1、“.....在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基 础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水 平不断提高。截至年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实 现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 第产业增加值占地区生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业 增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个 百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。 重庆市产业比重由年的调整为，年第三产 业中的交通运输仓储及邮政业所占比例为。重庆市历年社会经济发展情况见下 表......”。

2、“.....是我国经济快速发展全面建设小康社会的关键时期。在我国全面建 设小康社会的宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现全市经济 持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建 设小康社会，重庆市将继续面临新的发展机遇和形势 西部大开发战略的继续推进将为重庆市经济社会发展提供优越的政策环境 随着西部大开发战略的逐步推进，国家将进步采取系列优惠和政策倾斜措施支持西部地区发展，优先在中西部地区安排资源开发和基础设施建设项目，促进东部及沿 海地区资源加工型及劳动密集型产业向中西部地区转移。这将为重庆发挥资源优势区 位优势承接东部及沿海地区产业转移改变相对落后的经济面貌提供新的历史机遇。 内陆开放型经济试验区的建设将为重庆外向型经济提供新的发展机遇 继上海浦东天津滨海之后，重庆北部新区正申建首个内陆开放型经济试验区......”。

3、“.....各 项优惠政策，独特的区域优势，将会使重庆的经济得到迅猛发展，从而带动整个西部的 崛起。经济试验区的建设将从战略高度把重庆推到对外开放的前沿，把重庆打造成西部 的开放高地。随着西部大开发战略的实施，建材行业发展重心逐渐由东部向中西部地区 转移。 东盟次区域经济合作协同区框架的建立为区域经济合作与发展提供了平台 随着东盟在重庆对外贸易中的地位日益凸显，东盟已成为重庆最大的对外贸易伙 伴。重庆与东盟经济发展水平相当，产业互补性强，具有良好的经贸合作基础和巨大发 展潜力。重庆市作为协同区外围线，依托其良好产业基础和服务优势，形成与次区域区 内东盟相关国家经济互补，区域经济合作与发展提供了平台。 第二节重庆市建材业发展现状和趋势 中国建材行业发展概况 目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥 平板玻璃建筑卫生陶瓷石材和墙体材料等产量多年居世界第位。同时，建材产品 质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降......”。

4、“.....建材产品不断升 级换代。 年，中国建材行业受到政府宏观调控的影响，产业政策调整对些建材企 业造成了定冲击。年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳 健增长中国建材行业发展的宏观经济环境和投资环境依然较好。 年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新的改善。规模以上建材企业完成工业总 产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长 实现利润亿元，增长。 年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿 元，同比增长。装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综 合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。 年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比 年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。 十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发 增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时......”。

5、“.....节能和技术创新主题将是行业的发展热 点。 二重庆市建材行业发展现状 重庆市建材行业发展现状 建材行业规模 年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中 的第五位，同比增长。其中增长较快的几个子行业包括粘土砖瓦及建筑砌块制 造业增长技术玻璃制品制造业增税务运管公安等政府职能部门入驻物流园区， 提供现场条龙优质服务二是中间服务组织服务职能的到位。包括银行保险商务 通信网络汽配汽修餐饮商店酒店娱乐后勤物业等组织的服务，使物流园区成为个相互依存的小区三是园区管理实体服务职能的到位。不但起到建材物流 园区的基础管理作用，负责园区所有公用设施的管理与维护，大型设施设备的出租出 售或租赁，同时统筹和协调政府和中间服务组织的功能，以及园区内各企业之间的协调 沟通。 五管理机构设置 负责建材物流园区管理运营的企业实体受投资人委托，负责园区生地购买，基础设 施及配套设施建设......”。

6、“.....并以此作为利润源来回报投资人。在管理机构设置上分为生产管理 市场销售财务与信息管理和行政管理四个部门。生产管理部门负责仓储堆场管理物 业管理机械设备保障公用设施维护等业务。市场销售部门负责园区招商策划营 销，并负责物流服务方案设计咨询等业务。财务与信息管理部门负责财务管理及审计监 督，以及信息系统的运营维护等业务。行政管理部门行政管理后勤服务人力资源管 理人员培训等业务。 六项目运营模式 建材物流园采用政策引导企业运作的管理模式，拟由香港同裕控股集团有限 公司和重庆市裕达科技有限公司发起组建重庆港渝国际物流开发有限公司负责物流园 项目的管理和运营。 项目运营公司将依托国家重庆市及开发区的优惠政策，创建局部优化环境，通过 提供各种高效优质的服务，严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求来设置公司的 管理模式和组织架构。组织架构见下图 七园区管理系统 项目完工后，公司将按项目要求安排员工共人，其中管理人员人......”。

7、“.....司机技术及服务人员人。为保证园区正常运转，园区般行政管 理人员实行班制，般生产人员将实行两班运转制，保卫实行三班运转制。 公司总部信息管理中心实行小时值班制，实现实时处理相关业务信息，以保证 优良的建材商贸环境。 八项目实施方案 通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件，并建立 园区入驻企业的快速通道，为项目招商建立基础条件 为适应现代物流发展的需要，项目的建设遵循高起点高标准的原则，力求创 立现代物流企业集聚高地 尝试以多种方式进行融资，为项目的资金支持寻找最佳支撑 尝试多种形式的激励政策，为项目管理和运营人才的引进创造良好的条件 坚持信誉和服务第宗旨，通过严格的规范选择入园企业，力求树立优质 独特忠诚的物流服务品牌。 九物流园区开发风险管理 物流园区的开发具有投资规模大建设周期长可变因素多风险高的特点，但物 流园区开发对本地的经济发展有重大影响，在物流园区开发过程中要识别风险产生的来 源......”。

8、“.....提出防范风险的对策，意义非常重大。 风险管理就是对物流园区开发过程中可能存在的不确定因素进行分析，进而确定与 物流园区盈利密切相关的因素对主要投资决策指标的影响程度，识别主要风险因素。根 据物流园区开发项目的特点，风险主要有市场风险投资风险政策风险技术风险 组织风险等。 市场风险是指市场需求的变化及市场竞争的加剧，物流园区开发的周期比较长，开 始时可能预测有确切的市场需求，但后期市场需求的规模及方向有大的变化，或者市场 进入这过多，都有可能导致风险。投资风险是指项目的盈利情况的不确定性，物流园区 开发投资大，且为固定资产投资，退出成本高，风险大。政策风险是指国家的产业政策 投资政策财税政策和货币政策对物流园区投资环境可能产生不利影响。技术风险是指 新的物流技术信息技术出现及设备的更新换代给原采用的技术与设备带来的贬值及成 本负担。组织风险来自组织缺陷管理能力不足及人才流失等方面。 物流园区开发的不同阶段具备不同的风险特征......”。

9、“.....主要是由于 选址工程项目管理基础设施建设技术与设备的采用等带来的风险。在物流园区营 运阶段，主要是由于市场竞争营运管理投资回收压力等带来的风险。因此，在不同 阶段，有针对性的去做好风险控制，才能有的放矢。建设阶段主要是做好选址规划项 目管理设备选型等方面的工作营运阶段主要是做好市场开拓营运管理财务筹划 方面的工作。 第八章项目进度计划 工程进度 项目建设期从年月至年月。 表项目实施进度表 年月项目立项落实资金 年月项目可行性研究及项目评估论证 年月年月项目报建征用土地 年月年月初步设计及施工设计 年月年 月 土建工程 年月年月安装工程设备购置及信息系统调 试 年月工程验收，投入使用 二项目开发进度 年月年月 开发管理信息系统出入库管理库存管理货物管理配载管理电子交易成 本控制等各种功能软件与全国家国外家建材配送中心建立战略同盟，形成建 材物流服务网络 年月年月 对全国及国外第三方建材企业进行招商......”。