情况会存在定时间，但洗牌的时间 早晚要到来，行业内只剩下几个大品牌大集团，占据绝大部分的市 场份额。目前的中国家居建材行业，除了卫浴行业，几乎没有国际大 品牌同台竞技。这种情况会随着中国家居建材市场的规范，行业集中 度的提升，国外的品牌大鳄会择机全面切入中国家居建材市场，与中 国企业起切分市场蛋糕。 趋势四家居建材流通行业会出现本土渠道大鳄，商业资本战胜工业资本的渠道霸权，会在家居建材行业重新上演......”。

6、“.....国美苏宁两大渠道巨头，垄 断整个家电流通行业，其他的渠道基本没有话语权。目前疯狂扩张的 红星美凯龙和相对稳健的居然之家，家居建分发挥信阳中心城区区 位交通和物流设施集聚等优势，重点建设羊山物流园区物流中心 工业城物流中心豫南农副产品物流中心茶叶物流中心平桥粮食物 流中心长台关花生物流中心明港建材物流中心八大物流工程，发展 成为豫鄂皖三省结合部重要的商品集散加工中心集中规划的物流园 区。 根据河南省信阳市现代物流业发展规划，信阳市对建材物流 行业的定位是积极发挥信阳市建材市场巨大集散能力强的优势， 引导传统建材批发市场向现代化多功能建材物流中心转型，重点建设 区域性建材专业物流中心，吸引浙江广东陶瓷，山东河北板材， 青岛大连型材等装饰装修材料企业在信阳市设立流通加工中心和仓 储分销机构，实现建材在全市区域的统配送......”。

7、“.....以资本为纽带，组建大型第三方建材物流 企业，为区域内建材生产经营企业提供高效率的物流服务。发挥上天 梯管理区非金属矿资源优势和新型建材业的后发优势，大力发展节 能环保型装饰装修材料物流。 本项目位于物流产业集聚区，属于信阳市的西物流区建设重 点。符合信阳市建材物流的定位。 符合物流园的规划 信阳山物流产业集聚区是浉河区委区政府根据河南省委省 政府关于加快黄淮四市发展若干政策的意见和河南省产业 集聚区建设工作会议精神设立的产业集聚区，前身为浉河区工业 集聚区。年月日，河南省土地利用和产业集聚区规划工作会议上正式确立信阳物流产业集聚区为河南省首批个产业集聚区 之年月日，信阳物流产业集聚区总体发展规划 致通过省专家组评审。 集聚区位于信阳市中心城区西北部，东临京广铁路，西至国 道，南起南湖路，北至宁西铁路信阳编组站北段......”。

8、“.....交通便利，枢 纽作用十分明显。规划总面积平方公里，主导产业为仓储物流业 和高新技术产业。 目前已入驻项目包括维维粮油九州通医药配送中心中南家 俱城豫南水产交易市场等项目相继入驻，物流产业集聚区必将成 为浉河区未来经济发展新的亮点。 本项目紧邻中南家俱城，建成后将和本项目连成体，成为信阳 市规模最大，设施最新物流功能最全的家居市场。 提升信阳家居物流业的需要 虽然信阳市的家居服务业数量增加较多，服务能力和水平不断提 高，但从总体上看，信阳建材物流业发展尚处在起步阶段，与省内外 发达地区相比差距较大，在发展进程中还存在着许多问题和制约因 素。主要表现在全市物流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严 重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱物流 产业化社会化专业化和信息化程度低物流基础设施和网络体系 不完善......”。

9、“.....社会物流成本高效率低传统物流比 重大，物流企业小弱散功能单人才缺乏。 本项目的建成，将大改善信阳市家居市场的无序竞争，满足其物 流功能不足的需求。 第三章项目市场分析与预测 信阳市位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂 豫皖三省的结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。总面积万 多平方公里，辖浉河区平桥区潢川县淮滨县息县新县商 城县固始县罗山县光山县等八县二区，另有羊山新区南湾湖 风景区上天梯管理区鸡公山管理区信阳工业城潢川开发区等 个处级行政单位市政府派出机构。 其中浉河区平桥区总人口万人，城市人口不足万，到 年，规划城市人口万。根据河南省政府关于加快城镇化进程的 决定要求，信阳市到年，发展成为万人的大城市。 丰富的资源和区位优势使得信阳的城市人口和客流量大幅增加......”。