1、“.....景观住宅大体包括三种类型 天然或者现存景观型 即借景类景观住宅，这种类型往往位居自然风景条件非常优越的 区域，与大自然充分融合，常被认为是更加纯粹更加天然更加典 型的景观住宅。对这种类型的景观住宅进行细分，通常包括水景住宅 绿景住宅和公园住宅等等几种常见形式。水景住宅是指在河湖旁 边的物业项目，即借河流之景，此河流可能是天然的江河湖泊，也有 可能是人工挖凿引导的。绿景住宅是指以城市中的森林草地景 观为主要卖点的楼盘，换句话说是借助了处绿化带的生态美学功 能而兴建的住宅。公园住宅是指临近公园的物业，这种借助公园 的集成环境优势的项目。人工景观型 即造景类景观住宅，所谓造景类景观住宅即为了营造良好的生活 环境满足业主对于舒适的居住环境的心理诉求，精心设计人工打 造出各种景观的小区。 兼用类景观住宅 顾名思义，这类景观住宅既有天然景色可以借用......”。

2、“..... 在广大消费者对居住环境的要求越来越高的时候，景观住宅的发 展已经进入了新的时期，拥有双景观或者多重景观的住宅自然越发受 到购房者青睐。 二县房地产发展概况 县大部分地区居民都居住在自建的房屋里，只有县城分布着较 为集中的居民住宅楼。长岛拥有得天独厚的自然环境，是休闲度假 居住养生的好地方。不过受房地产热的影响，县房地产开发较呈 现较强的势头，近几年，新建不少的住宅小区璀海茗居长岛水岸 迎宾泉小区凌云小区望海园。随着长岛旅游业的发展，更多的人 们青睐于来此投资房产。 本项目的建设将极大的提升了县地产业的档次，将成为县较 为标志性的建筑，为长岛房地产业注入了新鲜的建筑理念及其开发思 路。第二节项目提出的理由与过程 本项目符合国家和地方产业政策和发展规划要求 保持房地产市场持续健康发展对全省经济发展具有重大意义。 符合房地产市场发展的指导思想。 符合完善住房供应政策......”。

3、“..... 二县政府政策导向 二十世纪的旅游主题是人与自然的和谐统，二十世纪的 理想圣景是回归自然，野趣浓郁，环境幽静，空气清新。人们的旅 游观念更加成熟，已不再满足于走马观花式的观光游，而是更注重于 亲身体验，度假旅游已逐渐为人们所喜爱并接受。 众所周知，长岛海域辽阔，碧波环抱，岩礁争奇斗险，风光旖旎 秀丽，景致奇特，气候温和，自然环境十分优越，旅游资源潜力巨大。 随着长岛旅游向深度广度发展，也逐渐暴露出些问题，在以往旅 游资源开发利用上，只注意观光型旅游项目的建设，而在度假旅游项 目房产开发项目上投入不够，严重影响了旅游市场的进步开拓， 使长岛旅游业的快速全面发展受到限制......”。

4、“.....垃圾成分以厨房有 机物和废品及包装材料为主。 二在楼层设专用垃圾收集间，袋装垃圾临时集中，专人定时收集至小区内的垃圾站......”。

5、“.....基地毗邻长 岛望夫礁和仙境源两处著名景区。规划总用地面积平方米，该 区域周围环境状况良好，周围水体大气土壤和植被具有较强的自 净化能力，且有定的环境容量，适合本项目的建设。 二污染分析及治理措施 本项目主要可能的污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除 此之外基本无其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。 主要污染源与污染物本项目主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保度 假村整体的环境卫生，避免对周围环境产生不良影响，对上述污染源 必经采取适当的治理措施。 环保治理措施 本项目产生的污染物数量不多，对周围环境产生的影响较小。其 主要治理措施如下 生活污水治理。因目前尚不具备将生活污水送入污水处理厂集 中处理的条件，故本项目仍采用化粪池对生活污水进行处理，达标后 直接排入污水干管。 厨房油烟治理。本项目在厨房采取设置出屋顶的垂直排放烟气 道......”。

6、“.....尽可能不在外墙或窗户上开 洞设置排油烟装置。以防止厨房油烟气味污染环境。 生活垃圾治理。本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织 专职卫生保洁人员垃圾收集采用流动环卫车定点定时分类统 收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理 厂。 施工中的环境保护 本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围人群和环 境会造成污染。因此施工中对产生噪声较大的机械设备需要隔声装 置，对粉尘拟采用喷水除尘。 总之，在项目建设和运营过程中，采取措施后均可符合环保法规要求。 第二节节能安全 能耗分析 水。主要耗水为生活和绿化用水，拟采用管道，不采用 铸铁管道，以减少管道阻力。 电。主要耗电点为居民生活用电和楼道照明用电，配电干线 均采用铜电缆，不采用铝胶线架空的方案，以减少线路损耗。 采暖及煤气。供热管道采用焊管埋地铺设，液化气采用无缝 钢管埋地铺设......”。

7、“.....将太阳能转 化为电能。 节电 采用交通系统和汽车库自然通风系统节省照明用电和正压送 风机械排烟等设备用电。在民防地下室内采用诱导式通风系统， 节电。 降低能耗 设计中满足使用功能的前提下，使外墙规整减少外墙面积降 低制冷等能耗。屋顶采用薄层屋顶绿化技术，降低热辐射。太阳直 射下比传统通风隔热屋面表面温度降低。住宅卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用 水。 采用新型节能的墙体裁料，重点是使用轻质高效保温性 能好的节能新材料和保温门窗，复合墙体，加强屋面保温。 加强采暖管网的保温工作。 积极推广应用太阳能设施。 除以上措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期 对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以 减少不必要的浪费。 三安全 本项目设保安巡逻，各住户安装防盗安全门，进出度假村采用门 卡进行管理......”。

8、“.....实行财务核算，自主 经营，自负盈亏。 公司实行总经理负责制，公司设总经理人，全面负责公司的经 营管理工作，设副总经理人，协助总经理工作。 二物业管理 项目建成后，物业管理向社会进行招标，物业管理公司负责对度 假村卫生房屋维修和治安等进行综合管理，为居民营造个整洁 文明安全方便的生活居住环境。 物业管理的作用在于 保障物业产权人使用人的合法权益，使物业保值增值 为物业使用人提供高效安全优质的服务 为物业管理单位树立良好的信誉，并获得最佳的经济效益社 会效益和环境效益。 物业管理和服务的主要内容 信息管理利用地理信息平台来管理度假村文档资料 住户信息设备和管线等方面的信息。 掌握物业的变化和正常使用情况，对房屋设备及周围环境进行 及时维修养护包括预防性维护和更正性维护，保持房屋使用功 能完好......”。

9、“..... 环境管理检测和显示度假村内噪音和空气污染指标，对度假 村内照明设施和绿地的喷淋设施进行控制。 可视对讲系统住户可在屋内通过可视对讲系统辨别访客的身 份，控制来访者的进入。 自动抄表系统对水费电费煤气费通过中心计算机网络自 动抄表自动结算，免除上门抄表给住户带来的干扰和缴费时间的浪 费。 车辆出入和停车管理系统对度假村车辆出入进行监控以及对 停车收费进行管理。 巡更管理系统对度假村内保安人员巡逻状态实施监控管理。 第九章工程及销售进度安排 本项目可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工 作，及时委托规划设计单位对拟建场地进行规划，并编制初步设计， 进行建设场地的勘测和场地平整等工作。整个工期预计个月，期 间完成项目的土建工程设备安装及调试等工程，项目建设的同时展 开预售促销工作......”。