1、“.....带来极大的经济效益和社会效益。 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生 活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设 置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿......”。

2、“.....是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客 运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场,占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场的旅客吞吐量 有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次......”。

3、“.....逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游 胜地四十佳的城市。人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量 考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家 级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳 范例奖线系统工程设计规范中的综合配置综合布线系统，采用铜芯线缆和光 纤线缆组网，能支持语音数据图像监控安保对讲传呼时钟广播 消防报警等系统等系统中信号传输的要求。系统包括五个子系统工作区子系统 水平子系统干线子系统管理子系统和设备间干系统......”。

4、“.....系统化灵活性极高的综合布线系统，能够连接及支持语音 数据及图像信息，并充分考虑将来网络结构改变扩容及配合新技术发展的需要 而达到平滑过度的可行性。水平系统和工作区全部采用六类元件和光纤，主干采 用光纤和大对数电缆，支持千兆以太网的宽带应用，满足语音 数据图像等传输的要求。每个工作站区不少于两个信息插座或为多插孔的 双介质混合型信息插座在水平线缆，垂直干线线缆以及室外连接线缆系统中配 置光缆每个工作站区的干线电缆即楼层配线架至设备室总配线架中有对 双绞线缆每个工作站区的建筑群线缆至本建筑楼外中配有对双绞线缆。 通信能为建筑物的拥有者管理者及建筑物内的各个租用者提供最快 和最有效的信息服务，具有对于来自建筑物内外的各种不同的信息予以收集处 理存贮传输检索和提供决策支持的能力。具体包括 全数字式程控交换机系统，容量门数......”。

5、“.....配有光缆接口接口接口卫星通信接口数据通信接口异 步及同步等等方式通信接口。 计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数 据通信条件千兆入户，百兆到桌。话音信箱系统具有使外来话音存贮，并使话 音信箱的用户通过信箱密码来提取留言的功能。电子信箱电子邮件系统具有存贮 及提取文本传真电传等邮件的功能。语音应答声讯服务系统具有被询问有关 信息并及时应答服务的功能。可视图文视讯服务系统具有通过专用终端或微机终 端来检索数据库中动态图文信息的功能。可视电话电视会议系统可通过具有视 频压缩技术的设备向使用者显示近处或远处可观察的图像并进行同步通话和远距 离的双向图像通信。 卫星通信系统，设置颗卫星通信接收站，向收看用户提供多路的图像节 目，并可通过卫星接收和发送的相关设备，进行多路数据双向传输。 共用天线电视系统含闭路电视系统......”。

6、“..... 公共广播传呼系统，向建筑物内公共场所等处，提供优雅舒适的开闭路多 音源信号节目以及公共的传呼信息。并与紧急广播系统结合起，遇事故时，进 行紧急播音传呼。 建筑物内信息管理系统，具有物业管理子系统综合服务管理子系统共用 信息库管理子系统。 建筑物内办公自动化系统，具有个人事务办公事务处理以及各租用户公司 对外不能共享的专用信息库服务的功能。 楼宇主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的 自动控制，做到运行可靠安全节省能源节省人力。包括 电力供应管理系统，对受电设备备用发电机蓄电池设备动力设备及 照明设备等的监视测量，对电流电压频率有功无功电度量功率因 数等的测量记录。 空调监控系统，对冷暖源设备通风设备空调设备及环境监测设备等的监 视测量控制......”。

7、“..... 设备管理系统应具有报表编制，设备管理费用之分配，水电费用分配计算 设备维护运行记录等的功能。 对垂直升降电梯自动扶梯设有运行监视装置。 消防设置消防控制室，火灾报警控制系统主机监控主机火灾事故 广播设备的控制装置及消防专用通讯设备设在消防控制室中。消防控制室具有接 受火灾报警，准确区分火灾报警故障报警，及时发出火灾信号及安全疏散指令， 控制相关消防联动控制设备及显示电源运行情况等功能。能显示各报警区域点 的状态信号及基本消防装置的状态情况。设置整个监控范围中人工报警及消防灭 火设备监控，实现对消防泵喷淋泵防烟排烟防火卷帘门等设施的监控和联动 控制，电梯运行管制能在确认火灾后，可自动或手动控制电梯依次迫降于首层， 使客梯停运，消防电梯待命。在防火区域内，设置紧急广播及警铃系统，对此两 系统的控制应为火灾时着火层区域及其相邻的上下层区域......”。

8、“.....利用建筑物内公共广播系统来实施。所有配电设备采 用阻燃型或难燃型，对重要负荷之电源控制线应采用耐燃型或其它防火措施。 在发电机房等可燃机房及信息通信机房等重要场所中设置自动灭火。 保安对大楼的重要场所如大厅重要出口电梯厅地下车库等 进行视频监视，实时监视上述场所的人员活动情况，并将配合报警系统对监视区 域的异常情况进行取证录象。设置防盗报警系统，通过在重要通道区域设置的 红外双鉴探头，以及对外出入大门等出入门设置的门磁开关进行实时监测设防。 防盗报警系统与视频监视系统联动。 燃气设计 珠海市液化石油气供气压力制式为级次中压供气到户,管网系统采用室外 立管下分式。入户管均配置调压器及煤气表，入户燃气经调压器将压力降至约 ，再经煤气表计量后，送至各灶具。总引入管管径为。中压燃气 管道采用无缝钢管,调压器后的低压燃气管道采用镀锌钢管。市政煤气管道未到项 目场地之前......”。

9、“.....无缝钢管外表刷红丹防锈漆及调色漆 各二道，镀锌钢管外表刷红丹防锈漆及调色漆各道。预计年用气量万。 第五章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 交通设施 本项目入住人口预计最多达人，除部分利用城市公共交通系统和自驾车 外，同时建立内部公共交通系统。 本案将按照规划设计要点的要求按每户个停车位的要求设置停车位，完全解 决停车难的问题。 耗费的建筑材料 根据初步测算，建设本项目需耗费的建筑材料如下 需耗费的建筑材料表 土建水卫电照钢材水泥木材砌体 中粗 砂 碎砾 石 商品砼 工日工日工日吨吨 注材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体为加气砼及空心砖之和 项目住户子女教育解决方案 本项目内建设有学校和幼儿园，争取纳入珠海公共教育体现，不仅解决部分 住户有需求的子女教育的问题，也可为当地居民提供较优越的教育环境。 环境保护方案 预计环境保护节能设施将投入超过万元......”。