1、“.....项目区比较规整， 近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况 良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征 项目所在地区是著名的高科技文化教育旅游 区。区内山清水秀古迹繁多，属的上风上水之地。金 代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三 山五园的宏大格局，区不仅有优美的自然景观，而且有 丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成 趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产 生活和工作环境。 区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区， 其智力密集度在世界亦属罕见。区发展高新技术产业有了 得天独厚的条件，确立了区在全国高科技发展中的核心 地位，具备发展知识经济的条件。区位于市区西北郊。 东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连......”。

2、“.....北与昌平县接壤，全区总面积平方 公里。 总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地 上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋 情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地 总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用 的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨 镇各村农民向各村租用土地，租期年......”。

3、“.....使地块成 为个相对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿 润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温 摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地 块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风 景宜人，景观资源丰富。 社会经济环境 区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村 科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行 业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会的理想 处所。 市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于 停运状态。 市政设施现状 自来水自打井水和供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁 家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇......”。

4、“.....自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉 淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有 门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。 有线电视由区有线电视局提供。 周边大市政现状 北清路 北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约 公里。 北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭 地区约公里，且估计中压管线的压力不足以到达本地区。 颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。 公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度 假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单 公共设施。总体规模较小档次偏低布局分散......”。

5、“.....满足建设条件，达到熟地标准。 各种市政基础设施管线接至规划红线外。 第三章投资环境 区经济介绍 区以高科技高知识含量为特色。无论是从区位商 业氛围业态构成还是人气的旺盛程度，都坚实的捍卫着其 在京城科技龙头的地位。中关村高科技园区上地园区已经 成为高科技的标志，区是高等学府的聚集地，是输送 高科技人才的重要枢纽。 区大西山风景旅游区现状分析 自然风光和民俗旅游 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等 旅游景区风景秀丽，空气清新，四季如画，是周末放松休 闲的好去处。区北部地区开发办同时组织实施了当地的 民俗旅游文化，抓住现代人回归自然的巨大商机。 丰富的商业资源 凤凰岭大觉寺阳台山翠湖湿地公园七王坟等 旅游景区聚集在区大西山风景旅游区内，整个风景区内 孕育着较好的商机。现在已有的配套设施不能满足日益增 加的旅游观光者的需求......”。

6、“..... 具 第四章市场分析 总体宏观经济分析 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已 达到世界的。中国的零售业也在两位数的增长，与 年前相比，翻了四倍多。这样的发展速度将会在短期到中期 内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水平不 到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。 这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资 达到相当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作 为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进入 反常的前进状态。 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济 的强大发展水平将会在中期内存在。 中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有 至万人移居到城市。同时，农村的总人口量也在持 续增长。是全国的政治文化与国际交往中心......”。

7、“.....改革开放以后特别是十五 时期，中共市委市政府大力发展首都经济。循着 经济发展要立足服务全国面向世界的思路，对经济结 构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民 经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。近 年来的经济保持了高速增长的趋势，年年 年均增长速度达到，年增长率高于国家平均水平， 服务业和高新技术产业增长迅速，年奥运会将进步拉 动的基础设施建设和生态环境改造，进步改善投资环 境，提升国际形象。年，总量为亿元， 比上年增长，连续六年保持二位数的增长。人民生活 水平迈上新台阶，城市居民人均可支配收入达到元， 四年平均实际增长幅度达到。 土地市场分析 从未来发展来看，现阶段土地供应以及房地产市场的强 势政策调整对我国房地产业发展的影响主要可从以下几方 面加以分析 土地供应总量将会进步得到控制 从供给方面看......”。

8、“.....对城市各类开发 区园区别墅用地的供给作了严格的限制，这将使城市 土地增量供应出现较大回落。 从需求方面来看，由于招标拍卖挂牌出让国有土地使 用权规定以及协议出让国有土地使用权规定等的发布 实施，经营性用地停止协议出让，转而实行招标拍卖挂牌出 让，市场化程度大大提高，竞争也将更为激烈，土地价格也 将因此而上涨。土地价格的上涨，将降低土地市场需求。 在供求机制的共同作用下，土地市场经过调整将重新实 现平衡，土地总供应量缩减，土地价格则将上浮，从而最终 实现控制土地供应总量，减少土地收益流失。 地产价格短期将会有所波动，长期趋向平稳 土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度的实施......”。

9、“..... 制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度的加大，使得 土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购房者的理性预期 影响，房地产价格有可能会呈现上涨的态势，而且上涨的幅 度在些区域可能较大。与此同时，由于政府对住房市场的 干预，尤其是大规模经济适用房的推出，将对住房市场需求 形成较强的分流作用，从而对房地产价格上涨产生抑制作 用。再者，随着土地储备制度的完善，土地利用规划土地供应计划等的落实，政府将根据市场需求进行土地供应，以 避免房地产市场价格的大幅波动。因此，从中长期来看，土 地供应政策调整对房地产价格的影响不会特别明显，市场价 格总体上将保持平稳发展态势。 旅游市场分析 年全市接待入境旅游者万人次，比上年增长 。其中，外国人万人次，增长港澳台 同胞万人次，增长。全市旅游外汇收入亿美 元，增长。全年出境旅游者达万人次，增长......”。