1、“.....并通过以项目为龙头，促进临沂现代物流的发展，使临沂物 流总成本的比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五 年内使临沂物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。 二研究结论 本项目的建设，将会有力地推动临沂及周边地区物流业的发展，带 动社会各项事业的建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后 将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善临沂及周边地区的投资环境，有利于招商引 资工作的进行，促进临沂外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益， 可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的 可行的......”。

2、“.....亩 总建筑面积平方米 大蓬面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 营业收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 项目建设期焦 借款偿还期年 投资回收期 所得税前年 所得税后证 盈亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运 市......”。

3、“.....公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注 册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物 流信息咨询服务站。 临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立的法人企 业，它位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大 道，琅琊王路，地理位臵十分优越。公司占地万平方中于核心业务的竞争力 利用专业的资源和优势，降低和控制成本并节约资本资金 三从事物流配套服务客户的需求分析 从事物流配套服务的客户，其主要服务对象是进驻或进入园区经营的 人员和车辆，其需求主要体现在需求经营店铺宿舍，信息，餐饮 等，以及定的人流量和车流量还有园区周边范围内消费群体。 项目的推广与招商 项目推广思路 以项目的总体优势，强化目标客户对项目的认识 以信息技术和综合资源，强化本项目的优势 以实实在在的利益来吸引客户，以实实在在的服务来维护客户......”。

4、“.....以实实在在的发展留住客户。 二项目推广策略 政府搭台，企业唱戏，专家论坛，增强权威， 行业管理，抢占龙头，客户组织，强化为主， 多式媒体，共舞为辅，发展为先，宏图同创， 各取所需，共创多赢。 三项目招商思路 本项目在招商思路上主要是实行三大创新 在客户规模上注重抓大不放小，以招大引强为主指中国强 世界强 在客户引进上喜新不厌旧，以现有客户为基础，开发新客户 在环境建设上注重软硬兼施，以软件为主。 四项目招商策略 周密策划，步步为营，亲商龙头，安商龙身 设计内容，诚信收费，巧定政策，实现目标 项目建设的分析 项目优势分析 产业优势 现代物流业被经济学家称为继劳动力自然资源之后的第三利润源 泉，被称为二十世纪朝阳产业，成为二十世纪中国经济发展 中的个热点，愈来愈引起政府和企业界的广泛关注......”。

5、“.....具有辉煌的发展前旦。 政策优势 从中央到地方，各级政府都十分重视物流产业的发展，国家九部委关 于促进中国现代物流业发展的意见山东省政府山东省人民政府办 公厅关于加快现代物流发展的意见和山东省人民政府关于培育发 展流通领域大企业的意见山东省国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要明确指出，将重点建设济南青岛临沂三个区域性物 流中心。临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确指 出，要培育壮大第三方物流企业，要有利于产品交易加工包装 存储运输的物流系统，尽快形成以城市配送物流中转物流和航空 物流为枢纽的综合物流网络。 区位优势 项目所在地临沂市位于山东省的东南部，东部连接日照，地近黄海， 西接枣庄济宁泰安，北靠淄博潍坊，近邻江苏和河南，具有得 天独厚的区位优势，是商家必争之地。 交通优势 临沂市交通十分便利......”。

6、“.....紧靠双岭路外环路和京沪高速 公路红埠寺火车站，交通十分便利。 物流资源优势 临沂市年，物流业增加值可完成多亿元，占第三产业增加值 半壁江山。年，完成社会消费品零售总额亿元各类交易 市场达处，城乡商品市场交易总额达亿元，年成交额亿元以 上的商品交易市场家，亿元以上的家。临沂批发城交易额 亿元，居全国同类综合批发市场前三位。再加上周边工商企业众多， 货运资源巨大，物流资源充足。土地资源优势 项目用地规划平方米合亩，地势平坦，地质硬， 地耐力高工程性能好，而且地基耗费成本较低，用地充裕，周边可 供发展的空间大。同时，无居民住宅，规划区域内居户稀少，拆用地 成本较低，最适宜物流园区用地选址。 自然条件优势 临沂属于温带季风大陆型气候，四季分明，雨量充沛，气侯温和，全 年平均气温，极端最高气温，最低气温， 年降水量毫米......”。

7、“.....并且属于无地震区，几 乎没水灾。防洪设施完善所有这些都大大降低了道路和房产建设和维 护成本，建筑物的寿命大大延长，建筑成本相对较低。 周边配套优势 项目周边及园区内金融工商税收邮政文化娱乐住宅等服务 设施应俱全，道路给水电力信息供热燃气等基础设施齐 全为园区发展提供了强有力的保证，完善的配套为企业的落户解决了 后顾之忧，为企业的长足发展提供了保障。 客户资源优势 临沂天源国际物流园现有经营业户余户，从业人数余人，绝 大部分经营户已经明确表示，将随市场起搬迁，再加上其它准备进 驻临沂天源国际物流园的潜在客户，为搬迁后的临沂天源国际物流园 提供了充足的客户资源。 诚信优势 临沂天源国际物流园以诚信为品牌，倡导弘扬诚信，建立诚信机制， 赢得客户好评，再加上临沂天源国际物流园为本地社区集体资金再自 己的地块打造的企业，客户对其信任很高......”。

8、“.....处处体现超前领先的 思路。园区吸取了国内外物流园区规划设计成功经验，由美国法布劳 格物流咨询北京有限公司策划，山东省威海中林建设设计有限公司 设计，策划前沿规划起点高设计科学合理，二十年不落后，具有 体系完善超前意识思路科学的特点。 战略竞争优势 本项目将是临沂第个现代化规范化规模化信息化网络化 多元化国际化生态化的综合性物流园区，填补了临沂的项空白， 基本是处于无竞争领域，可以说是在恰当的时机做出的恰当的投资选 择。 人力资源优势 临沂历史悠久，文化源远流长，人文环境良好，民风淳朴，外来工众 多，劳动力资源充沛，周边各类职业技术学校众多，加上即将建设的 物流培训中心，经过广州大学物流与运输研究中心和中国物流策划研 究院等院校的专家培训，可以为入园企业提供充裕的人力资源......”。

9、“.....已经有国内外多家投资商有意 向投资本项目，再上临沂各商业银行可直接为园区企业提供融资的便 利，为本项目的建设可以提供充足的资金。 网络优势 临沂天源国际物流园已经形成了覆盖国内外的物流网络，并且凭借实 力和诚信与国内外多家实力雄厚的物流园区结成了长期合作关系，使 每个到天源物流园区发货的客户，货物都能次性全部发到国内外 任何地方。 科技优势 本项目推动高新技术产业发展完善区域创新体系为导向，强调园区 的高附加值高科技属性以及对高标准的软硬件配套设施的要求。以 先进的开发运营理念，强势整合产业资源，实现专业人才集聚，以完 备顶尖的雄厚设备优势，汇聚当今物流界顶尖级技术人才的强大人 才优势，无可臵疑的研发能力，始终在同行中保持强大领先地位。 装备优势发展特点临沂天源国际物流园将现代化 的办公用房仓库装卸设备大跨度钢架大棚，保证全天候作业......”。