1、“.....税后大于零内部收益率全部投资，税后， 高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。 由企业市岛有限公司负责开发，项目建成后将给建立个休闲旅游度假 和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会 效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济 特区，年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园 式海滨城市......”。

2、“.....相距海里最近的海岛相距海里，南端 陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深 圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方 公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海 洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万 人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。 广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全 长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道......”。

3、“.....客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的机场， 占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。机 场自年月通航，至今已安全运营年。年机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服 务范围从不足万人口的澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广 阔腹地。预计年机场的旅客吞吐量能达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温， 月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米， 其中月占全年降雨量的。 生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜 地四十佳的城市。人居环境流......”。

4、“..... 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上。 历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光 绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。 宏观政治经济环境 入世香港澳门回归港珠澳大桥世界经济发展宣言 航展为外资的进入敞开了的大门。外资的涌入基础设施的完善......”。

5、“.....近年的经济快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织，市场开放的程度更大，境外投资者相继进军 国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。几乎所有的经济学家都认为，入世 对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早对外开放的经济特区之， 又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水 涨船高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业， 从而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高 楼盘的素质与品味。同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格 相应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施 工机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事......”。

6、“..... 近水楼台先得月。中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有钢材水泥木材砌体 中粗 砂 碎砾 石 商品砼 工日工日工日吨吨 注材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体为加气砼及空心砖之和 项目住户子女教育解决方案 本项目内建设有学校和幼儿园，争取纳入公共教育体现，不仅解决部分住 户有需求的子女教育的问题，也可为当地居民提供较优越的教育环境。 环境保护方案 预计环境保护节能设施将投入超过万元，环境保护节能设施与项目 同时同时规划同时设计同时施工同时投入使用。具体采取如下措施 规划选址。线路和建筑选址符合城市规划的体育和文化设施用地范围，避 开水源保护区自然保护区红树林自然保护区等环境敏感地区。尽量不破环原 有山体和绿化。 拟建设小型污水处理厂座，集中处理本项目所产生的生活污水回用处 理后的中水和污水......”。

7、“.....处理后用 于中心内大块绿地灌溉，多余部分才排放。 绿化植树。用地绿化面积总比例凡适合绿化的地方全部予以绿化， 施工中不得已破环的山体在工程完成后尽量回复。在选择绿化树种方面，选择适 宜绿化品种，特别是本地物种。 将建筑节能作为重要原则，广泛采用节能器具，设计中充分利用自然采光 通风等技术手段。室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌溉等，全部使用太 阳能光伏发电技术。会展中心度假酒店制冷制热采用环保空调和热泵技术。度 假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提供。采取新型 建筑材料技术，如可降解大气污染物的纳米技术建筑涂料。 采取清洁交通。尽量利用公共交通组织区外交通，度假中心内采用零排放 车辆和超低排放车辆。建设自行车道，鼓励骑用自行车。 进行废物管理。度假中心内全部实行垃圾分类收集，其中的废纸塑 料易拉罐回用，的有机物进行堆肥处理......”。

8、“.....医疗废物单独处 理。 清洁施工。施工中，各项活动须与上述环保措施保持致，并采用降尘 降噪合理运输等措施，不影响市容和居民生活。施工临时设施尽量重复利用。 项目物业管理 项目拟订投资组建专业物业管理公司，并聘请国内外知名专业物业管理公 司作为顾问。 物业管理是项以服务为本质以管理体现服务的工作。作为业主，谁都希望 聘请到高水平的物业管理公司，享受货真价实的优质服务。本项目物业管理应着 重如下几个方面 服务态度热情 物业管理属服务性行业，管理公司的员工应以发自内心的真诚笑容为用户热情 服务，尤其应做到文明礼貌语言规范谈吐文雅遵时守约衣冠整洁举止 大方动作雅观称呼得当。 服务设备完好 良好而完善的硬件设施是实现高水平物业管理的先决条件。物业管理中的服务 设备包括房屋建筑机器设备如空调电梯卫生设备通讯设备交通工具 电器设备等等......”。

9、“.....使之始终处于完好状态，降 低设备故障率。 服务技能娴熟 服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应该掌握和具备的基本功。除了应 具有良好的服务意识外，更重要的是员工应具备较好的业务素质，如工程人员应 具备过硬的设备维护技术，财务人员应具备丰富的管理知识，保安人员应具备过 硬的治安消防本领等。 服务项目齐全 除了搞好物业管理综合服务收费所包含的必要服务项目外，物业管理公司还应 努力拓展服务的深度和广度，努力开展各种能满足用户需要的特约服务和便民服 务，使用户享受到无微不至的关怀和尽善尽美的服务。 服务方式灵活 物业管理除了规范管理依法管理外，还应设身处地地为用户着想，努力为用 户提供各种灵活的服务方式，切忌死板僵硬的管理，应尽可能在办事手续营业 时间服务范围等方面给用户提供方便。 服务程序规范 服务程序是指服务的先后次序和步骤，它看起来无关紧要......”。