1、“.....建议项目早日开工建设。 第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。 近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊位租金总额亿元 浙江南浔建材市场始于年，现已发展成为中国最大的胶合板集散 中心，成交额达亿元山东淄川区建材城，成交额达亿元南 通市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还 有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场 宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县 恒山板材市场等......”。

2、“.....使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材 料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类 摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材 料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新 的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。 建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之 。随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材 五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。 资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商 合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发 难过。部分建材企业已经开始从源头着手......”。

3、“.....以求降低成本。 渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生产 商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造品牌。 资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化 竞争，已经形成品牌化趋势。 ④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协 议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募 资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。美 国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟 光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘 毅以万人民币投资科宝博洛尼......”。

4、“..... 出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了几 项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目 录。新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸 易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金 而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。 跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规 模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族 企业的影子还没有完全退却。 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建 材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒 和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护直是 中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生存法宝......”。

5、“..... 随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申 请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求的未必是胜诉 结果，保护产权意识得到彰显, 品牌建设备受重视 年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺 天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。 如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材 企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公 众形象的塑造。 建材行业面临健康积极发展 奥运会到来的特殊年头对建材行业影响甚大。房地产开发交房量 下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。年全国房产快速 回暖，家装行业也随之快速发展。仅年厨卫行业实现产值 亿，比年增长了......”。

6、“.....使得建材 行业依然活跃。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以 及建材城为主，建材定，确保 对环境不造成污染，实现卫生达标。因本项目是成件商品的储存配送， 不会造成像污水废气烟尘和噪音等污染，因此不再做出具体规定。 环境绿化 建筑平面布置充分利用现有的空地进行绿化，种植花草树木草 坪绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气调节气温改善劳动条 件保护和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰 尘对库区环境的污染，使库区绿化率达到以上，绿化效果达到春 有花开夏有遮阴秋有果实冬有常青的标准。 二安全卫生 确保本项目在运营后，人员在工作岗位上安全和健康不受伤害。 因本项目无岗位有害物质存在，故本报告只考虑安全防护设施。 仓库内劳动安全防护重点是防火防盗防物品从高架上脱 落砸伤等......”。

7、“..... 职业安全卫生设计中采取的主要防范措施 本项目按照国家规定的仓储建设项目安全卫生标准及有关规 范进行设计，分析各种危害因素，选用可靠安全的设备。 库房内安装通风设施，把温度湿度控制在合理的范围内。 库房内地面采用无积水设计，防止地滑。 建立和完善交通安全电脑网络安全入驻企业安全等措施， 落实警卫值班制度。 第九章项目组织及运营 四川投资有限公司建设与经营管理的总体目标是积极采用 先进的管理技术，加快建立多层次多元化符合市场经济规律，与 国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的综 合化国际建材产业园。 国际装饰建材城的管理系统 为保证交易仓储中心正常运转，般行政管理人员实行班制， 般服务人员将实行两班运转制，保卫实行三班运转制。 综合信息服务中心实行小时值班制，实现实时处理相关业务 信息......”。

8、“.....因此，公司发展需要的 是复合型高层次的管理人才和技术人才。人员培训是公司核心竞争 力培养的重要内容，也是公司长足发展的重要保证。 本项目所配备的人员，必须经培训并考核合格后方能上岗。人员 培训要制定具体实施计划，指定专人负责组织落实，可根据不同层次 不同专业分类分批进行。人员的培训和考核拟在本项目试运营前完 成。 二项目实施方案 通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支 持和优惠条件，并建商家入驻的快速通道，为项目招商建立基础条件。 为适应专业市场发展的需要，项目的建设遵循高起点高 标准的原则，力求创立现代专业市场集聚高地。 拟与中国建材企业进行多种方式合作，尝试多种形式的激励 政策，为项目管理和运营人才的引进创造良好的条件。坚持信誉和服务第宗旨......”。

9、“.....力求树立优质独特忠诚的专业市场服务品牌。 图组织架构图 行 政 管 理 人 力 资 源 管 理 会 计 核 算 财 务 审 计 前 期 策 划 营 销 手 续 客 户 服 务工 程 管 理 设 计 规 划 计 划 管 理 合 同 管 理 及 物 业 工 程 造 价 管 理 公司领导 综 合 部 财 审 部 营 销 部 施 工 部 经 营 部 运 营 部 第十章项目进度计划 工程进度计划 项目建设期拟从年月至年月......”。