1、“.....建议在施 工实施前钻孔取土分析土质，对本报告初步拟定路面结构，再进行校 核计算，最终决定路基处理的方案。 建议使用商品水泥混凝土，尽量不在现场设拌合站，减少对 城区环境的影响。第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目位于万宁市日月湾旅游景 区内，东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭， 南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 宗地实际用途与规划用途 在总规划面积公顷中，建设用地公顷，非建设用 地公顷。宗地规划用途为住宅酒店商业服务文化娱乐 为主体的现代化旅游用地......”。

2、“.....西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生态价 值，具有得天独厚的自然旅游资源优势。 项目的区位特征 项目所在地是万宁市，位于东南临南海，西北至铜铁岭......”。

3、“.....东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度 假区。位于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约 公里，距兴隆约公里。处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线。东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三 个区块，旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色的文化景观旅游 区。 地上建筑物状况 该项目用地范围内用地主要以耕地园地林地和青皮林保护区 为主，占总用地的。 宗地环境 自然环境 地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。 土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地 面积平方公里，海域面积平方公里。在土地面积中，山地 约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人，其中汉 族万人......”。

4、“.....万宁市人民政府驻地 为万城镇。 气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在 小时以上。 社会经济环境 万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，未 来五年将努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海 南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。 生态环境 万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项 行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游， 发展节约型和环境友好型的园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生 态建设环境整治循环经济等方面的突出成绩。 市政基础设施状况 交通现状 万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境......”。

5、“.....市县道条共公里，乡道条共 公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大的 有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。 市政设施现状 自来水万州水厂日供水能力万吨，已投入生产，且万城至 港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力充足我市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达 以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站 座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造， 实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价 格便宜。 通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内 多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线 电视提供......”。

6、“..... 满足建设条件，达到熟地标准。第三章项目背景省国内游客万人次比例海外游客万人次比例 年海南省旅游接待过夜人数及旅游总收入 年份过夜人数万人次旅游总收入亿元 日月湾杨梅地块旅游区现状分析 类型齐全，资源丰富 日月湾杨梅地块组合了地文景观海域风光生物景观等旅游资 源。类型齐全，资源丰富。 自然状态，有利开发 日月湾杨梅地块自然旅游资源基本上尚未开发，大部分仍处在原 始自然状态，有利于统规划，分期开发，但人文旅游资源亟待加强 保护。 开发建设日月湾杨梅地块旅游景区的意义 十五期间，我国已进入全方位宽领域的对外开放阶段，随 着泛珠三角区域经济合作和双大互动计划的启动，海南 与发达地区的经济合作进步加强，为万宁市的持续快速健康发展提 供了难得的历史性机遇。 十二五期间......”。

7、“..... 不仅有利于提高海南旅游业的国际化程度，推动海南旅游业的升级，同时通过建立以旅游为龙头的现代服务业，也将促进海南社会经济的 全面快速发展。 海南地处热带亚热带之间，四季如春，气候温和，吸引了无数 的国内外游客。目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高 端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽 车旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升 温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目的地及其 旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实的市场需求。如 何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特 色的产品也随即成为旅游景区的重要发展方向。 进入新世纪以来，生态绿色旅游在我国悄然兴起，生态旅游深受 游客的喜爱并加速发展，绿色旅游已经成为现代生活的新潮流，由于 旅游对旅游景区经济发展具有极大的带动作用......”。

8、“.....对调整经济结构加快传统农业向现代农业迈进，增加景区 区域农民收入，扩大农民就业，提升农村生活质量，促进社会主义新 农村建设等方面将会发挥重要的作用。 随着城镇化加快，城镇人口快速增长，人们的工作压力加大，特 别是环境的问题，唤起人们回归大自然的渴望，向往远离城市的原生 态的风景旅游区。日月湾杨梅地块旅游景区建设正是针对国内外的旅 游发展趋势打造处新的生态旅游区。 居民和游客是融合发展的群体，而不是分开或隔离的关系。游客 去到旅游目的地，想看的不仅仅是当地风景，更多地想体验有差异化的当地的人文环境，包括当地老百姓的生活文化风土人情。因此 旅游风情小镇的发展，特殊旅游村落的发展，都是很好地改善居民和 游客关系的措施，同时也可以直接让当地老百姓受益。个地方的旅 游区开发，将增加当地居民收入和就业几率。这样才能让当地民众真 切感受到项目建设带来的好处......”。

9、“.....在中国海南改革发展研究院主办的中 国十二五改革国际论坛上，政府提出海南将以保障和改善民生为 基本出发点，推进富民强岛，调整收入分配，解决就业等。海南国际 旅游岛的建设，通过开发建设生态绿色风景区可以带动地方经济发 展，更好地为游客提供更多元的文化和消费体验。因此，日月湾杨梅 地块旅游景区的建设，在海南十二五期间将具重要意义。 项目建设的必要性 适应万宁市十二五发展规划要求 根据万宁区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，努力把 万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海南热带高效农业 基地，为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。其中，本项目的开 发建设符合万宁市未来发展基本精神，并成为十二五期间重点项 目之。 适应万宁市旅游发展总体规划要求 海南旅游市场的前景十分光明，同时也将为万宁市带来大批量的 客源创造外部的良好条件在这种大背景之下......”。