1、“.....另外，近年来许多国外投资者不仅 注重生产设施的完备，更将注意力放在投资地是否可以为其提供高品质的生活休 闲和服务设施。 四大特性之三提供增值服务 目前我国大部分经济技术开发区发展的个重要制约因素是人气不足商 气不旺。分析其原因，与第三产业发展滞后有很大关系。针对这种情况，开发区应 主动出击，着力发展那些适合二三产联动的产业，促进第三产业的发展，特别是生 产生活配套及专业服务领域，同时加强教育业医疗卫生文化业科技和体育 等行业的发展。 建设完善的配套产业环境。随着政策优惠对投资者吸引力的不断减弱，利用完 善的配套产业环境吸引投资者，特别是那些知名大企业跨国公司，正成为开发区 招商引资的新动向。随着国际产业梯度转移，分工进步细化，跨国公司的在华经 营更加注重核心技术控制核心部件，以实现比较利益。由于目前跨国公司集中于靠其强大的研发力量支撑品牌......”。

2、“.....因而如何更好的靠本地化 市场就近解决非关键部件的生产整合问题就成为其选择投资地点的关键。 搭建物流服务体系。根据长城企业战略研究所的分析，开发区的物流环境正成 为投资者对投资地选择的新趋势。在社会化大生产条件下，为了保证投入产出链条 的有效链接，从生产资料到最终产品的巨额吞吐，企业产品的供产销的经济配 置都需要物流业的高效配合。完善的园区内部物流仓储等服务业，以及原料和市 场地区与开发区间的物流运输网络对投资者是巨大的吸引力。 为投资者提供良好的投资软环境。近年来投资者对工业地产的选择越来越体现 出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势。由于硬环境的建设只要投入充足，给予 定时间就可以实现，而软环境的复制却是十分困难的，也体现着工业地产的核心 竞争力。如何站在投资者的角度，想投资者所想急投资者所急，为投资者提供各 种专业化咨询服务......”。

3、“..... 是被许多投资者越来越重视的事情。另外，开展站式办公简化项目审批手续 开通双语网站方便企业与开发区管理者双向沟通设立企业服务热线，及时解答 企业问题等这些虽然给开发区管理者添了麻烦，加重了工作量，却给投资者带来了 方便，减轻了负担，必然会获得投资者的青睐。 协助园区企业解决融资渠道问题。完善的融资渠道是另个被越来越多投资者 在选择投资地时所关注的热点。近年来，跨国公司在我国投资的个趋势是规模快 速增长，且本地化采购率不断提高，因此需要巨额资金支持。因此过去那种以总部 单独融资的模式已逐渐不能满足要求。完善的本地融资渠道不仅对资金有限的中小 投资者有现实意义，就是对资金实力强大的国际巨头也是个有效的吸引因素。 四大特性之四追求长期稳定回报 根据长城企业战略研究所的理解，个房地产开发企业投资工业地产，由于投 资金额巨大......”。

4、“.....属于重大商业举措，是至关重要的战略行为。投 资行为旦发生，通常需要考虑年甚至更长的时间的经营。因此，投资者考察并 评价个开发区，从视野上，应考察整个投资环境从纵深上，需要在空间和时间上都进行全面的评价，而不是仅仅局限于短期的投资回报。 因此，工业地产的另个特点就是开发商追求投资回报的稳定性与长期性，而 不是追求短期内的投资收益。工业地产的长期回报是建立在开发商大规模资金投入 提供附加服务的基础上的，因此对于工业地产的投资商来讲，投资工业地产除了考 虑地理因素，更多的是考虑政策因素和回报率。 众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续 的客户群体，更为投资者提供了稳定的投资回报。工业地产的投资回报出现了快速 的增长势头。业内人士认为，从市场需求的强度来看，目前国内工业地产的平均投 资回报率保守估计在以上，好的项目能达到，甚至高达左右......”。

5、“.....工业用地的年限是年，以现时建造标准厂房来计算， 年回报率大约在，回报率较高。 三国际工业园的地域基础建设状况分析 马鞍山市的发展状况分析 马鞍山市临江近海，交通十分便利，铁路公路水运俱全，宁马马 芜高速与沪宁合芜高速相连，距南京公里，上海公里，到南京禄口国际机 场公里宁铜线贯穿全线，与京沪宣杭皖赣等铁路干线相连，各类列车均可停 靠长江马鞍山港是长江十大港口之，可停靠万吨级船舶。城市滨江环湖 依山而建，是国家卫生城市国家园林城市和中国优秀旅游城市。当涂经济技术开 发区位于城市南部，这区域是马鞍山城市东扩南进发展规划的重要组 成部分，交通地理条件良好，是理想的投资开发场所。 马鞍山市属中部城市，毗邻南京都市经济圈，位居长三角经济发达地区 和中西部欠发达地区之间......”。

6、“.....外商在马鞍山开发区投资，既有东部的区 位交将有大量的管理人员和工人居住，社会事物管理任务将越来越 重。作为个的工业园申请立项，可以设立足够权限的工业园管理 委员会，这有助于解决与原社会事物管理机构的权属关系，也有助于建 立起自身的社会事物管理机制和机构，提高对园内居住者的生活综合服 务水平和质量。 工业园开发投资体制设计 开发机构国际工业园开发有限责任公司的组建 国际工业园的开发属于以开发公司为主体的开发体制。 开发公司由慈湖建安公司控股，吸收国内外资金入股，组建规范的 国际工业园开发有限公司，由开发公司对各产业园区进行统开 发建设。开发公司统负责工业园的基础设施建设资金筹措和应用 土地开发和土地使用权转让和租用房产经营招商工作，并创造良好 的投资环境，吸引国内外资金和技术。开发公司还可参与创办企业和成 立子公司......”。

7、“.....缓解资金压力。 避免过度依赖银行贷款，减轻利息负担和开发风险。利用银行贷 款是我国许多开发区成片土地开发主要的资金来源，但过度依赖银行贷款存在着严重的缺陷。首先，由于成片土地开发需要的资金量巨大，造 成贷款利息负担过大。其次，大量依靠银行贷款进行成片土地开发，在 造成巨大的还贷压力的同时延长了开发周期，加大了政府和开发公司的 风险，不利于成片土地开发的顺利进行。 避免过分依赖外部投资。利用外资参与本国基础设施项目的建设 在国际上是较常见的，但主要集中于项目融资领域，如采取方式等。 国内外经验表明，完全依靠外部资本从事成片土地开发和开发区基础设 施建设，特别是直接进行开发并参与管理面诸多困难，外部资本独资 模式很难成功，本地和外部资本合作开发的模式有利于协调开发公司与 政府之间的关系，较为可行......”。

8、“.....按照精简统高效的原则进行职能设置。 工业园要努力做好亲商安商扶商富商这篇大文章，创造透 明高效廉洁法制化的运作环境。 审批与服务 对进区投资项目，实行投资审批的条龙服务，项目建设的全方位 服务，企业开工投产后的经常性服务。凡是来工业园投资的企业，从项 目立项土地征用规划建设开工前期准备到企业后期管理服务等手 续，均由工业园管委会招商合作局协助办理，优化工业园管理水平和外 在形象。根据客商要求，可以由工业园管委会全程代理项目审批环评工商税务登记用地等各项手续。使企业在高园区内得到高效便捷 优质的服务和管理对需由其他部门审批的事项，要在企业与审批部门 之间充分发挥协调沟通作用，实行代办协办，使企业能真正专注于 自身的研究开发和生产经营活动。 实行首问责任制，投资企业来工业园了解情况或办事......”。

9、“.....并帮助办理各项事宜。 产业选择 结合马鞍山市产业发展的现状和国际工业园的建设承 载力等因素进行综合考虑，可以确立钢铁工业食品工业机械装备制 造业和物流产业作为国际工业园未来发展的主导产业。其中，钢 铁工业既属于原材料工业，同时又是典型的马鞍山市的支柱工 业，这个产业的规模发展方面能够迅速提升国际工业园乃至当 涂县的经济总量，另方面又能为芜湖港带来大量物流，因此尤其需要 重点发展。食品工业和机械装备制造业属于加工工业，这些产业的发展 或是能够利用当地的资源基础和交通运输条件，或是具备明显的市场优 势。物流产业属于新兴服务业，其充分发展既可以为国际工业园 其他产业的发展服务。 主导产业的发展重点与发展时序 当前及今后段时期，我国产业发展面的基本环境是，买方市场 进步形成，市场机制作用不断增强......”。