1、“.....推 进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项 目定位搞好项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规......”。

2、“..... 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。 表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元， 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设......”。

3、“.....总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能......”。

4、“.....整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及 湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此......”。

5、“..... 目前，湖南省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通 过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我 国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产 效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物 流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次......”。

6、“.....跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周 转次数为至施 计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次不同专业分类分批进行。人员的培训 和考核拟在本项目试运营前完成。 项目实施方案 明确以政府引导企业运作的原则，以湖南省实业发展有限公司发起设 立项目运作公司，对项目进行运营和管理 通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，并 建立园区入驻企业的快速通道，为项目招商建立基础条件 为适应现代物流发展的需要，项目的建设遵循高起点高标准的原则，力 求创立现代物流企业集聚高地 尝试以多种方式进行融资，为项目的资金支持寻找最佳支撑 尝试多种形式的激励政策，为项目管理和运营人才的引进创造良好的条件 坚持信誉和服务第宗旨，通过严格的规范选择入园企业......”。

7、“..... 具体实施进度见下表 年月项目立项落实资金 年月年月项目可行性研究及项目评估论证 年月年月项目报建征用土地 年月年月初步设计及施工设计 年月年月土建工程 年月年月安装工程设备购置及信息系统调试 年月期工程验收 项目进度 年月年月开发物流管理信息系统出入库管理库存管理货物 管理配载管理海关管理电子交易成本控制等各种功能软件与全国家配送中 心建立物流战略同盟，形成物流服务网络 年月年月对全国及国外第三方物流企业进行招商，使家物流企 业入驻湖南物流园，并提供物流园区服务与全国家配送中心建立战略同盟，组织 开展省际国际物流业务接受家大型工商企业委托，开展第三方物流服务 年月年月试运行物流管理信息系统 年月年月建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关 管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能......”。

8、“.....吸引万名个人或企业成为园区的会员 货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上现代综合性物流服务体系初 步形成 年月年月年货运吞吐量达到万吨以上，年宏观物流产值 亿元以上，通过整合第三方物流企业生产企业和机场港口金融海关等各种服务机 构，建立个可以体现社会化共同化现代化信息化系统化立体化和生态化的现 代综合性物流服务体系，为长沙经开区长沙高新区株洲高新区等主要园区产业的发展 提供现代物流服务，并以长沙高科技产业带为基础，形成幅射全省及周边省份物流网络， 为区域经济的发展提供有力的支撑。 第十章投资估算与资金筹措 为了简化计算，在以下估算与财务分析中，将年月至年月定义为第 年，年月至年月定义为第年，并以此类推......”。

9、“..... 投资估算 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金铺底 万元。 固定资产投资估算 项目固定资产投资估算万元，其中工程费用万元，土地费用 万元，购置设备万元，信息系统购置及安装万元，建设期利息 万元。详见辅助报表 流动资金投资估算 流动资金估算是根据物流中心前期的运作经验按照扩大指标法进行估算。项目实 施第年需投入流动资金万元，共计万元。 资金筹措计划 项目总投资万元，其中自有资金万元，银行贷款万元， 年借款利率。 固定资产投资资金来源为企业自筹万元，银行贷款万元。 流动资金万元全部有企业自筹......”。