1、“.....在国内同类景观中 发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山 海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪瀑 福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹 等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山 的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以 特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市 开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供 良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力 发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念 品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各 种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化......”。

2、“.....年和 年连续两届荣获全国双拥模范城称号。 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛 围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳 县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠 定了良好的发展基础。 为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁 德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。 第二节项目建设的必要性 项目建设是福鼎市城市建设的需要 近年来福鼎市加快城市化进程......”。

3、“.....福鼎以建设闽浙边界滨 海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中 心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福 鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址， 百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能 环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。 十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从 平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积 人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市 道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目 的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持......”。

4、“.....房地产 产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅 成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了 居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。 随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅 游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步 完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎 社会经济的发展。 三项目建设是拉动桐南新城发展的需要 本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北 临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南 新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。 第三章项目功能定位和目标市场预测 第节写字楼市场调研分析 国内写字楼发展环境 从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几 个阶段 初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段 国内较发达城市呈高速增长态势......”。

5、“.....品质档次仅满足于般 性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初 中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实 力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产 品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大 的改善，档次也随着模标准和主要建设内容，按 质按量按时完成任务计划建设任务，确保发挥效益......”。

6、“..... 二基础材料 建筑材料价格依据福鼎市年月份发布的建筑工程价格 可行性研究报告中相关建设方案及工程量。 三其他费用计价依据 建设单位管理费根据财政部财建号文计取 勘察设计费根据国家计委建设部计价格号工程 勘测设计收费标准计取 工程监理费按照发改价格号计取 项目前期工作费根据国家计委计价格号文计取 工程招标代理服务费根据国家发改委计价格号文 计取 不可预见费按工程费用与工程建设其他费用之和不含土地 使用费的计取 二投资估算 建设投资 项目建设投资额为万元，其中工程费用万元， 工程建设其他费用万元，不可预见费万元。 财务费用 本项目建设资金拟由股东自筹解决，因此不单独计算财务费用。 销售费用 根据规划方案......”。

7、“..... 商业面积平方米。根据福鼎市同时期类似房地产项目的售 价，预计本项目办公建筑平均售价为每平方米元，商业建筑平 均售价为每平方米元， 销售收入预计 万。 销售费用按销售收入的比例计算，则销售费用为万 元。 项目总投资 项目总投资为万元，其中建设投资万元，销 售费用为万元......”。

8、“.....资金筹措渠道如下 宁德鼎融置业有限公司自有资金及股东自筹资金投入 万元，占其中注册资金万元，股东自筹资金万 元。 销售再投入资金万元，占。 项目资金使用期从年月至年月，为期年，项 目总投资使用计划与资金筹措表见下表 项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元 序号项目合计 资金筹措 项目资本金 销售收入再投入 第十章经济评价 第节编制说明 编制依据 国家发展和改革委员会与建设部共同发布的建设项目经济 评价方法与参数第三版。 项目建设方案。 二计算期 本项目经济评价计算期按年计。 三项目贴现率 项目贴现率取。 第二节费用与收益估算 总成本费用估算 总成本为万元由下列构成 建设投资 项目建设投资额为万元， 销售费用 销售费用按销售收入的比例计算，则销售费用为万 元。 二收入和税金估算 根据规划方案,可销售面积具体为写字楼面积平方 米，商业面积平方米......”。

9、“.....预计本项目写字楼建筑平均售价为每平方米元，商业 建筑平均售价为每平方米元， 销售收入预计 万元。 销售税金及附加 项目销售税金及附加包括营业税城市维护建设税教育 费附加，营业税按征收，城市维护建设税和教育费附加分别按照 营业税的和征收。 营业税及附加万元 土地增值税本项目为普通商品房建设项目，增值额在超 扣除项目的之间，按增值部分的减扣除项目的 征收，计万元。 所得税 本项目所得税按计算......”。