1、“.....提高服务比重和水平 的要求。大力发展服务业，有利于降低制造业生产成本和交易成本， 有利于实现经济发展方式的转变。经济发展方式的转变国民经济 的持续增长态势将为服务业的发展提供巨大的市场需求和稳定宏 观环境。 西城区的发展为本项目提出了客观需求和良好的政策环境。 市办事处版土面积平方公里，总人口万人。 年，全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完成亿元，民 营企业工商税收完成万元。有集油气勘探开发油盐化工机 械加工科研开发为体的全国强大型国有企业江汉油田沙 洋监狱管理局及广空武汉生产基地等单位。在此区域，目前还没有 家四星级酒店。本区域发展建设的客观需求为该项目的建设提 出了客观需求和发展空间。 项目建设的必要性促进社会经济发展的需要 随着社会主义市场经济的发展......”。

2、“.....发展现代服务业，有利于优化产业结构，促进区域协调发展， 优化资源配臵有利于降低经济运行成本和企业经营成本，提高企 业竞争力，提升我国经济的素质和效益，是转变经济发展方式的重 要途径。市全力支持发展现代服务业，必然促进经济与社会的 发展。 形成新的经济增长点的需要 在经济全球化浪潮中，我国逐渐成为世界制造业中心采购中 心，这为我国发展现代服务业提供了难得机遇。现代服务业，在全 球范围已进入快速稳定发展的时期，也将成为我国最具有成长性的 产业和新的经济增长点之。在十五期间，中国经济保持了世 界瞩目的年均的快速增长，今后年甚至年内，仍 将保持的高增长速度。在中，服务业将形成新的增长点。 完善城市功能的需要 现代城市的发展，若离开了现代服务业的发展，那是不完善的 城市，也不是个现代化的城市。市是武汉城市圈的重要成员之 ，是湖北省承东启西的重要桥梁城市......”。

3、“.....客观上需要现代服务的有力配合，需要市努力完善城市功能， 大力提升现代服务业发展水平。增加就业，促进和谐的需要 发展现代服务业不仅是培育新的经济增长点的需要，同时也是 增加就业岗位的有效途径。尤其是仓储商旅包装等服务环节能 够吸纳更多的人员就业。本项目建成后可增加就业岗位个。 项目建设的可行性 优越的地理位臵，突出的区位优势，为现代服务提供了良 好的辐射基础 处于湖北省城镇空间布局的中心腹地，有很好的区位优势。 市位于湖北省中部，地处江汉平原腹地，东临仙桃，南连监 利，西接江陵，北靠汉水，与天门隔江相望。境内东西距离， 南北距离，地面高程，面积，辖个省级经 济开发区，个办事处，个原种场，个镇个行政村和 个管理区所辖分场另有全国十大油田之的江汉石油管理局 和个国有农场设有境内，总人口万......”。

4、“.....处在湖北省以 武汉城市圈为核心襄樊都市区和宜昌都市区为支撑的品字型 城镇空间格局的中心腹地。 位于三大区域性中心城市的辐射叠合区，有独特的发展优 势。 在周边，存在着三个区域性的中心城市，分别是武汉 岳阳三个中心城市区。根据的区域地理位臵，将处于这三区域中心城市的辐射与带动，市有自身的发展优势。 处于武汉城市圈的西缘，有独特的地理优势。是武汉 城市圈的成员这，处在武汉城市圈的西缘，是武汉城市圈的 西大门，位于湖北东西向城镇发展主轴之上，是湖北中西部地区 与武汉城市圈联系的关键节点。在三区三轴的湖北省体系构架 中，包含于武汉城市圈之内，处在宜昌武汉的联系通道之中， 节点地位突出。市作为武汉城市圈的桥头堡，在城市圈与周 边城市经济和社会综合协调发展中起着至关重要的作用。 独特的资源优势和综合经济实力......”。

5、“.....是资源富集之地，矿产资源农产品资源及水 资源都极为丰富。地下盛产油气盐，资源极其丰富，市域内 已探明有石油天然气卤水岩盐钾盐钾芒硝无水芒硝等 主要矿产，其中石油天然气卤水岩盐钾盐矿储量均属湖北 省首位，特别是钾盐石油天然气填补湖北省的空白。地上盛 产粮棉油农业生产重要条件优异，是全国商品粮优质粮 商品鱼速丰生产林牲猪四化农业综合开发农业创汇七 大基地。此外，地表水系纵横，地下水易开采，水资源丰富。 较强的综合经济实力。通过对武汉城市圈内各城市综合实力 中心职能强度比较及武汉经济联系强度的比较，处于武汉城市圈 中边缘圈层，是边缘圈层中极具竞争力的城市。首先是市综合实力较强，领先于圈内其它城市，其次的中心职能较强，强于圈层内 其它城市。从目前的发育情况来看，武汉城市圈存在三个圈层，即 中心城市核心圈层边缘圈层，武汉市城市圈内的核心城市，综合 实力......”。

6、“.....黄市还将根 据市域工业经济发展的需求，建设货运铁路。 第三章市场分析与预测 市第三产业发展状况 年，市第三产业产值亿元。年达到 亿元，到年，为亿元。从业人员，年为万 人，年为万人，年为万人。几年来，市 第三产业发展较快。 市综合服务业发展状况 年，市批发和零售贸易餐饮业产值为亿 元，其他服务业为亿元年，批发和零售贸易餐 饮业产值为亿元，其他服务业为亿元年， 批发和零售贸易餐饮业产值为亿元，其他服务业为 亿元。市服务业的水平占第三产业的比重较高。 市酒店服务业发展特点 发展档次不高 市宾馆众多，但档次不高。除号称为五星级国际会议酒 店的翡翠半岛在建之外，好点的酒店为宾馆章华花 园酒店江厦酒店水杉宾馆等，服务水平没有达到三星级。 布局不合理 市规模大点的酒店都集中在园林城区西城区仅有水杉 宾馆......”。

7、“.....服务功能不全 目前，市没有家三星级及以上的酒店。其服务功能主要 限于住宿餐饮和有限的娱乐商务，旅游展览与展示购物 会议与交际等功能不全。 市内星级酒店业发展总体趋势简析 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和 利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影 响，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训 等多方面优势，使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我 国传统酒店业。 项目周边市场环境分析 项目所在地办事处，属市西城区，南毗邻宜黄高 速公路和国道以及正在建设的沪蓉高速铁路，西有襄岳公路 纵贯全境，北面汉江红旗码头直达长江。版土面积平方公 里，总人口万人，是市的重要财源基地和新的经济增长极......”。

8、“.....有沙洋监狱管理局和广空武汉生 产基地。年全处完成社会总产值亿元，固定资产投资完 成亿元，民营企业工商税收完成万元。经济发达是旅 客数量保障的个重要基础。市场分析 通过对市酒店市场分析，宾馆章华花园酒店以及江厦 大酒店华康大酒店东方宾馆南浦饭店阳光酒店均在 境内，水杉宾馆就在项目区内，这些宾馆酒店对本项目影响不大。 在建的五星级国际会议酒店翡翠半岛，远远不能满足 不断增长的旅游商务服务的需要。三星级及以上的酒店业发展 有着很大的市场空间。 随着市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大 规模接待散客旅游者的条件已经成熟，同时，伴随着对外开放的 进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅 游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率 持续攀升。 市办事处现有人口万人，到年，园区内就业人 口将达到万人。随着新区的建设......”。

9、“.....而 区内没有家四星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加 入并且企业的业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会 带来大量的国际国内客源，另外方面开发区各资外企业的商务 活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大的需求，商务 客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种 趋势。 本章小结 由于项目所在地的地理位臵经济发展强劲执着和需求旺盛等造成了很大的高星级酒店市场机会，同时形成了个刺激 酒店业结构优化化的过程。 目前，项目所处范围内没有高星级酒店，而本项目凭借 其优势和管理优势，使其具有极强的竞争力，有望成为西城区酒 店中的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空 间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的 管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后的正常经营十 分有利......”。