1、“.....坝墙子镇的建设既包含城镇基础设施建设又包含城镇 公共设施建设，要为商贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障， 在对有限的资源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施 建设的目标下，城镇市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足 合理的城镇发展的需求。城镇市政基础配套设施和公共设施的建设时 城镇建设的重要组成部分，是城镇发展的依托和根本市政基础和公 共设施的完善，是城镇其他产业发展的先导和保证。本项目的建设， 将为该区域规模开发创造基础条件，有利于城镇建设和发展进程，有 利于城镇整体发展战略目标的实现。 三项目的建设是保障民生，构建和谐社会的需要 党的十七大报告明确指出，必须在经济发展的基础上，更加注 重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服 务，完善社会管理，促进社会公平正义......”。

2、“.....推动建设和谐社会。 把注重社会建设扩大公共服务等作为推动建设和谐社会的必 要内容。 本项目实施后，该地区的基础设施及公共服务设施体系将得到极 大地改善，满足经济区集中社区居民使用需求丰富与方便居民生活 提高人民生活水平的同时，可提升城镇整体形象，为构建和谐社会提 高保障。 四项目的建设将有效开发利用土地资源，提供环境保护水平的需要 坝墙子地理位置优越，对外交通便利，其得天独厚的辽河开口资 源和湿地资源构成坝墙子生态环境秀美的方宝地，具有无法比拟的 特色优势，极具开发潜力。 本项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行宜居区工 业区建设，突出环保和生态优先的原则。项目实施有利于该区域的环 境保护和生态优化，形与自然和谐共生的良性城市发展机制。 第三章项目建设地概况 项目建设的外部环境和政策优势 近年来......”。

3、“.....辽宁老工业振兴的 步伐加快，尤其是五点线沿海经济带开发开放战略上升为国家 发展战略后，使辽宁沿海地区成为我国沿海地区投资的热土。目前， 面临国际金融危机的影响，国家实施拉内需保增长调结构的 战略，为坝墙子镇的城乡体化建设和产业的发展带来了难得的机 遇。 随着辽宁新的产业体系和产业格局的调整步伐不断加大，特别是 五点线沿海产业带发展战略上升为国家战略，为盘锦市社会经 济发展打造了广阔前景，也对坝墙子镇产业的结构布局提出更高的 要求。 盘锦市国民经济和社会发展第十二个五年规划草案中明确提 出盘锦市的产业布局构想和经济发展战略，发展经济已经纳入政府政 策框架，在心的发展机遇下，培植新的经济增长点，可以大有作为。 发展小城镇是中国城镇化战略的有机组成部分。加快小城镇建设 不仅可以形成定区域的人流物流信息流的交换中心......”。

4、“.....同时可以城镇带动的市场化城市化文明化现 代化水平，使城镇全面融入现代文明的潮流。城镇商贸金融科技 教育及各类农产品加工等行业的发展以及城镇居民多样化的消防需 求，将为坝墙子镇经济向深度和广度进军提供个新的发展空间和动 力，可以有效地带动坝墙子镇种植业养殖业服务业和特色产业的 发展，改善农业种植业结构城镇产业结构和农民就业结构，转移城 镇富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动坝墙子镇经济的发展。 二区位优势 优越的区位 辽宁省盘锦市盘山县坝墙子镇镇政府驻坝墙子，人口万 人，面积平方千米，辖个社区居委会坝墙子个村委会 马架子姜家张家吴家烟李双井子八里大岗子坝根子 新甸子。年建乡，年建镇。年，面积平方千米， 人口万人，辖吴家卜双井子马架子林家张家圈河烟 里新甸子徐家卜大岗子坝根子八里姜家坝墙子个 行政村。年，镇政府驻坝墙子，人口万人......”。

5、“.....辖坝墙子个社区和马架子姜家张家圈河吴家徐 家林家烟李双井子八里大岗子坝根子新甸子个行 政村。 良好的气候条件 盘锦市属于暖温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，气候温和， 雨量集中，光照充足，年日照时数为小时以上，年平均气温 。春秋较暖和，夏季由于东南风南风影响，热而不燥，冬季 由于北风西北风影响，寒冷期较长。雨量多集中在夏秋两季，年 均降水量为毫米，无霜期为天左右，年平均相对湿度。 坝墙子所处地为辽河冲积平原，地势平坦，土质肥沃，水源充足， 视野开阔，地貌景观单，海拔高程介于米之间。地势由 西北向东南倾斜。地下水位较高。地表耐力为，最大冻土深 度米。地震烈度为度设防。 特色产业 坝墙子所在盘锦市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨， 依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米......”。

6、“.....而今，盘锦大米成功跻身国家原产地 域保护产品中国名牌中国驰名商标行列。 盘锦有河蟹第市的美誉。今年，盘锦河蟹展工业 坝墙子镇地处辽宁沿海经济区，利用盘锦市经济结构转型发展相 关产业经济，带动坝墙子工业的发展。通过坝墙子镇新农村建设，各 村屯基地动迁出来大力发展环保工业和农产品深加工企业，加快发展 盘锦有机米和盘锦河蟹水产品深加工业，坚持工业反哺农业，坚持 走中国特色农业现代化道路，同时安置大批富余农民就业，增加农民 收入。 第四章项目所在地区域房地产市场分析 坝墙子镇房地产市场现状 近年来，坝墙子镇新农村建设，满足不了农民日益增长收入的需 求，富强新区的建设，对满足农民需求，加快城乡体化进程具有重 要意义。 二房地产业在经济发展中的作用 盘山县房地产业投资逐年增加......”。

7、“.....带动了相 关行业的发展，主要包括钢铁铝材木材水泥石材陶瓷制 砖门窗装修防水和机械制造业等余个相关行业。能够解决 大量人员就业。房地产业的发展带来了大量的流动人口，有力促进了 批发零售业餐饮业金融业保险业运输业电信业等间接行业 的发展，已经成为推动全县经济社会又好又快发展不可缺少的重要组 成部分。 三项目消费群体定位分析 坝墙子镇新型农民人群，包括私营业主企事业单位职工及退休 人群。这部分核心消费群具有以下共性 注重家庭生活，为亲人考虑较多。 经济承受力较强，对房屋的品质更加关注。 着重居所的身份形象，项目的社会形象物业管理。 购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。 崇尚自然健康养生。 该项目的主力客群购买能力强，经济收入高且稳 定，对于居住品质和环境有很高的追求......”。

8、“.....位于盘锦市的北部，辽河下游，渤 海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻， 西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经，北 纬。全县下辖个镇，个乡，个行政村。 面积约平方公里。 全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收 亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比 上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农 民人均纯收入达到元，比上年增长。经济总量位次前移， 综合实力大幅提升。 二建设方案 宜居工程建设 建筑从坝墙子镇的传统习惯和生活需要出发，综合考虑功能布局 的合理性空间形态的美观性，以及与周边优美辽河风光的融合性， 以人为核心，最大程度低关怀居民的各种生活需求，尊重居民的生活 习俗，运用现代规划设计手法......”。

9、“..... 坝墙子镇新农村社区技术经济指标如下 项目占地面积，折亩 项目总建筑面积万 其中小高层住宅楼万，商网万，层车库万， 别墅万，会所及其他用房万 建筑密度 容积率 绿化率 项目建设地点盘山县坝墙子镇西公里大纲子村，期东侧 小区。 小区建筑为二类建筑，建筑防火等级为二级。建筑合理使用年限 为年，每户建筑面积，部分为半跃层。 指导思想 创造鲜明和谐的主体社区形象。 体现深厚的文化底蕴及人文环境创造休闲舒适的购物环境。 精心的平面布局并兼顾投入成本。 建筑平面设计 商网部分 商网公建平面布局灵活，分隔合理，应充分考虑商业购物之需要， 营造符合现代购物心理的优雅空间，拼弃繁杂拥挤杂乱。商网公 建周边留足开阔街面。 住宅部分 住宅平面设计力求灵活适用新颖。合理布局，优化设计。住 宅均保证明厨明卫明卧明厅......”。