1、“.....第期工程贸易 园区占地亩，建设内容有店集中区二手车交易区等。第二期 工程占地亩，建设内容有配套园区中的汽车配件检测维修装 饰物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心汽车酒 店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域， 以及绿化景观道路等必要配套设施。另外亩为后续项目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道沈海高速公路宁武高速 公路温福铁路通过，交通便利。 项目投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税 万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例， 为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前......”。

2、“.....所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 项目主要经济技术指标二期工程见表 表主要技术经济指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方公里 会展中心综合办证大厅万元 汽车酒店及商务及会议中心万元 品牌汽车店汽车销售店万元 试车场万元 配件及用品市场二手车销售市场万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设施万元 绿化工程主题公园万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料需用量 水万吨年 电万度年 年总成本万元年......”。

3、“.....汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。宁德缺乏现代大型多功能的汽车市场，宁 德有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场 定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项 目可行。项目的建设资金需有关银行给予支持。 第二章项目建设背景与发展概况 项目建设的背景 汽车产业在我国属朝阳产业，是国家重点扶持和培育对象，是国民 经济重要的支柱产业，产业链长关联度高就业面广消费拉动大， 在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。年国务院发布汽车 产业调整和振兴规划，提出要通过实施积极的消费政策，开拓城乡市 场，稳定和扩大汽车消费需求，在规划期内年平均增 长率达到......”。

4、“.....培育汽车消费市场，在汽车购买 使用报废更新等环节，调整和出台鼓励汽车消费恢复市场信心的 减征乘用车购置税开展汽车下乡的政策措施。同时，加快发展 汽车研发生产性物流汽车零售和售后服务汽车租赁二手车交 易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业，支持骨干 汽车生产企业加快建立汽车金融公司，开展汽车消费信贷等业务。 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入 普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。近年来宁德地区 经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消 费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。经济 的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。 在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好 的发展前景......”。

5、“.....制造业仅占， 流通及售后服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚， 再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较 忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个 行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面的内 容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修 装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。国家 有关汽车服务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生 产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务 贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标 准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控 不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不 久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是 非常巨大的......”。

6、“.....宁德汽车市场快速发展，大大小小上百家汽车市场遍布 于宁德城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市， 需要个规模宏大的汽车市场。近年来，在经济持续增长车价降低 入世等多种利好因素的影响下，这地区的汽车交易额呈井喷式 增长，而且宁德在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这 地区的汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发 展的汽车制造流通和交易的需要。本项目的建设将为宁德提供处 集汽车整车零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于 体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既 能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强宁德这现代中心 城市的对外辐射功能，以促进宁德汽车产业和商贸物流等多项产业 的发展。 根据宁德市加快建设海西战略部署实施意见，宁德市将成为新 兴的台商投资集中区和对台交流合作的重要平台......”。

7、“.....该项目的实施将可有效利用台湾汽车产业转移的 契机，积极引入台资，充分利用台资企业优势管理运营模式，在宁德 市新兴与快速发展的汽车消费市场实现海峡经济与文化的融合。同时， 将该项目的实施并运营，将填补宁德市缺乏超大规模汽车市场的空 白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的 消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起， 形成集团化的经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，通过 市场带动相关制造业与辅助行业的发展，包括物流中心酒店餐饮 娱乐条街等，并建立完善的经营格局，实现政府厂商消费者 市场经营者真正意义上的四赢，将有力地带动闽东区域经济的快 速发展，推进海峡西岸经济区东北翼中心城市建设。因此，该项目的 建设符合宁德市加快建设海西战略部署实施意见要求，项目的建 设是非常必要的......”。

8、“.....在本项目的酝酿 立项等过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很 好的发展前途。本项目采用的经营发展方式。是指整车销售 零配件售后服务信息反馈 为体汽车销售特许经营模式。这是当前国际社会最流行的汽车市场 发展模式，而这模式，在宁德市各汽车市场中都很难做到，因而本 项目有很强的示范作用和竞争力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利 用规划。项目得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。 项目的区位交通条件很好。项目用水用电落实，近旁有宁德 市火车站宁德市汽车站国道沈海高速公路宁武高速公路 温福铁路通过，交通便利，因而区位交通条件非常好，适应市场的 建设发展。 项目有着良好的经济社会效益......”。

9、“.....汽车消费步入快速增长阶段 我国国民经济已经连续多年保持稳定快速的发展，全国人均 已经达到美元左右，部分大城市已经远超过这水平，如深圳 上海广州的人均已经超过万美元，其他大中城市的人均 也远高于全国平均水平。这样的背景下，我国居民消费结构升级开始 加快，而汽车消费已经成为消费热点，近些年的汽车销售量保持了较 快的增长。 年和年，我国汽车销量分别同比增长和， 其中乘用车的销量分别为和，表明我国汽车消费已经进入快 速增长阶段，这是推动我国目前汽车销售快速增长的根本原因。而进 入年以来，由于宏观调控政策的快速到位，稳定了人们对经济增 长的信心，而过于悲观的经济增长预期很快得到扭转，国民经济的实 际增长速度也的确开始见底回升，从根本上增强了居民的消费信心， 而汽车消费的热情很快得以重新提振。年月份，汽车销售就突 破万辆......”。