1、“..... 第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕的 需要。 近年来，随着城市建设步伐的不断加快，市房地产业呈 现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产开发 投资亿元，比去年同期亿元增长房地 产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元， 比去年同期亿元，含财政契税万元增长， 占全市地税总收入的。月份全市共有房地产在建项 目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上的达到 个，在建房屋总施工面积万，比去年同期万 增长，新开工房屋施工面积万，比去年同 期万减少，竣工面积万，比去年 同期万增长。月份经审批共准许预售商 品房屋面积万，比去年同期万增长， 加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放 量为万，减去月份商品房销售面积万......”。

2、“.....其中期 房面积万，现房面积万其中住宅万 ，占商业营业用房万，占其他 万，占，年以上现房空臵万。 由上述数字可以看出，经过年的房地产市场修整， 年房地产已经出现了回暖趋势，现在市房地产市场呈现片万物复苏的景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建 设定位为高档高端高品质高品味的楼盘，将直接面对 市中高段消费群体，该群体的房产消费目标已经不再是仅仅满 足于单纯的住宅要求了，而是把目光转向了对生活的享受了， 在这样的消费背景之下，建设单位适时的推出商业广场这 样高端楼盘以满足消费者的消费要求，提高臵业兴趣，从而获 得更高的回报。 在房地产业成为了全市经济社会发展的重要支柱产业之 ，它的发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电 家具金融等相关行业的发展，改善了市民的居住生活条件。 商业广场项目建设总投资亿元......”。

3、“.....改善市民的居住生活条件，促进经 济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。 项目建设是城市发展规划战略的需要。 近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市建设用地明 显不足，市委市政府根据城市建设形势的发展，作出了城 市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展的战略转移， 坚持南拓东进，以东进为重点的战略决策。近年年先后完成了 以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建 设为主的新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。 项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中的居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以 及停车库等各类设备用房库房组成。项目建设单位坚持以人 为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市 的建设起到积极的推动作用，提高城市建设水平，提高城市居 住质量......”。

4、“.....充分配合城市发展 规划战略的需求。 项目建设成功后具有良好的经济效益和社会效益。 该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积 平方米，其中居住建设面积约为平方米， 商业建设面积约平方米，物业管理建筑面积平 方米，幼儿园建筑面积平方米，地上建筑面积约 平方米，地下建筑面积约平方米。项目产品定 位为复合型生态城市小区。将商业广场建设成为绿化 景观居住生活休闲购物和商业文化等综合功能为体的功 能复合型绿色生态型开放型城市小区。 本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。增 加了就业岗位，缓解了社会就业难的压力，促进了社会安定和 经济的持续发展。 市场分析 市商品住宅楼的市场现状和发展趋势 市场现状 由于福利分房的取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房的需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩 大住房建设的政策......”。

5、“.....特别是市政府 实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应 的宏观调控以来，为房地产业的发展提供了有力的支撑，极大 地促进了房地产开发投资持续快速发展，我市商品房的开发得 到空前高涨，呈现产销两旺的喜人局面，据我市新闻媒体报道， 我市房地产企业如雨后春笋般的发展起来，从年的家企 业发展到目前多家，直接从业人员达多人。 随着经济发展和房改的整体推进，个人住宅消费得到实质 启动，我市房地产业步入个崭新的发展时期 有闻名世界的河，又是中国人居环境范例奖城市，还 有自然氧吧的大围山和长浏高速的建设等这些无形和有型的优 势开始吸引大批外地人进购房。有专家预计，随着经济 的进步发展，城市交通的改善以及宜居概念的深入人心，来 购房定居的人会越来越多......”。

6、“.....北临城市主路环线，西邻市百 合花园，距国道不足公里，国道米，是新城区核心区。交通纵横交叉，快捷方便，地理位臵十分优越，是居家 的理想地段。 自然条件 地处连云山脉，森林覆盖率达，有显著的中亚热 带山地丘陵资源特色，是国家生态示范区和生态农业示范县 市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽， 气候凉爽。项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量 充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早 春月平均气温高。年日照小时，日照率为 ，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜 期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风 化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩，层次 分明，地质良好。 根据国家地震局年月颁布的中国地震烈度区划 图查得市地震基本烈度小于度。 据县志记载，县从明代至今发生的地震，只有轻 微震感，没有造成伤害......”。

7、“.....水电条件已经具 备，只要就近按需接入适当负荷的管线就可以满足项目建设的 用水用电。 该项目建设地交通方便，环境优良，水电供应条件好，项目建设得到了市委市政府和有关部门的大力支持，由此可见， 该项目建设的条件具备，项目建设可行。 第六章项目建设规划设计方案 设计依据 民用建筑可行性研究与快速报价 项目建筑单位提供的有关资料 规划原则体现以人为本，方便民众的思想，遵循资源整合，节 能省地的原则 最大限度保护和创造让人们接受大自然的机会 创造能够鼓励人们社交活动的机会和场所，以增加社区感和 邻里意识。提供安全方便舒适无障碍的人性化社区环境。 设计应有利于房地产的有效增值。 应用生态设计原则，尊重场地自然环境特征，减少土地开发 带来的负面影响......”。

8、“..... 尊重人们的文化传统及地域特征，并将其与现代生活方式与 功能需求结合起来。 总体布局满足建筑日照消防卫生交通安保等要求。 总平面规划 小区征地面积，北临大道，西依商贸街，北 边是财智广场东临，南边为百合花园，基地地市比较平坦， 无较大起伏，其东北角地下原为矿场，基地中心位臵有条东 西向的俺去贯穿其中。 总体布局 由于整个小区基地为山地地形，依据其本身的地形综合考 虑物业类型的分布，合理地布臵主要道路系统。 充分利用原生地形，尽可能保留原有地块的高地和低地，建 筑布局分别集中在南北两个山坳，新城南北两个组团，组团 之间山体完全呈自然状态面向广场，形成多米的视觉走廊。通过景观绿化水景小广场及住宅建筑单位的有机结合， 形成了亮丽的景观长廊，进步提升了小区的居住品质 主要物业类型的分布小区物业均为高层建筑......”。

9、“.....以景观绿地为中心， 高低错落，成组团分布，两个组团相对，在方便使用的同 时，使住宅区域更为，增强了私密性，形成良好的居家氛 围。 交通组织和竖向设计 交通组织 行人与机动车相对分离，有利于保障小区内部环境的安全 与宁静，使小区内的环境能充分为人们所享用。且该小区用地 规模不大，车辆可以在靠近主入口处下地下室，而人则步行进 入小区内部，避免了停车后过大的步行距离。小区的消防通道 呈环状建筑，在局部位臵结合景观隐匿于环境的硬质铺装之中， 在满足消防要求的同时，也能减少通道对环境的整体感及连续 感的破坏。 地面停车主要分布于入口靠近天马路侧地势较为平缓的 区域，绝大部分住宅停车则主要位于南区北区地下车库车行 出入口进出。其中南区地下车库有三个出入口，北区地下车库 有二个出入口。 住宅部分非机动车停放考虑每幢住宅吊脚平台最下层，采 用集中停车的方式......”。