1、“.....建材家居家具采购基 地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子 商务平台。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批 发于体的大型综合性具有国际水准的现代商业物流园。 项目报告编制的依据 参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册 参照沈阳市人民政府投资指南材料 参照沈阳市人民政府及大东区政府规划 参照沈阳市相关官方网站对外公开内容 参照东方家园置业公司与政府的相关报告......”。

2、“.....收文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有 关问题的复函 收文单位沈阳市人民政府 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位陈政高市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位邢凯副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位李佳常务副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告 收单位常明秘书长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的......”。

3、“.....当以沈阳市人民政府 提供的数据信息为准。 第二章项目商业市场环境分析 沈阳市概况 大东区概况 周边楼盘及商业配套设施 汽车及建材家居市场调研 沈阳市概况 城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中 国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积 万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口 万人。 沈阳是我国重要的工业基地之，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。作为东 北的中心城市，是全省的贸易经济信息和科技文化的中心，同时与 周围的鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽 宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治经济 文化中心。 位置与地貌 沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里......”。

4、“.....其中城区面积公里。沈阳地区以平原 为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部， 属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本 缓缓倾斜。 气候 沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。全年气温在 之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季风 影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日 照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。 经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为 中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁 之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城 辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市 形成了世界上罕有的城市群。沟通世界的大连港，正在开发的营口新 港和锦州港距沈阳也不超过公里......”。

5、“.....长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运 输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳 也是东北地区最大的铁路枢纽。沈阳的公路也四通八达，开成了少有 的高速公路网络。 人口概况 沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。其中男性人口为 万人，占总人口的，女性人口万人，占总人口的， 性别比为。总人口中非农业人口万人，占总人口的， 家业人口万人，占总人口的未落常住户口万人，占 总人口的。 沈阳居民年龄构成 沈阳居民教育程度构成 行政区域 沈阳市下设和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区 东陵区新城子区于洪区个市区，辽中县康平县法库县新 民市个县市。区县市下设街道办事处个，乡政府 个，镇政府个。 交通条件 沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽......”。

6、“.....沈山 长大沈丹沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程 公里，由沈阳至北京平方米。 年沈阳城市总体规划 沈阳市的城市建设与发展遵循人口经济社会环境和资源相协调 的可持续发展战略。城市功能正由单工业基地向多功能经济中心转 变。现正在加速城市产业结构，加速传统产业的改造，积极发展高新 技术产业，进步完善城市功能，实现单工业生产基础城市向现代化经济中心改变。具体如下 沈阳城市规划区由中心城区桃仙国际航空港副城及新城子副城组成， 总面积平方公里。 城市拓展形成中心城区分散集团式布局形式。 中心城区东起沈阳与抚顺市交界，西到新潘公路，北起蒲河，南至苏 抚灌渠，总面积平方公里。现状城市人口万人。到年 城市实际居住人口规模控制在万人以内。中心城区是沈阳市主体， 是政治经济文化集中体现区。中心城区规划布局结构为东南组团 布局形式......”。

7、“.....周围分布东西南北四个副城及道义 汪家两个组团，为中心城区开辟良好的发展空间，使城市由单中心 结构向松散布局过渡。 中部核心区以三环高速公路以内，重点发展第三产业，强化金融商 贸文化科技信息中心职能 东部副城由棋盘山风景区及周围乡镇组成。副城以中高档为主， 科研旅游办公设施为辅 西部副城以沈阳经济技术开发区为主体，重点以发展工业为主，配置 必要的生活区和公共服务设施 南部副城以苏家屯现状建成区为基础继续扩建，规划建设综合副城。 北部副城以虎石台现状建成区为基础继续扩建，规划建设综合副城 道义组团以道义屯为基础重点安排重点乡镇企业和生活区，形成 的生活和产业组团。新建居住区主要安排在浑南新区，大力开发浑南地区，使浑河变成内 河。环路内除棚户改造外，不再以住宅建设为主，核心区内，新建 居住区主要安排在环路以外，重点为浑河产业区......”。

8、“..... 东部副城南部副城道义组团作为远期发展用地。 沈阳经济概况 沈阳城市发展现状 沈阳是国家五时期重点投资建设的工业基地。经过几十年的发 展，沈阳的工业门类增加到个，全市工业企业达多家，初步 构建了汽车机械电子信息化工环保制药产业为主的新兴产 业群，奠定了雄厚的制造业基础，形成了较强的综合配套能力。沈阳 具有雄厚的资产存量和规模优势。现拥有资产存量已达亿元，占 全省的，国内生产总值占全省的。特别是改革开放以来，沈阳 不断加快国有企业战略性调整和改组步伐，加速传统企业与高新技术 国际经济接轨的融合。以亚洲国家和地区为主的引资结构正在被多元 化引资格局所代替，批世界强企业和国际知名跨国公司投巨资 驻足沈阳。通过与国外客商合资合作，弥补了建设资金不足问题，引 进了国外先进技术和先进管理，加速了产业结构调整的步伐，支柱产 业群体不断壮大......”。

9、“..... 沈阳做为东北地区最大的中心城市，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径公里的范 围内，集中了以基础工业和加工工业为主的大城市，构成了资源丰 富结构互补性强技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北 地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的 环五射高速公路网。沟通世界各大港口的大连港正在开发建 设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过公里，具有得天独厚的 地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较 强的吸纳力辐射力和带动力。 经济总体指标概述 回顾沈阳市近几年的宏观经济，可以看出沈阳经济总量持续增长，综 合经济实力显著增强。 总结年整体的经济形势，沈阳全市国内生产总值实现亿元， 同比增长，是近年来增长最快的年份。固定资产投资完成 亿元，同比增长......”。