1、“.....星级 宾馆不到家，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来 游客和当地消费群体的需要。 市场预测 国际会所按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色 为绿色环保生态型休闲会所，该会所将为市民及海内外 游客提供个舒适的休闲娱乐场所。 国际会建成后将有充足的客源。以市目前每年万 客量计算，日均宾客接待量人左右。会所建成后聘请国内著 名娱乐管理公司管理。 本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所营 销专家领衔组织定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销 售渠道和高效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。 三建设规模和建设内容 建设规模 本项目投资亿元人民币，建设市国际会所，总建 筑面积平方米。工程完工后，将成为集娱乐餐饮休闲 养生为体的高级私人会所，共有保健包房间，包房 余间，客房间，日接待宾客可达人次......”。

2、“.....国际会所按 四星级标准建设和装修。 负层建筑面积平方米。分布为商务包房 歌城太空睡眠区 负二层建筑面积平方米。分布为公共休息区 演艺大厅棋牌区餐厅活动专区和保健按摩包房 负三层建筑面积为平方米分布为水疗会所 宾馆主要通道的大堂男宾浴区公共戏水区女宾浴区 塔楼五层建筑，建筑面积平方米。分布为客房 间 层共设有标准客房间，设有层站无机房 电梯部......”。

3、“.....废气及油烟 治理系统，固体废弃物收集 处理系统等。 地下式 室外工 程 给排水 管网 给排水管网设施 供电线 网 内供电线网，配电设备 热力管 网 供热管网设施，电锅炉等设 备 空调系 统 制冷机组，管网设施 消防设 施 消防水池 停车场设地下停车场 洗衣房 四建址选择 建址现状 地点与地理位置 本项目选址位于市永丰南路，距贵阳公里距都匀 公里。区域内配套设施完善交通便利。 市位于省东南部，地理坐标东经，北纬 。处于省黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优越。 建址土地权属 本项目承办单位建设用地已征用......”。

4、“.....使用 年限年。 工程地质水文地质条件 工程地质条件 建址场地地基土岩性自上而下构成情况为 层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。局部 地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。其层厚般为 ，层底标高为。 层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。碎石层 呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。 局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层 底标高为。 层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至 强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为 。据本地经验和相关资料推断此层下 即进入中风化带。 场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水 量不大，对砼般无侵蚀性......”。

5、“.....层角砾 碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建 议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用柱基础 因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大， 故应做好建筑物的抗滑措施。 根据建筑抗震设计规范附录我国主要 城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第 条，拟建场区抗震设防烈度度区。 气象条件 本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温 和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨 量充沛，无霜期长。 年平均气温 月份最低平均气温 极端最低气温 七月份最高平均气温 极端最高气温 平均无霜期天 年平均气压毫人种宾至如归的感觉。 服务人员要熟悉自己的工作，熟悉自己公司和相关信息。 对员工的服务要求舒适，宾客来消费首先是要求有个舒适的环境......”。

6、“.....达到顾客满意。 清洁，舒适的环境来自于卫生的洁净程度和物品的摆设， 要求服务员按照酒店要求对所辖区域进行清理和维护，创造流 的环境卫生。 礼貌，顾客到店消费有求尊重感，服务人员良好的礼貌 行为和礼节，会让宾客感到特别的礼遇而对酒店留下美好印象。 细心，顾客的每方面，都力求完美，要求大家对待每 项工作务必认真观察，谨慎对待，让客人满意。 沟通，人是情感动物，需要别人的理解和帮助，作为服 务人员，更应该掌握与顾客沟通的技巧，时刻关注宾客，提高快 速服务，令客人满意。 安全，客人选择酒店消费首先是考虑安全，所以安全环 节特别重要。要求服务人员要保守客人隐私，保护好客人财产和 生命安全，是赢得宾客的保障。 安全战略 落实安全岗位责任制，制定本岗位的财产防火防盗预 案。 实行领导检查，保安部督查，两级岗位检查制度。 加强岗位巡视，保证宾客财产安全......”。

7、“..... 学会使用消防设施。 对本岗位的设备常备检查，确保无使用隐患。 项目建设期 本项目建设期个月 二项目实施计划 表项目实施进度表 时间月 项目 可行性研究报告 编制及审批 初步设计及审批 施工图设计 土建施工及装修 设备考察订货 人员招聘 人员培训 设备安装调试 竣工营运 七投资估算及资金筹措 投资估算依据 建筑工程费用参考类似工程的造价。 工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设 备出厂价及市场询价。 其他费用按有关计费标准估算。 流动资金按分项详细估算法估算。铺底流动资金按全额流动资 金的计算。详见流动资金估算表。 二项目建设投资估算 土建投资及构成，设备投资及构成，其他投资及构成详见下面的投 资估算表......”。

8、“.....按如下方法筹集 建设单位自筹资金万元，其中自有资金万元，融资万 元 申请银行中长期借款万元。 四资金使用计划 本项目建设期二年，固定资产投资分年分批投入，第年约 占，第二年约占。流动资金按生产负荷逐年追加投入。详见投 资计划及资金筹措表。 八财务评价 财务评价依据 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 二版，年。 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南试用版， 年。 中华人民共和国增值税暂行条例年。 中华人民共和国企业所得税暂行条例年。 建设单位提供的有关数据和资料。 参加本项目研究的其他专业提供的数据和资料......”。

9、“.....经营期年，计算期年。 三项目总投资及资金筹措 项目总投资取整万元计算 本项目总投资万元，其中 建设投资万元 建设期贷款利息万元 铺底流动资金万元。 资金筹措 建设单位自筹建设投资万元包括融资和铺底流动资金 万元，共计万元 申请银行长期借款万元，。 自筹资金占总投资的。 用款计划 建设期为年，按建设工程的进度要求，固定资产投资分年 分批投入，第年约占，第二年约占。 流动资金按经营所需分三年逐年追加投入，直至计算期满。 以上详见附表流动资金估算表和附表投资计划与资金筹措表。 四财务效益分析 财务评价基准对照指标为基准收益率基准投资回收期 年投资利润率投资利税率。 成本估算 水疗会所日常支出按该项营业收入的估算。 餐饮服务的直接成本按该项营业收入的估算。 宾馆客房直接成本按该类营业收入的估算......”。